كيف يستطيع الأجنبي شراء العقارات في فرنسا؟

بغض النظر عما إذا كنت ستنتقل إلى فرنسا للعمل أو لبدء مشروعك التجاري أو لمجرد الاستمتاع بنمط حياة الفرنسيين، فمن المحتمل أن تضطر إلى شراء عقارات في فرنسا، سواء لأغراض المعيشة أو للاستثمار.

بغض النظر عما إذا كان اختيارك قد يقع على باريس أو مرسيليا أو ليون أو أي مدينة أخرى، فسوف تجد في كل مكان تقريباً مجموعة واسعة من العقارات: من القصور الضخمة والمنازل الواسعة إلى الاستوديوهات الصغيرة والشقق الصغيرة.

فمن ناحية، قد يبدو أن الفرنسيين أنفسهم، دون الكثير من الرغبة، يستثمرون في بلدهم – ووفقاً للإحصاءات، فإن 57٪ فقط من الفرنسيين يعيشون في مساكنهم الخاصة- لكن ترددهم في الشراء يترك خيارًا كبيرًا للمهاجرين والمستثمرين الأجانب. وعلى الرغم من بعض الصعوبات التشريعية والعبء الضريبي الكبير، فقد استفاد العديد من غير المقيمين من فرصة فريدة لشراء العقارات في أوروبا.

لذا، إذا كنتم ترغبون أيضًا في الحصول على سكن في بلد أوروبي دافئ، فما الذي تحتاجون إلى معرفته مسبقًا؟ سوف يرشدكم هذا المقال خلال عملية الشراء والبيع ونقول لكم النقاط الرئيسية لشراء عقار في فرنسا.

Как иностранцу купить недвижимость во Франции

كيف تبدو سوق العقارات الفرنسية؟

حاليا، سوق العقارات الفرنسية في مرحلة نمو مطرد، كما كان في الواقع في العامين الماضيين. واعتمادا على نوع الممتلكات وموقعها، فقد ارتفع متوسط ​​الأسعار بنسبة 8 ٪.

وعلى الرغم من الانخفاض الكبير في عام 2009 وتكرار الذروة السريعة في عام 2013، يعتبر سوق الإسكان الفرنسي مستقرًا وقويًا إلى حد ما ، نظرًا لأن اقتصاد البلاد يتعزز بشكل مستمر، ولم يتوقف تدفق المسافرين السياح، لكن يبقى العقارات الشاغرة خيارًا واسعًا للمستثمرين.

مع كل هذا، يفضل الفرنسيون استئجار المساكن بدلاً من شرائهم للممتلكات. وكقاعدة عامة، يرتبط هذا الاتجاه بارتفاع الأسعار، فعلى سبيل المثال، وصلت تكلفة المتر المربع في باريس إلى الحد الأقصى في السنوات القليلة الماضية، حيث بلغت 8000 يورو. لا تستطيع معظم العائلات الشابة ببساطة شراء العقارات في المدن الكبرى، وكما يحدث في كثير من الأحيان، فهي لا تريد التضحية بأسلوب حياة مدني مقابل الحصول على مسكن منخفض التكلفة نسبياً على الأطراف. بشكل عام ، إذا نظرنا في مسألة شراء أو تأجير العقارات في فرنسا، فإن لكل خيار مزاياه الخاصة، ويجب اتخاذ القرار على أساس الوضع المالي والخطط طويلة الأجل للمستقبل.

هل يستطيع الأجانب شراء العقارات في فرنسا؟

نعم. حاليا، لا توجد قيود قانونية على شراء العقارات من قبل غير المقيمين، ولكن قد يجد الأجانب العملية أكثر تعقيدا.

إذا كنت تعمل مع سمسار عقارات، فمن المرجح أن تكون العملية بسيطة نسبيًا. إذا قمت بشراء عقار من المالك مباشرة، فقد تجد أن السعر بالنسبة للأجانب غالبًا ما يكون مرتفعًا جدًا، وأحيانًا ضعف ما يقدمه الفرنسيون. في هذه الحالة، من المنطقي إشراك صديق محلي يمكنه التفاوض نيابة عنك والحصول على شروط أكثر ملاءمة للصفقة.

ما هي التكلفة التقريبية للعقارات المختلفة في فرنسا؟

تكلفة العقارات في فرنسا تختلف تبعا لنوع العقار وموقعه. يمكن أن يعطي الجدول التالي فكرة عن التكاليف التي تتحملها في مناطق مختلفة، ولكن، بالطبع، ستجد مجموعة واسعة من الاختلافات في كل مكان، لذا يجب أن تكون مستعدًا لضرورة إجراء بحث مستقل على الأرض.

المكاننوع العقارالسعر المحتمل
باريس، إيل دو فرانسشقة مع غرفتي نوم وحمامين750 000  يورو
فينيستر، بريتانمنزل مع ثلاث غرف نوم وأربعة حمامات115 000  يورو
فينيستر، بريتانقطعة أرض مساحتها 998 متر مربع. 12 500 يورو
أولونزاك، لانغيدوك-روسيلونمنزل مع ثلاث غرف نوم وأربعة حمامات250 000  يورو
ليون، رونامنزل مع ثلاث غرف نوم وأربعة حمامات420 000  يورو
ليون، روناشقة من غرفتي نوم وحمامين300 000  يورو
أمبواز، دولين لواريمنزل من 4 غرف نوم مع 4 حمامات550 000  يورو
مرسيليامنزل من 4 غرف نوم مع 4 حمامات1 250 000 يورو
مرسيلياشقة من غرفتي نوم وحمامين295 000  يورو

كيف يمكن العثور على عقار في فرنسا؟

هناك عدد من الطرق للعثور على ملكية مناسبة، وإليكم الطرق الأكثر شيوعًا.

1) وكلاء العقارات والسماسرة

ربما تكون هذه هي الطريقة الأكثر شيوعًا للبحث عن العقارات في فرنسا، خاصة في المناطق النائية. كما يستخدم هذا الخيار من قبل أولئك الذين ليست الفرنسية لغتهم الأم.

على الرغم من أن تكلفة خدمات العملاء قد تبدو باهظة، في المحافظات، حيث تعتبر المنازل الفردية أكثر أشكال الملكية شيوعًا، فإن العمل مع سمسار عقارات هو الطريقة الحقيقية الوحيدة للتأكد من أنك شاهدت جميع الأشياء الموجودة في السوق. والأهم من ذلك، أن بعض مالكي المنازل الفرنسيين يضخمون بشكل مصطنع أسعار العمالة الوافدة، ويمكن للسمسار العقاري أن يقدم خدمة لا تقدر بثمن في تحديد سعر مناسب. في الوقت نفسه، يطلب الوكلاء في الغالب ما يصل إلى 8٪ من إجمالي قيمة العقار لعملهم، لذلك إذا كان عليك البحث عن عقارات ضمن ميزانية محدودة للغاية ، فقد يكون البحث المستقل هو الخيار الأفضل.

إذا قررت العمل مع الوكلاء ، فلا تتردد في الاتصال بأخصائيي Kofrans الذين سيساعدونك في العثور على العقار وتنظيم عرضه ومساعدتك على فهم التعقيدات القانونية لعملية البيع.

2) مواقع لبيع العقارات في فرنسا

إذا كنت تخطط لشراء منزل دون تدخل أصحاب العقارات، فستكون محطتك الأولى على الأرجح موقعًا إلكترونيًا متخصصًا. بالطبع، سيتم عرض النطاق الأوسع على المواقع الناطقة بالفرنسية المحلية، ولكن إذا كنت لا تتحدث اللغة بشكل كافٍ، فابحث عن مصدر بلغة تفهمها دون صعوبة – قد تكون هذه لغتك الأصلية (الروسية والأوكرانية ، إلخ.) ) أو، على سبيل المثال، اللغة الإنجليزية، إذا كنت تفهم مصطلحات محددة دون ترجمة. بالنسبة للمستثمرين الناطقين بالروسية، يمكن أن يكون موقع arendal.ru مكانًا رائعًا للبدء.

Как иностранцу купить недвижимость во Франции

كيفية اختيار العقار المناسب في فرنسا؟

أنواع العقارات

والحقيقة هي أن أنواع العقارات التي يمكنك العثور عليها في مناطق مختلفة من فرنسا تختلف إلى حد كبير حسب الموقع. أثناء وجودك في باريس، من غير المحتمل أن تجد أي شيء إلى جانب الشقق، ستجد في الريف قطع أراضي، ومنازل واسعة، وفيلات، ومنازل، ومنازل مستقلة. يعتمد نوع الملكية للاستثمار على المكان الذي ترغب في شراء العقار فيه والسكن الأكثر ملاءمة لعائلتك.

حالة العقار

في فرنسا، تقع المسؤولية القانونية للبائع على تزويد المشتري المحتمل بتقرير تشخيصي حديث عن حالة العقار. يغطي التقرير كل شيء من وجود الرصاص والأسبستوس والطفيليات إلى حالة نظام الصرف الصحي والتقرير المتعلق بكفاءة الطاقة ومخاطر الكوارث الطبيعية.

قبل الموافقة على شراء عقار في فرنسا، تأكد من تلقي هذا التقرير ومناقشته خطوة بخطوة مع سمسار عقاراتك.

كيف تتجنب الغش

بغض النظر عن المكان الذي تشتري فيه العقار، هناك فرصة لتدخل المحتالين. إن أفضل طريقة لتجنب الاحتيال هي فحص الوكيل والممتلكات والسوق في المنطقة المختارة بعناية وما يحق لك كمشتري. وفيما يلي بعض أنواع الاحتيال الأكثر شيوعًا:

– تقارير تشخيصية قديمة. يجب على البائعين الفرنسيين تزويدك بتقارير حول العقار. إذا تصرف الوكيل نيابة عن البائع، فسوف يقوم بتسليم الوثائق ذات الصلة إلى المشتري المحتمل. نفس الحقيقة تعني أن سمسار العقارات سيحاول بيع العقار بأعلى سعر ممكن، لأن رسومه تعتمد على مقدار المعاملة، مما يعني أنه في مصلحته. هذا هو السبب في محاولة الوكلاء لخفض التكاليف وأحياناً إصدار تقارير قديمة (الفترة من 1 إلى 5 سنوات) للوثائق الحالية.

– المالكون “الوهميون”. على الرغم من أن هذا النوع من الاحتيال أكثر شيوعًا في سوق الإيجارات ، إلا أنه يحدث أيضًا بشكل دوري في المبيعات. في هذه الحالة، وضع المحتالون منازل لا يملكون حقوقًا لبيعها من خلال نسخ إعلانات شخص آخر مع أوصاف وصور. بمجرد أن يعرفوا أنك تريد شراء عقارات في فرنسا وأنك مهتم كثيراً بهذا الشيء، يقترحون عليك عقد اجتماع شخصي في المنطقة المحايدة لتبادل المفاتيح والحصول على وديعة، بينما سيأتي المحتالون بأسطورة موثوقة تفسر لماذا أصبح عقد الاجتماع وتفقد العقار مستحيلاً الآن. في هذه المرحلة، بينما تقوم بإحصاء النقود مقابل الإيداع، سيتم إعطاؤك مفاتيح مزيفة لا تناسب أي قفل في المنزل المختار. قد لا تفهم ما حدث حتى تحاول الدخول إلى منزل مشغول بالفعل وينتمي قانونًا إلى شخص آخر.

– ندوات حول الاستثمار العقاري في فرنسا. إذا كنت ترغب، مثل العديد من مشتري المنازل المحتملين، في استخدام عقارك لأغراض الاستثمار، فقد تكون مهتمًا بمعرفة السوق، أي الأشياء الأكثر ملاءمةً لهذه الأغراض، وكيفية بدء البحث وكيفية تجهيز العملية بأكملها. قد تبدو الحلقات الدراسية والدورات الدراسية فكرة رائعة ، بالطبع ، إذا اخترت تدابير قانونية يقوم بها محترفون حقيقيون. بعض المحتالين وضعوا أسعارًا مضخمة بشكل واضح، بحيث، وهم في طريقهم إلى الندوة مثلاً، يجعلونكم تعتقدون أنه سيكون هناك معلومات جديرة بالاهتمام. في أحسن الأحوال ، ستدفع ثمن دورة المعلومات ، في أسوأ الأحوال – ستحصل على الحد الأدنى من المعرفة عن طريق دفع مبلغ ضخم.

ما هي خطوات شراء عقار في فرنسا من قبل أجنبي؟

إذا كنت مستعدًا للغوص في سوق العقارات الفرنسي، ستساعدك الخطوات التالية في الحصول على فكرة عامة حول من أين تبدأ:

  • حدد المنطقة التي ترغب في العيش فيها.
  • تحديد ميزانية مثالية تعتمد على ملكيات عقارية مشابهة في المنطقة.
  • جذب سماسرة العقارات الذين سوف يساعدونك في البحث والعرض والاختيار.
  • توقف عند زوج من العقارات الأكثر ملاءمة.
  • مراجعة تقرير التشخيص بعناية.
  • تقديم عرض شفوي.
  • التوقيع على حل وسط – اتفاق مبدئي يثبت كلا الطرفين في الصفقة.
  • الاستعانة بالمحامي لضمان حقوقك، بما في ذلك إدخال البيانات في السجل العقاري، وتسجيل حقوق الملكية، وتحديد الحدود والحقوق على الطريق ، إلخ.
  • توقيع Acte de vente – عقد البيع والشراء
  • استمتع بالعقارات الجديدة في فرنسا!
Как иностранцу купить недвижимость во Франции

كيف يمكنني الحصول على قرض مصرفي أو قرض عقاري؟ هل يمكنني عمل إيداع من حساب أجنبي؟

والخبر السار هو أنه لا توجد قيود على المغتربين الذين يرغبون في شراء العقارات في فرنسا، بما في ذلك الحصول على قرض عقاري. على الرغم من أن القواعد والضرائب المحددة المرتبطة بالحصول على قرض عقاري قد تختلف قليلاً بالنسبة للأجانب وللمحليين بشكل عام، فإن العملية هي نفسها لجميع المتقدمين.

في الواقع، غالباً ما يشتري الأجانب ممتلكات في فرنسا لأن العديد من البنوك الوطنية والدولية أكثر استعداداً وأكثر إقراضاً لإقراض غير المقيمين. القيد الحقيقي الوحيد للحصول على قرض عقاري هو دخلك: يجب ألا يتجاوز إجمالي الدين الشهري ثلث الدخل الشهري. وبالتالي، على الرغم من أن البنوك مستعدة لتمويل 70-80 ٪ من قيمة منزلك الجديد، فإن راتبك الرسمي قد يخلق صعوبات معينة.

واليوم، لدى معظم البنوك أقسام دولية يعمل فيها موظفون متعددو اللغات، ولكن ربما يكون توظيف مترجم محترف فكرة جيدة، لأن الرهن العقاري ليس عملية يمكن التضحية بها لمحاولة التدريب للتغلب على حاجز اللغة.

إذا كان لديك بالفعل ما يكفي من المال للإيداع، يمكنك إجراء الدفع من حساب أجنبي مباشرة إلى حساب البائع. قبل هذا، يجدر توضيح سعر الصرف الحقيقي لخفض رسوم النقل الدولية.

ما هي الضرائب والرسوم التي يتعين دفعها؟

عند تقييم ميزانيتك الإجمالية، سيكون من الجيد التفكير في جميع النفقات التي تدخل في عملية شراء عقار، بما في ذلك:

– رسوم الوكالة / عمولة السمسار العقاري: حتى 10٪

– التقاضي / الرسوم القانونية: يتم تحديدها بواسطة الحكومة بناءً على السعر الإجمالي لعملية الشراء، على سبيل المثال:

تكلفة الامتلاكرسوم التوثيق
حتى 6500  يورو4.784 %
6501- 17 000 يورو1.9734 %
17000 -30 000 يورو1.3156 %
أكثر من 30 000 يورو0.9867 %

– رسم تسجيل الدولة: 0.60 ٪ – 4.89 ٪.

– الضرائب: 20 ٪ عند الشراء

– رسوم التسجيل العقاري: ~ 0.10 ٪.

– سعر الصرف: متغير، ولكن يجب تحديده بسعر السوق المتوسط.

بعد أن تفكر في جميع نقاط شراء العقارات الأكثر أهمية – من المكان إلى نوع العقار والتكاليف المرتبطة به – أنت مستعد لبدء البحث. حظا سعيدا في شراء العقارات في فرنسا!

شوشينا أولغ

Related Posts

Compare

Enter your keyword