В случае, если покупатель достиг договорённости с продавцом (застройщиком) по продаже строящегося жилья, то рекомендуется заключить договор резервации строящегося жилья Данный договор обязывает продавца, если началась реализация программы, зарезервировать для покупателя жильё.
Договор резервации строящегося жилья определяет условия, при которых должна состояться сделка купли-продажи.
Внимание!
Продажу строящегося жилья по договору резервации следует отличать от продажи жилья, которое находится в состоянии реконструкции.
Информация о сторонах договора
В договоре отражаются сведения о продавце и покупателе.
Информация, связанная с жильём
В договоре должны быть отражены
адрес места нахождения жилья;- подробное описание жилья, его оборудования и его дополнительных зданий;
- описание использованных материалов;
- местоположение жилья в здании или в комплексе зданий.
Информация, связанная с куплей-продажей:
В договоре должны быть отражены:
- предполагаемая цена сделки купли-продажи и способы пересмотра этой цены;
- дата, на которую должна быть заключена сделка купли-продажи, а при необходимости займы, полученные на покупку жилья;
- условия возвращения страхового депозита, в случае отказа от покупки
- срок выполнения работ.
Внимание! Продавец должен предоставить финансовые гарантии завершения строительных работ или возвращения платежей в случае, если договор будет расторгнут за невозможностью выполнения работ.
Заключение и уведомление
Заключение
Договор резервации строящегося жилья может быть выполнен в:
нотариальной форме (нотариуса заверяет права продавца и собирает документы, необходимые для составления договора купли-продажи);- простой письменной форме (договор заключается непосредственно между продавцом и покупателем).
Уведомление
Договор резервации строящегося жилья должен быть:
- направлен покупателю заказным письмом с уведомлением о вручении;
- вручён покупателю лично в руки в случае, если договор заключён при посредничестве нотариуса.
Срок отказа от исполнения договора резервации строящегося жилья
В течение десяти дней покупатель может отказаться от своих обязательств, связанных с покупкой жилья.
Данный срок начинается на следующий день после
- вручения договора лично в руки;
- представления заказного письма, которое уведомляет о договоре резервации строящегося жилья.
Об отказе от выполнения договора продавец должен быть уведомлён заказным письмом с уведомлением о вручении.
Суммы к оплате
Перед тем, как подписать договор резервации строящегося жилья
До подписания договора резервации строящегося жилья покупатель не должен перечислять никаких денежных сумм.
В момент подписания договора резервации строящегося жилья
Продавец может, в случае необходимости, потребовать от покупателя перечислить страховой депозит на банковский счёт, который открыт на его имя в обмен на резервацию жилья. Сумма страхового депозита ограничена:
- 5% цены сделки купли-продажи, если договор подписан сроком от одного года;
- или 2% цены сделки купли-продажи, если договор подписан сроком от одного до двух лет.
После подписания договора резервации строящегося жилья
Покупатель должен рассрочить платежи с учётом продвижения работы.
Сумма рассрочки может увеличиться максимум до:
35% от общей цены в случае, если закладка фундамента завершена;- 70% от общей цены в случае, если возведены элементы, которые защищают здание от непогоды (крыша, рамы и прочее);
- 95% от общей цены в случае, если работы завершены.
Оставшиеся 5% выплачиваются в момент сдачи жилья за исключением случаев, когда покупатель не сделал какой-либо оговорки относительно договора купли-продажи.
