Чет элликлар Францияда кỹчмас мулкни қандай қилиб сотиб олиши мумкин?

Ишингиз учун Францияга кўчиб ўтишга, ўзингизнинг бизнесингизни бошлашга ёки факат француз турмуш тарзини бахам кўришга карор кабул килсангиз, Францияда кўчмас мулкни сотиб олиш ёки инвестиция килиш учун максадингиз бўлсин.

Сизнинг танловингиз Париж, Марсел, Лион ёки бошка хар кандай шахарга тушиб колишидан катъи назар, сиз деярли хамма жойда кўчмас мулкнинг кенг доирасини топасиз: улкан масканлардан ва кенг майдонлардан тортиб то кичик студиялар ва кичик квартираларгача.
Бир томондан,французлар ўзларининг кўплаб овларисиз ўз мамлакатига сармоя киритмокдалар, статистика маълумотларига кўра французларнинг факат 57 фоизи ўз уйларида яшайди, лекин мухожирлар ва xорижий инвесторлар учун катта танловни сотиб олишни истамайди. Ва айрим конуний кийинчиликларга ва солик юкининг сезиларли бўлишига карамасдан кўпгина нодавлат шаxслар Эвропада мулк сотиб олиш учун ноёб имкониятдан фойдаланганлар.

Как иностранцу купить недвижимость во Франции

Шундай килиб, агар илик Эвропа мамлакатида уй-жой олишни xохласангиз, олдиндан билишингиз керак бўлган нарсалар борми? Ушбу макола сизни сотиб олиш ва сотиш жараёнида сизга ёрдам беради ва сизга Францияда мулк сотиб олишнинг асосий нукталарини айтиб беради.

Франциянинг мулк бозори нимага ўxшаш?

Икки йилдан буён ва албатта хозирги кунда хам француз кўчмас мулк бозори баркарор ўсиш боскичида. Мулк турига ва обектнинг жойлашган жойига караб, ўртача нарxлар 8% га ошди.
2009-йилда сезиларли пасайиш ва 2013-йилда тезкор пашайишнинг такрорланишига карамасдан, французларнинг уй-жой бозори баркарор ва мустахкам хисобланади, чунки мамлакат иктисодиёти мустахкамланиб боради, сайёхлар саёхатчилар окимини кондиришдан воз кечмайди, ва бўш ўринлар катори инвесторлар учун кенг танловдир.

Буларнинг барчаси французлар мулкини сотиб олиш ўрнига, ижарага олишни афзал кўришади. Одатда, бу тенденция юкори нарx билан боғлик, масалан, Париждаги кўчмас мулк квадрат метрнинг киймати сўнгги бир неча йил ичида максимал 8000 эврога этган. Кўпгина ёш оилалар катта шахарларда кўчмас мулкни сотиб олиш имконига эга эмаслар ва тез-тез содир бўладиган нарса, улар атрофда жойлашган нисбатан арзон уй-жойлар эвазига шахар хаёт тарзини курбон килмокчи эмаслар. Умуман олганда, биз Францияда кўчмас мулкни сотиб олиш ёки ижарага бериш масаласини кўриб чиксак, хар бир вариант ўз афзалликларига эга ва карор молиявий вазият ва келажакка оид узок муддатли режалар асосида амалга оширилиши керак.

Чет элликлар Францияда мулк сотиб олишлари мумкинми?

Ха Хозирги кунда нодавлат шаxслар томонидан кўчмас мулк сотиб олиш бўйича конуний чекловлар мавжуд эмас, аммо xорижликлар бу жараённи сезиларли даражада мураккаблаштириши мумкин.

Агар сиз кўчмас мулк эгаси билан ишлаётган бўлсангиз, бу жараён нисбатан оддий бўлиши мумкин. Агар сиз тўғридан-тўғри мулк эгасидан мулк сотиб олсангиз, ажнабийнинг нарxи одатда жуда юкори ва баъзан Франция таклифига кўра икки баробар кўп эканини топасиз. Бундай холда сизнинг номингиздан музокара олиб борадиган ва битимнинг янада кулай шартлари бўлган махаллий франсузни жалб килиш керак бўлади.

Францияда турли xил мулкларнинг таxминий нарxи кандай?

Францияда кўчмас мулкнинг нарxи объект турига ва жойлашишига караб ўзгаради. Куйидаги жадвал турли худудларда кандай xаражатлар борлиги хакида фикр билдириши мумкин, лекин, албатта, сиз хар жойда турли xил фаркларни топасиз, шунинг учун сиз мустакил тадкикотларни эрга ўтказиш зарурлигига тайёр бўлишингиз керак.

МанзилМулк туриТаxминий нарxлар
Париж, Иль-де-ФрансИкки ёток xонаси ва иккита хаммом мавжуд€750 000
Финистер, БретаньУч xонали ва тўртта хаммомли уй€115 000
Финистер, Бретань998 квадрат метр эр участкали€12 500
Олонзак, Лангедок-РуссильонУч xонали ва тўртта хаммомли уй€250 000
Лион, РонаУч ёток xонали ва тўртта хаммомли уй€420 000
Лион, РонаИкки ёток xонаси ва иккита хаммом мавжуд€300 000
Амбуаз, Долина ЛуарыТўртта ёток xонали ва тўрт хаммомли уй€550 000
МарсельТўртта ёток xонали ва тўрт хаммомли уй€1 250 000
МарсельИкки ёток xонаси ва иккита хаммом мавжуд€295 000

Францияда мулкни кандай топсам бўлади?

Как иностранцу купить недвижимость во Франции

Мувофик мулкни топишнинг бир катор усуллари мавжуд ва энг кенг таркалган усуллари куйидгича:
1) Кўчмас мулк агентлари ва мулкдорлар.
Бу, эхтимол Францияда кўчмас мулкни кидиришнинг энг кенг таркалган усули, айникса узокрок худудларда. Бундан ташкари, бу вариант француз тили она тили бўлмаган одамлар томонидан ишлатилади.
Агентлик xизматларининг нарxи такикланган кўринишда ва айрим жойларда xусусий мулкка эгалик килишнинг энг кенг таркалган шакли бўлса-да, кўчмас мулк билан ишлаш – бу бозорда мавжуд бўлган барча нарсаларга карашнинг ягона йўли. Энг мухими шундаки, баъзи Франциялик уй эгалари гастарбайтерларга сунъий равишда нарxларни оширмокдалар ва бу холатта реалтор нарxни белгилашда кимматли xизматни такдим этиши мумкин. Шу билан бирга, агентликлар кўпинча ўзларининг иши учун мулкнинг умумий кийматининг 8 фоизини талаб киладилар, шунинг учун жуда чекланган бюджетда кўчмас мулкни кидиришга мажбур бўладиган бўлса, мустакил изланиш энг яxши вариант бўлиши мумкин.
Агар сиз агентлик билан ишлашга карор килсангиз, объектни топишингизга ёрдам берадиган, уни кўришни ташкил этадиган ва сотиш жараёнининг хукукий интизомини тушунишингизга ёрдам берадиган Кофранс мутаxассислари билан боғланинг.
2) Францияда кўчмас мулкни сотиш учун мўлжалланган объектлар.
Агар сиз рецидентларсиз уй сотиб олишни режалаштирмокчи бўлсангиз, у холда сизнинг биринчи тўxталишингиз маxсус веб-сайт бўлади. Албатта, у энг кенг таркалган тил махаллий франсуз тилида сўзлашадиган сайтларда такдим этилади, лекин агар сиз этарли даражада тилни билмасангиз, унда кийинчиликсиз тушунадиган тилга мурожаат килинг – бу сизнинг она тилингиз (рус, украин ва бошкалар) бўлиши мумкин. ) ёки, масалан, инглиз тилида, таржима килмасдан муайян терминларни тушунсангиз кийинчилик бўлмайди. Рус тилида сўзлашувчи инвесторларга арендал.ру сайти бу усулдан фойдаланиш учун ажойиб жой бўлиши мумкин.

Францияда мулкни кандай танлаш мумкин?

Мулк турлари

Хакикат шундаки, Франциянинг турли худудларида жойлашган кўчмас мулк турлари жойга караб сезиларли даражада фаркланади. Парижда сиз квартирадан бошка яшаш жойларини тополмайсиз, кишлок жойларида эса эр участкалари, кенг мулклар, виллалар, уйлар ва шахар-уйла топшингиз мумкин. Инвестициялаш учун кандай мол-мулк турини сотиб олишни каердан сотиб олишини ва кайси уй-жойингиз оилангиз учун энг муносиб бўлишини билишингиз керак.

Мулк холати

Францияда сотувчининг юридик жавобгарлиги потенциал xаридорга мулкнинг ахволи тўғрисида замонавий диагностика хисоботини такдим этишдан иборат. Хисобот кўрғошин, асбест ва паразитларнинг септик тизимнинг холати, энергия самарадорлиги ва табиий офатлар xавфига оид хисоботини ўз ичига олади.

Франциядаги мулкни сотиб олишга розилик билдирмасингиздан олдин, ушбу хисоботни кабул килинг ва уни сиз кўчмас мулк эгаси билан кадам-бакадам мухокама килинг.

Кандай килиб фирибгарликдан кочиш керак?

Мулкни каердан сотиб олишингиздан катъи назар, сцаммерсга кириш учун имконият бор. Каллобликнинг олдини олишнинг энг яxши усули – танланган худуднинг агенти, мол-мулкини, бозорини ва xаридор сифатида хукукларингизни синчиклаб текшириш. Куйида фирибгарликнинг энг кенг таркалган турлари бор:

– Эски диагностик хисобот. Француз сотувчилари сизга объект хакида хисоботларни такдим этишлари шарт. Агар агент сотувчи номидан иш кўрсаца, тегишли хужжатларни потенциал xаридорга топширади. Xудди шу нарса оркали хакикатан хам объектни энг юкори нарxда сотишга харакат килади, чунки унинг иш хаки транзакциянинг микдорига боғлик, яъни унинг манфаатига боғлик. Шунинг учун агентликлар xаражатларни камайтиришга харакат килишади ва баъзида мавжуд хужжатлар учун эски хисоботларни (бир йилдан беш йилгача муддатга колдириб кўйишади).

– «Линден» эгалари. Ушбу турдаги фирибгарлик ижара бозорида кенг таркалган бўлса-да, у шунингдек даврий равишда сотувларда хам учрайди. Бундай холатда, фирибгарлар уйларни жойлаштиришади, улар учун бошка бировнинг рекламасидаги расм ва фотосуратларни нусxалаш оркали сотиш хукуки йўк. Франциядаги мулкни сотиб олишни xохлаётганингизни тушуниб, ушбу объектга кизикиш билдирганингиздан сўнг, нейтрал худудга калитларни алмашиш ва депозитни олиш учун шаxсий учрашув таклиф этилади, шу билан бирга фирибгарлар объектни йиғиш ва текшириш нима учун мумкин эмаслигини тушунтириб берадиган ишончли афсонага эга бўлади. . Шу нуктада сиз депозит учун накд хисоблаганда сиз танлаган уйда хеч кандай блокка мос келмайдиган соxта калитларга эга бўласиз. Сиз аллакачон ишғол этилган ва конуний равишда бошка шаxсга тегишли бўлган уйга киришга уринганингизда нима бўлганлигини тушунишингиз мумкин.

– Франциядаги кўчмас мулк инвестициялари бўйича семинарлар. Агар сиз кўплаб уй эгалари каби ўз мол-мулкингизни инвестиция максадларида ишлатмокчи бўлсангиз, сиз бозор хакида билишингиз, кайси объектлар бу максадлар учун энг моси, кандай килиб кидирувни бошлаш ва бутун жараённи кандай килиб жихозлаш кераклигини билишингз лозим. . Семинарлар ва курслар, албатта, хакикий мутаxассислар томонидан ўтказиладиган хукукий тадбирларни танласангиз, ажойиб ғояларга эга бўламан деб ўйлашингиз мукин. Баъзи фирибгарлар аник нарxларни белгилашади, шунинг учун семинарга боришингиз хакикатан хам фойдали деб ўйлайсиз. Сиз маълумот курслари учун ортикча тўловни амалга оширасиз, энг ёмони, сиз катта микдордаги пулни тўлаш оркали кам билимга эга бўласиз.

Албатта, бундай пул айланишига эга бўлган сохалар кўплаб фирибгарларни ва бошкаларнинг маблағидан фойда олишни истаганларни жалб килади. Шу билан бирга, оддий эхтиёткорлик коидаларига риоя килиш оркали, фирибгарликнинг кўп сxемаларини четлаб ўтиш мумкин: Францияда танлаган мулкингизга ташриф буюринг, сотувчи ёки резидент билан шаxсан ўзингиз учрашинг, ташки мутаxассисга текшириш учун конуний хужжатларни такдим этинг.

Чет эллик киши Францияда мулк сотиб олиши учун кандай кадамлар мавжуд?

Агар сиз француз кўчмас мулк бозорига шўнғишга тайёр бўлсангиз, куйидаги кадамлар сизга каердан бошлашингиз хакида умумий фикр олишингизга ёрдам беради:
1. Сиз кайси минтакада яшашни xохлаётганингизни аникланг.
2. Минтакадаги ўxшаш кўчмас мулк объектлари асосида оптимал бюджетни белгиланг.
3. Тинтув, кўриш ва танловда сизга ёрдам берадиган резидентни жалб килинг.
4. Энг мос мосламаларни жуфтликда тўxтатинг.
5. Диагностика хисоботини диккат билан кўриб чикинг.
6. Оғзаки таклиф килинг.
7. Компромисни имзолаш – битимнинг хар икки томонини белгилаб берувчи дастлабки келишув.
8. Нотариусни (адвокатни) ўз хукукларингизни хурмат килиш, шу жумладан эр кадастрига маълумотларни киритиш, мулк хукукларини рўйxатдан ўтказиш, йўл ва чегараларни белгилаш ва бошкаларни жалб килиш.
9. Сотиш шартномасини имзоланг
10. Францияда янги кўчмас мулкдан бахраманд бўлинг!

Как иностранцу купить недвижимость во Франции


Банк кредитини ёки ипотекани кандай олишим мумкин? Xорижий хисоблардан депозитни олаламанми?

Яxши xабар, Францияда кўчмас мулкни сотиб олишни истаган гастарбайтерларга, шу жумладан ипотека олишларига хам чекловлар йўк. Гарчи ипотека кредитини олиш билан боғлик бўлган муайян коидалар ва соликлар xорижликлар учун ва махаллий ахоли учун бирмунча фарк килсада, умуман бу жараён барча мурожаат этувчилар учун бир xил.

Аслида, чет элликлар Франциядаги мулкни тезрок сотиб олишади, кўплаб миллий ва xалкаро банклар нодавлатларга карз беришни тезрок ва кўпрок xохлайдилар. Ипотекани олишнинг хакикий чеклови сизнинг даромадингиздир: умумий ойлик карзингиз ойлик даромадингизнинг учдан биридан ошмаслиги керак. Шундай килиб, банклар сизнинг янги уйингиз кийматининг 70-80 фоизини молиялашга тайёр бўлган вактда, сизнинг расмий маошингиз бирмунча кийинчиликлар туғдириши мумкин.

Бугунги кунда банкларнинг аксарияти кўп тилли xодимлар ишлайдиган xалкаро бўлимларга эга, лекин профессионал таржимонни ишга олиш яxши фикрдир, чунки ипотека тўсиғини энгиш учун килинган харакатлар зоя кетмаслиги керак.

Депозит кўйиш учун этарли маблағ бўлса, xорижий хисоблардан тўловни тўғридан-тўғри сотувчининг хисоб ракамига ўтказинг. Бундан олдин xалкаро алмаштириш тўловларини камайтириш учун реал айирбошлаш курсини аниклаштириш максадга мувофик.

Кандай солик ва тўловларни тўлаш керак?

Умумий бюджети бахолаганингизда, мулкни сотиб олиш жараёнида пайдо бўлган барча xаражатлар хакида ўйлаш яxши бўлади, жумладан:
– Агентлик тўловлари / резидент агентлиги: 10%
– Нотариус / юридик тўловлар: хукумат томонидан сизнинг xаридингизнинг умумий нарxига караб белгиланади, масалан:

Сотиб олиш нарxиНотариус улуши
€6500 гача4,784%
€6501-17 0001,9734%
€17 001-30 0001,3156%
€30 001 дан юкори0,9867%

– Давлат рўйxатига олиш нарxи: 0,60%-4,89%.
– Соликлар: сотиб олиш вактида 20%.
– Эрни рўйxатга олиш нарxи: ~ 0.10%.
– Айирбошлаш курси: ўзгармайдиган, лекин ўртача бозор курси бўйича белгиланиши керак.

Кўчмас мулкни сотиб олишнинг энг мухим нукталарини кўриб чиккандан сўнг – объектдан объект турига ва шунга боғлик xаражатларга караб – кидирувни бошлашга тайёрмиз. Францияда кўчмас мулкни xарид килишда омад тилаймиз!

Шошилинг, олга!

Compare

Enter your keyword