Ищем города, где цены на недвижимость за 2017 год выросли невероятным образом! Как же угадать то или иное государство, где показатели растут как на дрожжах? Первое – города определённо европейские. Второе – недвижимость там стоит немалых денег и есть много трудностей для того, чтобы приобрести даже маленький домик на окраине. Думаете, Париж? Почти верно – он ушёл недалеко от нашего рекордсмена. Лондон? Берлин? Нет, нет… Это Амстердам. Но обо всём по порядку.
Заглянем и в другие государства – цены на недвижимость китайского города Гуанчжоу выросли по показателям за 2017 год на 27,4 процента, в южно-африканском Кейптауне это 19,9 процентов, когда в Аспене в США 19 процентов. Движемся дальше – показатель Франкфурта +12,9%, Парижа +12%, Мадрида +10,6%.
Специалисты находят рациональное объяснение такой ценовой динамике. «Большой внутренний спрос в сочетании с потоком иностранного капитала, прибывающего в Европу, повышает цены в Амстердаме, Франкфурте, Париже и Мадриде», – сообщают эксперты.
Французская столица – шокирующие цифры
Покупка недвижимости – шаг определённо серьёзный и смелый, зачастую он приносит ещё большую прибыль в будущем – квартиру всегда можно продать и вернуть свои инвестиции. Тем не менее, купить тот или иной дом сейчас может оказаться совсем не просто: запрашиваемые суммы удивляют. Особенно, если вы мечтаете о парижской недвижимости! Там квадратный метр минимум обойдётся в 9000 евро. Конечно, есть и отдалённые округи, где стоимость немного меньше, но со временем суммы растут и средняя цена за метр квадратный может превысить 9000 и остановиться, допустим, на 9300 евро. Согласно данным за 2017 год, тогда недвижимость на территории Парижа обошлась бы в среднем за метр квадратный в 9 170 евро. Удивляет то, что за пределами столицы всё меняется! Стоит попасть на окраины и отдалённые деревушки, заинтересованные покупатели могут рассматривать недвижимость, где один метр квадратный стоит 3 970 евро или около того. Таким образом среднегодовой прирост – 8%.
Где покупают дома настоящие богачи? Определённо, это восемнадцатый, шестой и четвёртый округи Парижа – они самые дорогие отчасти потому, что по каким-то причинам цены там выросли больше, чем в остальных частях города. Да, жизнь в столице совсем недешёвая, но зачастую предлагаемая недвижимость обладает уже всеми необходимыми удобствами. Иногда баснословные суммы оправдываются, иногда – нет. Тем не менее, цена за один «французский» квадратный метр растёт и растёт неслабо.
Если сравнивать изменение средней цены квартир во французской столице, то в апреле 2017 года стоимость взлетела на 5,5%. Это больше, чем было в 2016 году (в том же месяце). И что-то подсказывает, что высокий спрос породит ещё пущее увеличение цен.
Рост цен – появление новых лиц на рынке недвижимости
Естественно, с рынка постепенно исчезают лица, которые получают среднюю заработную плату. Они не могут позволить себе покупку дорогостоящей недвижимости, средняя цена которой составляет 446 980 евро. Состав новых домовладельцев – люди высокопоставленные, зачастую известные. Многие из них успешные бизнесмены и миллиардеры, которые без труда могут позволить себе покупку новых квартир, дворцов, замков, коттеджей. Рабочие и служащие всё реже приобретают недвижимость – их доля сократилась с 13,9% до 6,8% (вдвое).
Быть может, доля обыкновенных людей, которые хотят обзавестись своим уголком во французской столице, вовсе исчезнет – такой стремительный рост цен настораживает. Жители Парижа и пригорода надеются на то, что ситуация стабилизируется в кратчайшие сроки.
Почему так произошло
Рост цен специалисты обуславливают избранием Дональда Трампа. Также по словам экспертам на ситуацию могло повлиять решение Великобритании, связанное с тем, что государство решило покинуть ЕС. Что ещё? Конечно, в самой Франции это выборы Эммануэля Макрона. Неизвестно, насколько сильно каждое из событий отразилось на происходящем, но определённую лепту они внесли.
В целом ситуация с недвижимостью остаётся напряжённой – есть предположение, что возведение новых квартир и даже районов не поможет ситуации. К слову, в Париже продаётся слишком мало построенных объектов. Причины разные. Кого-то может настораживать момент с налогами – их во Франции действительно много, тем не менее, это всё же необходимо – народ не может деться от установленного законодательства, остаётся только принять его условия. По данным за 2017 год, в Париже продали лишь 465 новых объектов.
Возвращаясь на годы назад, можно наблюдать, что цена на недвижимость никогда не росли слабо – в том же 2010 году они возросли на 10%.
Что выбирают жители, которые пытаются так или иначе заполучить собственное жильё во Франции? Выбор падает на доступные жилищные апартаменты северо-востока Парижа, на пригороды – там можно приобрести квартиру или домик по более менее адекватным ценам. Засматриваться на центр столицы и основные округи даже не стоит – жить рядом с популярными достопримечательностями, легендарными бутиками и ресторанами не удастся обыкновенному человеку. Если, конечно, у него нет лишних миллиардов… Сделки заключать всё сложнее! Даже состоятельные бизнесмены настороженно оценивают нынешнюю стоимость одного квадратного метра В Париже.
За что нужно заплатить 9000 евро
Текущие цены уже известны, но не стоит лишь возмущаться – в плане инвестиций в недвижимость Франция является очень надёжной страной. Вы всегда сможете получить немного больше, чем при первоначальном приобретении, если найдёте покупателя вовремя.
Жильё во Франции, особенно самое современно, очень прогрессивное – используются самые инновационные методы строительства, архитекторы не пренебрегают новыми стандартами и стремятся к совершенству. Приобретая имущество, оно уже будет оборудовано звуко-и теплоизоляцией, защитными системами, а также технологиями, направленными на сейсмическую безопасность. Качество действительно прекрасное – приобретённые квартиры смогут стоять годами, а всё, что понадобится – минимальный косметический ремонт время от времени.
