Рынок элитной недвижимости во французских Альпах динамично развивается! Дефицит предложения жилья и высокий спрос на него тянут цены вверх.
В Мерибеле и Куршавеле дефицит нового жилья. На этих савойских курортах, входящих в самую обширную горнолыжную зону «Три долины», в ближайшие десять лет будет построено мало жилых объектов. Это приведёт к усилению дефицита предложения, а значит и к ещё большему росту цен. «За последние сорок лет цены в Мерибеле ежегодно прибавляли 4-6%», – говорит директор действующей в Ницце компании «КОФРАНС САРЛ» Виталий Архангельский.
В Мерибеле покупатели предпочитают квартиры. В Мерибеле покупатели предпочитают приобретать квартиры. Средняя цена квадратного метра квартиры составляет 22 тыс. евро. Часто их покупают для последующей сдачи в аренду. «Средний годовой доход-брутто от аренды составляет 2.7-3.5%», – сообщает Виталий Архангельский. Заметим, что новые квартиры окупаются быстрее, поскольку они не требуют работ по энергетической реновации, которые в скором времени могут быть навязаны государством собственникам старого жилья. Ну, а что с шале? Их тоже покупают, но не так активно. Площадь в 600 квадратных метров обойдётся примерно в 14 млн. евро.
В Куршавеле дороже. В Куршавеле квартиры и шале пользуются одинаково большим спросом. Цена квадратного метра зависит от квартала и колеблется в диапазоне от 17 тыс. до 35 тыс. евро.
Шале стоимостью 8 миллионов евро в городе Межев. В городе Межев, через который проходит скоростная железная дорога, рынок недвижимости активно развивается. Цена квадратного метра жилья в хорошем состоянии варьируется в диапазоне от 12 тыс. до 15 тыс. евро. Жильё, требующее ремонта, можно купить по цене около 8 тыс. евро за квадратный метр. «Шале здесь можно приобрести за 2.5 – 5 млн. евро. Но есть и такие, что стоят более 8 млн. евро», – резюмирует Виталий Архангельский. В ближайшее время цены должны пойти вниз. Власти пересмотрели план городской застройки. В нескольких районах города уже началось строительство нового жилья. В первом полугодии 2020-го года в продажу поступит 350 новых жилых объектов.
Доступные цены в Шамони. С 2016 года в Шамони жильё ежегодно дорожает на 6%. Тем не менее цены пока ещё остаются относительно доступными.«Здесь цена квадратного метра варьируется в диапазоне от 8 тыс. до 12 тыс. евро. В Мерибеле покупка жилья обойдётся дороже», – говорит Виталий Архангельский. Скоро темп ценового роста может ускориться. Власти отклонили многие строительные проекты.
