Acte de Vente или Acte Authentique – это заключительный договор купли-продажи, подписываемый покупателем и продавцом недвижимости во Франции. Этот документ должен быть подготовлен и засвидетельствован нотариусом, который во французских сделках с недвижимостью выступает в качестве представителя государства. Для вторичной недвижимости Acte de Vente обычно подписывается в течение трех-четырех месяцев с момента подписания Compromis de Vente. На подписании финального документа должны присутствовать покупатель, продавец (или их представители по доверенности) и нотариус.
Если вы покупаете новостройку, то время подписания будет зависеть от даты сдачи объекта, указанной в первоначальном контракте на строительство. Для земельного участка процесс может быть очень быстрым, но только в том случае, если застройщик уже приобрел землю и получил разрешение на строительство.
Информация о контракте
Большая часть информации, указанной в Acte de Vente, переходит на страницы из соглашения Compromis de Vente. Покупатель недвижимости во Франции должен предоставить оригинал паспорта, свидетельства о рождении, браке и разводе (при их наличии). Различия заключаются в том, что Acte de Vente содержит более полное описание объекта, включая детали ипотечного кредитования, страхового полиса, отчеты об обязательных обследованиях, таких как наличие свинца, асбеста, термитов и т. д., и содержит разбивку налога, подлежащего оплате покупателем и продавцом.
Перевод
Проект договора будет отправлен поставщику до подписания – это необходимо, чтобы все детали были уточнены и выяснены заранее. При необходимости, если французский язык для вас не родной, можно привлечь профессионального переводчика, который переведет контракт и будет участвовать в подписании. Стоимость этой услуги будет взиматься со стороны, требующей перевода.
Дата подписания
Заблаговременно будет определена дата предстоящего подписания договора, но многие факторы могут привести к ее изменению, поэтому рекомендуется поддерживать связь с риелтором и нотариусом, чтобы проследить, что все идет по графику. Держать «руку на пульсе» особенно ценно, если вы живете не во Франции и вам необходимо организовывать каждую поездку.
Доверенность
Контракт купли-продажи недвижимости во Франции должен быть подписан и оформлен на территории страны. Если какая-либо из сторон не может присутствовать лично, то разрешено оформить доверенность на представителя для участия в подписании. Однако стоит помнить, что агенту по недвижимости не разрешается представлять своего клиента по доверенности. Доверенность должна быть заверена нотариусом или адвокатом в стране ее составления, и, если это применимо, должна быть соблюдена надлежащая консульская легализация.
Финансирование
К моменту подписания контракта покупатель должен принять все необходимые меры для финансирования покупки и оплаты сборов. Сюда включаются налоги, нотариальные сборы и страховые премии. Все необходимые средства должны быть переведены со счета покупателя на банковский счет нотариуса до подписания, а нотариус, в свою очередь, должен выделить средства для первоначального ипотечного платежа.
Непосредственно перед подписанием и соблюдением всех юридических формальностей необходимо в очередной раз осмотреть приобретаемую недвижимость во Франции, поскольку Acte de Vente содержит оговорку, согласно которой «объект продается в том состоянии, в котором он пребывает в момент подписания договора». Хороший нотариус подготовит вас к подписанию Acte de Vente и обеспечит отсутствие проблем, которые по традиции могут возникнуть в последнюю минуту.
