Договор аренды жилья без мебели: «недобросовестные» положения

Договор жилищного найма признаётся недействительным в части, касающейся  «недобросовестных» положений, т.е. тех, которые противоречат действующему законодательству.

При аренде жилья без мебели недобросовестными признаются:

1. Положения, ограничивающие свободу арендатора

— наймодатель не вправе назначать клиенту страховую компанию для заключения соответствующего договора;

— наймодатель не вправе  вычитывать плату за аренду непосредственно из заработной платы клиента;

Внимание! Пункт документа об автоматическом продлении договора жилищного найма на срок менее трёх лет считается незаконным.

2. Положения, налагающие дополнительные расходы

   

— арендодатель не может взимать с клиента деньги за нарушение положений договора жилищного найма или устава кондоминиума;

— арендодатель не вправе требовать от нанимателя оплаты составления акта о состоянии помещения, сдаваемого в пользование за исключением случаев, когда в оформлении указанного документа принимает участие судебный исполнитель;

— арендодатель не вправе требовать от нанимателя при въезде перечислять суммы, кроме тех, которые предусмотрены по законодательству (гарантийный депозит, вознаграждение лицам, которые участвуют в процессе найма жилья, например, нотариусу);

— наймодатель не вправе принуждать клиента заключить договор аренды оборудования, например, мебели, в качестве дополнения к договору жилищного пользования;

3. Положения, связанные с арендой жилья

— арендодатель не вправе требовать от клиента разрешения осматривать жильё в праздничные дни с целью продажи или найма ( в будние дни продолжительность такого осмотра не может превышать двух часов);

— арендодатель не вправе требовать от клиента не заниматься политической, общественной или конфессиональной деятельностью;

— арендодатель не вправе запрещать клиенту держать в нанятом помещении домашних животных, за исключением тех, которые считаются опасными;

— арендодатель не вправе запрещать клиенту давать приют в нанятом жилье другим лицам;

— арендодатель не вправе запрещать клиенту права требовать компенсацию за проведение ремонтных работ, если их продолжительность превышает 40 или 21 день[1].

4. Положения, предусматривающие прекращение договора жилищного найма

— арендодатель не может устанавливать основания прекращения договора, кроме случаев

1. Неуплаты суммы за аренду и коммунальные платежи,
2. Отсутствия перечисления гарантийного депозита или заключения договора страхования жилья,
3. Причинения неудобств соседям[2];

— арендодатель не вправе прекратить договор жилищного найма посредством простого определения суда, которое вторая сторона не может обжаловать;

5. Положения, ограничивающие или освобождающие стороны договора жилищного найма от ответственности

— наниматели несут коллективную ответственность в случае повреждения  какого-либо элемента общего пользования в арендуемом жилье;

— наниматель автоматически несёт ответственность за повреждения в арендуемом жилье;

6. Обращение в суд

В случае, если в договоре жилищного найма содержаться положения, нарушающие действующее законодательство, то заинтересованная сторона может обратиться в суд малой инстанции с исковым заявлением.

[1]                      21-дневный срок установлен для договоров, заключённых после 27 марта 2014 года.

[2]                      Устанавливаются судом.