Обязательное условие продажи жилья во Франции – проведение экспертизы для выяснения технического состояния продаваемого объекта. Без обследования жилья и предоставления соответствующих нормам сведений сделка купли / продажи не оформляется. Цель диагностики – проинформировать покупателя о состоянии приобретаемой жилой недвижимости. Таким способом французское законодательство в сфере недвижимости защищает интересы покупателя, в том числе и иностранных граждан, пожелавших стать собственниками жилья во Франции.
Виды обязательной предпродажной диагностики
В пакет документов, обязательных для оформления сделки по покупке / продаже жилой недвижимости, входят акты технической экспертизы. Их составляют лицензированные эксперты по результатам проведённой диагностики.
В предпродажную проверку состояния объекта входят:
1) контроль наличия:
- термитов. Проводится в зонах с высокой вероятностью из расселения;
- асбеста. Проверяются здания, построенные до 01.07.1997;
- свинца в покрашенных поверхностях. Обследуют жилые объекты, построенные до 01.01.1949;
2) диагностика степени выделения углекислого газа;
3) контроль соответствия нормам:
- электропроводки в жилых постройках, где электричество подведено дольше 13 лет.
- индивидуальной системы канализации;
- подводки газа в жилых помещениях, оборудованных газовыми трубами дольше 15 лет;
4) указание степени природных и техногенных рисков в зонах высокой сейсмичности.
Если выявлены отклонения от нормы
При выявлении экспертизой концентрации свинца или асбеста со значительными отклонениями от нормативных параметров перед продажей должны проводиться ремонтные работы. Незначительное отклонение от нормы не отменяет сделку. Продавец и покупатель через нотариуса заключают соглашение о том, за чей счёт будет выполняться ремонт. Высокие отклонения от допустимых приделов становятся основанием к снижению стоимости объекта или к отказу от его приобретения.
Покупателю дано право требовать через суд аннуляцию продажи или снижения стоимости, если установлено, что объективное состояние жилища расходится с информацией, содержащейся в экспертном акте.
