Придбання нерухомості в Угорщині для громадян держав, що не входять до Євросоюзу проблематично. Для оформлення угоди знадобиться дозвіл мера муніципалітету і районної адміністрації. Якщо покупець є фізичною особою, то у нього немає можливості придбати землю сільськогосподарського призначення. Однак якщо покупець зареєструє на території Угорщини комерційну організацію, то всі ці обмеження з нього знімаються.
Угорщина розташована в центральній Європі. Велика частина країни знаходиться на Середньодунайській рівнині. На заході Угорщини височіють схили Альп, на Сході переважають рівнини. Клімат в Угорщині континентальний – спекотне літо і м’яка, сніжна зима. У цій країні знаходиться всесвітньо відомий курорт – озеро Балатон. Щорічно його відвідують сотні тисяч туристів. Угорщина – це держава, що динамічно розвивається. Ця країна відкрита для іноземних інвестицій. Основний внесок в економіку дає експорт продуктів машинобудування і промисловості.
В Угорщині, як і в багатьох країнах, тип об’єкта нерухомості, його розташування і технічні характеристики визначають вартість. При покупці квартири в споруджуваному об’єкті, покупець оплачує 10% від його вартості. Сума, що залишилася вноситься тільки після того, як забудовник отримує всі дозвільні документи і реєструє зведення нового об’єкту. І відразу після цього покупець реєструється в якості власника.
При оформленні угоди купівлі-продажу, слід враховувати додаткові витрати. Послуги адвоката обходяться від 0,5 до 1,5% від вартості об’єкта. Після того, як нового власника нерухомості реєструють в земельному відомстві, він оплачує податки і збори, сума яких складає близько 7-8%. Дуже зручною є можливість покупця перевірити об’єкт в земельному комітеті. Щоб убезпечити себе, тут можна отримати інформацію про форму власності, про всіх попередніх власників та здійснені угоди, про будь-які заборгованості будинку або землі.
Найвищі ціни на нерухомість в столиці Угорщини – Будапешті. Вартість квартири в середньому 100 тисяч євро. У тихому районі на околиці можна підшукати невелику квартиру за 50 тисяч євро. За просторі апартаменти в центрі міста потрібно викласти не менше 130 тисяч. У Будапешті можна знайти багато варіантів нерухомості класу еліт.
У Дебрецені купують нерухомість, в основному, для відпочинку. Це місто розташоване в 200 кілометрах від Будапешта і являє собою популярний угорський курорт. Багато іноземців інвестують свої капітали в готельні комплекси Дебрецена, отримуючи, таким чином, хороший прибуток. Тут дуже поширена оренда невеликих будинків і квартир. Вартість такої оренди досягає 70 євро в день.
У містечку Дьйор, розташованому на північному заході Угорщини активно ведеться будівництво. Це європейське місто стає все більш популярним серед інвесторів. Ціни на нерухомість постійно зростають – і на житлову нерухомість, і на комерційну. У Дьйорі дуже прибуткова туристична і готельна нерухомість.
У таких великих угорських містах, таких як Мішкольц, Сегед, Ніредьгаза, Кечкемет, Секешфехервар попит на нерухомість постійний і стабільний. Ці міста популярні серед туристів. Покупка квартири з метою подальшої здачі в оренду для туристів, забезпечує постійний дохід. Туристичний сезон в Угорщині цілорічний.
В Угорщині є можливість придбання нерухомості в кредит. Іпотека надається в залежності від суми покупки, але не більше ніж 100 тисяч євро.
Стандартний термін – від 5 до 20 років. Для отримання кредиту потрібні юридично завірені довідки про доходи, а нерухомість, що купується необхідно надати банку в якості застави. Іпотечний відсоток становить від 6% до 9%.
В Угорщині широко поширена оренда нерухомості. На цьому ринку немає ніяких обмежень для іноземців. У орендодавця є право підвищувати вартість оренди раз на рік, але не більше ніж на 4%. Для оренди комерційної нерухомості необхідно скористатися послугами агентства нерухомості. На сьогоднішній день спостерігається зниження вартості оренди торгових і складських приміщень в Угорщині.
Ще пару років тому основними покупцями нерухомості в Угорщині були німці та австрійці. На сьогоднішній день ця країна приваблює інвесторів з усього світу. У країні добре розвинена інфраструктура, транспорт, зв’язок, торгівля і туризм. Крім того, покупка нерухомості в Угорщині дає право отримання Шенгенської візи, що дозволяє безперешкодно подорожувати по всіх країнах Європи, що входять до Європейського союзу. Важливою перевагою є низькі ціни на нерухомість в Угорщині у порівнянні з іншими європейськими країнами.