Диагностика недвижимости перед совершением сделки купли-продажи
При заключении предварительного договора купли-продажи продавец обязан предоставить покупателю информацию о состоянии жилья (асбест, свинец, термиты и прочее). Такая информация полезна обеим сторонам договора: покупатель узнаёт больше о жилье, а продавец сможет в дальнейшем избежать ненужных ему споров.
СДЕЛКА КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЖИЛЬЯ НЕ СОВЕРШАЕТСЯ БЕЗ ПРОВЕДЕНИЯ ДИАГНОСТИКИ
При продаже жилья в кондоминиуме продавец при этом ещё и должен уведомить собственника о размере жилой площади. Отметим, что жилая площадь в квартире не включает в себя кухню, ванную, санузел, кладовую и другие подсобные помещения.
С 14-го июля 2010 года продавец должен в обязательном порядке предоставить всем возможным покупателем данные об эффективности энергопотребления.
С 1-го января 2011 года классификация объекта недвижимости относительно его энергопотреблению должна быть отражена в рекламе о его продаже.
Информация о технической диагностике представляет собой комплекс документов, которые прилагаются к предварительному договору купли-продажи, а затем и к, собственно, договору купли-продажи. Данный комплекс документов включает в себя:
акт о наличии или отсутствии строительных материалов и изделий, содержащих свинец;- акт о наличии или отсутствии материалов или изделий, содержащих асбест;
- акт о наличии или отсутствии в здании термитов;
- акт о состоянии газового оборудования;
- акт о наличии или отсутствии природных или техногенных рисков;
- акт об энергопотреблении;
- акт о состоянии электрооборудования;
- акт контроля над оборудованием индивидуальной санитарии;
- акт о наличии или отсутствии домовых грибов;
- акт о наличии или отсутствии шумов;
- акт о защищённости от дождей, о сборе, обработке, хранении и использовании дождевой воды.
Следует отметить, что ряд диагностик проводится в зависимости от:
- природы объекта;
- даты его постройки;
- места его нахождения.
Стоит обратить внимание на тот факт, что результаты диагностики не обязывают продавца выполнять какие-либо работы и возлагать на себя какое-либо финансовое бремя.
Площадь продаваемого объекта
Как следует из закона Карреза, продавец жилья в кондоминиуме должен указать в договоре предварительной купли-продажи жилищную площадь.
Отсутствие указания в договоре площади или ошибка в измерении площади может повлечь за собой штрафные санкции.
Если продаваемый объект не входит в состав кондоминиума, то покупатель такой обязанности не несёт.
Важность передачи документов о технической диагностике
Продавец должен передать комплекс документов о технической диагностике в срок не позднее подписания обязательства о предварительной купле-продаже Комплекс документов о технической диагностике выступает обязательным приложением к обязательству о предварительной купле-продаже. Данные диагностики представляют важность для покупателя, поскольку он получает, таким образом, сведения о приобретаемом имуществе. Кроме того, данные технической диагностике позволяют избежать продавцу возможных спорных ситуаций в будущем.
В случае, если продавец не провёл обязательную диагностику, то в дальнейшем он не освобождается от ответственности, которая наступает в случае выявления дефектов в будущем. Покупатель может потребовать от продавца компенсации.
В случае, если продавец не предоставил акта о наличии или отсутствии природных рисков, то в случае выявления таких рисков в будущем покупатель может потребовать прекращения договора купли-продажи, либо уменьшения цены.
Порядок проведения диагностики
Необходимо обратиться к специалисту, который обладает необходимыми навыками и сертификатом. С 1-го января 2007 года специалисты, проводящие диагностику недвижимости, сдают национальные практические и теоретические экзамены.
Другая информация
Покупателю следует более внимательно ознакомиться с покупаемым объектом недвижимости.
В случае, если покупается жильё в кондоминиуме, то настоятельно рекомендуется не ограничиваться диагностикой имущества, которое находится в частной собственности. Покупателю надлежит тщательно изучить : 1.места общего пользования; 2.устав кондоминиума, который определяет права и обязанности членов кондоминиума; 3.качество работы по управлению кондоминиумом…
В случае, если речь идёт о частном доме, то покупателю следует:1.проверить наличие сервитутов на приобретаемый объект недвижимости (например, право проезда); 2.наличие системы безопасности, если есть бассейн…
