Приобретение недвижимости в Венгрии для граждан государств, не входящих в Евросоюз проблематично. Для оформления сделки понадобится разрешение мэра муниципалитета и районной администрации. Если покупатель является физическим лицом, то у него нет возможности приобрести землю сельскохозяйственного назначения. Однако если покупатель зарегистрирует на территории Венгрии коммерческую организацию, то все эти ограничения с него снимаются.
Венгрия расположена в центральной Европе. Большая часть страны находится на Среднедунайской равнине. На западе Венгрии высятся склоны Альп, на Востоке преобладают равнины. Климат в Венгрии континентальный – жаркое лето и мягкая, снежная зима. В этой стране находится всемирно известный курорт – озеро Балатон. Ежегодно его посещают сотни тысяч туристов. Венгрия – это государство с динамично развивающейся экономикой. Эта страна открыта для иностранных инвестиций. Основной вклад в экономику дает экспорт продуктов машиностроения и промышленности.
В Венгрии, как и во многих странах, тип объекта недвижимости, его расположение и технические характеристики определяют стоимость. При покупке квартиры в строящемся объекте, покупатель оплачивает 10% от его стоимости. Оставшаяся сумма вносится только после того, как застройщик получает все разрешительные документы и регистрирует возведение нового объекта. И сразу после этого покупатель регистрируется в качестве собственника.
При оформлении сделки купли-продажи, следует учитывать дополнительные расходы. Услуги адвоката обходятся от 0,5 до 1,5% от стоимости объекта. После того, как нового владельца недвижимости регистрируют в земельном ведомстве, он оплачивает налоги и сборы, сумма которых составляет порядка 7-8%. Очень удобной является возможность покупателя проверить объект в земельном комитете. Чтобы обезопасить себя, здесь можно получить информация о форме собственности, обо всех предыдущих собственниках и совершенных сделках, о любых задолженностях дома или земли.
Самые высокие цены на недвижимость в столице Венгрии – Будапеште. Стоимость квартиры в среднем 100 тысяч евро. В тихом районе на окраине можно подыскать небольшую квартиру за 50 тысяч евро. За просторные апартаменты в центре города нужно выложить не меньше 130 тысяч. В Будапеште можно найти много вариантов недвижимости класс элит.
В Дебрецене приобретают недвижимость, в основном, для отдыха. Этот город расположен в 200 километрах от Будапешта и представляет собой популярный венгерский курорт. Многие иностранцы инвестируют свои капиталы в гостиничные комплексы Дебрецена, получая, тем самым, хорошую прибыль. Здесь очень распространена аренда небольших домов и квартир. Стоимость такой аренды достигает 70 евро в день.
В городке Дьёр, расположенном на северо-западе Венгрии активно ведется строительство. Этот европейский город становится все более популярным среди инвесторов. Цены на недвижимость постоянно растут – и на жилую недвижимость, и на коммерческую. В Дьёре очень прибыльна туристическая и гостиничная недвижимость.
В таких крупных венгерских городах как Мишкольц, Сегед, Ниредьхаза, Кечкемет, Секешфехервар спрос на недвижимость постоянный и стабильный. Эти города популярны среди туристов. Покупка квартиры с целью последующей сдачи в аренду для туристов, обеспечивает постоянный доход. Туристический сезон в Венгрии круглогодичный.
В Венгрии есть возможность приобретения недвижимости в кредит. Ипотека предоставляется в зависимости от суммы покупки, но не более чем 100 тысяч евро.
Стандартный срок – от 5 до 20 лет. Для получения кредита потребуются юридически заверенные справки о доходах, а приобретаемую недвижимость необходимо предоставить банку в качестве залога. Ипотечный процент составляет от 6% до 9%.
В Венгрии широко распространена аренда недвижимости. На этом рынке нет никаких ограничений для иностранцев. У арендодателя есть право повышать стоимость аренды раз в год, но не более чем на 4%. Для аренды коммерческой недвижимости необходимо воспользоваться услугами риэлтерского агентства. На сегодняшний день наблюдается снижение стоимости аренды торговых и складских помещений в Венгрии.
Еще пару лет назад основными покупателями недвижимости в Венгрии были немцы и австрийцы. На сегодняшний день эта страна привлекает инвесторов со всего мира. В стране хорошо развита инфраструктура, транспорт, связь, торговля и туризм. Кроме того, покупка недвижимости в Венгрии дает право получения Шенгенской визы, что позволяет беспрепятственно путешествовать по всем странам Европы, входящим в Европейский союз. Важным преимуществом являются низкие цены на недвижимость в Венгрии по сравнению с другими европейскими странами.