Несмотря на реформы и сбережения, требуемые правительством, французские жилищные организации остаются сильными, согласно исследованию рейтингового агентства США.
Рейтинговое агентство Standard and Poor’s (S&P) решило сосредоточиться на французском социальном жилье. Его вердикт довольно оптимистичен. Согласно исследованию, французским жилищным организациям не угрожают сбережения, о которых просит правительство. Но это ограничит способность инвестировать в ближайшие годы.
«Французские жилищные организации могут смириться со снижением социальной арендной платы и текущими реформами», — говорится в этом исследовании.
С начала пятилетнего периода правительство навязало миру HLM снижение своей арендной платы, чтобы компенсировать арендаторам сокращение государственных субсидий на социальное жилье. В этом году это на 800 миллионов евро меньше для сектора, который просит вернуться на этот бюджетный путь. Принимая во внимание другие финансовые усилия, включая повышение определенных ставок НДС, уплачиваемых социальными арендодателями, к 2020 году экономия составит около 1,5 миллиарда долларов в год.
Диверсифицированное финансирование
Согласно S&P, эти сбережения не представляют угрозы для выживания и способности погашать кредиты . Кроме того, агентство ожидает финансовые последствия другой части реформы мира HLM: объединение небольших организаций в общие структуры. Оно также считает, что его финансирование может быть более диверсифицированным благодаря более широкому использованию программ облигаций и оборотных долговых ценных бумаг.
Тем не менее, «инвестиционные расходы будут на переднем крае, будь то новое строительство, покупка существующего жилья или содержание» принадлежащего парка, предупреждает S&P. Это предупреждение перекликается с заявлениями отрасли о том, что запрашиваемые сбережения несовместимы с заявленным правительством желанием облегчить жилищное строительство. «Даже если это в определенной степени освобождает сектор, эти меры далеки от компенсации снижения арендной платы», — предупреждает S&P, который также настороженно относится к диверсификации деятельности организаций, более рискованной, чем социальное жилье.
Мэр Парижа запустил платформу обмена социального жилья, которая должна упростить арендуемый жилищный фонд. Следующей весной эта система будет распространена на весь Иль-де-Франс.