Национальный институт статистики и экономических наук во Франции (INSEE — Institut national de la statistique et des études économiques) обнародовал итоги переписи населения страны. Цифры по Парижу вызывают тревогу: нация стареет, рождаемость уменьшается.
В период с 2006 по 2010 год число жителей Парижа увеличивалось на 14 000 человек в год. В период с 2011 по 2016 год ежегодный прирост населения составлял только 12 000 человек. Может быть, сложная демографическая ситуация обусловлена высокими ценами на местном рынке недвижимости и желанием собственников квартир в центральных округах сдавать их в аренду туристам?
Париж пустеет. В период с 2006 по 2010 год ежегодная убыль населения в столице составляла 0,5%. За последние пять лет число жителей Парижа сократилось с 2 249 975 до 2 190 327 жителей.
Париж — это единственный департамент в Иль-де-Франс, где число жителей уменьшается.
|
Округ |
Численность населения |
Изменение в процентах |
|
I |
16 252 | 6,8 % |
|
II |
20 260 | 11,6 % |
|
III |
34 788 |
3,7% |
|
IV |
27 487 |
1,4 % |
|
V |
59 108 |
2,8% |
|
VI |
40 916 |
6,8% |
|
VII |
52 512 |
9,1% |
|
VIII |
36 453 |
10,2 % |
|
IX |
59 629 |
0,8 % |
|
X |
91 932 |
2,2 % |
|
XI |
147 017 |
4,9 % |
|
XII |
141 494 |
2 % |
|
XIII |
181 552 |
0,9 % |
|
XIV |
137 105 |
2,3 % |
|
XV |
233 481 |
2,1 % |
|
XVI |
165 486 |
2,6 % |
|
XVII |
167 835 |
-1,4 % |
|
XVIII |
195 060 |
-4 % |
| XIX | 186 393 |
0,2 % |
| X | 195 604 |
-1,2 % |
Старение населения. Согласно данным исследования, проведённого Национальным институтом статистики и экономических наук, сокращение населения в Париже, прежде всего, обусловлено его старением, ростом смертности и уменьшением рождаемости. Нельзя обойти вниманием и тот факт, что семейным парам детородного возраста очень сложно обосноваться в Париже из-за дефицита предложения жилья и слишком высоких цен на него.
Цены всё ещё растут. По данным конъюнктурного обзора, недавно подготовленного Палатой нотариусов Парижа, в октябре 2018 года цена квадратного метра вторичной квартиры составляла 9 950 евро. За двенадцать месяцев жильё подорожало на 5,9%. С учётом анализа предварительных договоров купли-продажи в феврале текущего года квадратный метр будет стоить в среднем 9 650 евро. Рубеж в 10 000 евро будет пройден предположительно весной. Из-за того, что жильё в Париже слишком дорогое, многие предпочитают селиться в его окрестностях. Там цены на жильё более доступны, чем в центральных районах. Самый высокий рост населения в Сен-Сен-Дени и Эссоне. Это не случайно! Средняя цена квадратного метра в этих департаментах составляет 3 740 и 2 710 евро соответственно.
Дефицитный рынок. Почему в Париже жильё стоит очень дорого? На местном рынке недвижимости существует дефицит предложения. По состоянию на конец сентября в продаже было всего десять жилых единиц. В третьем квартале прошлого года на рынок поступило всего лишь семьдесят три жилых единицы. При существующем дефиците 205 000 домов и квартир пустуют! В четырёх центральных округах остаются свободными 26% жилья. Собственники предпочитают сдавать его в краткосрочную аренду туристам.
Париж выделяется среди других европейских столиц. В Париже цены на жильё растут значительно быстрее, чем в столицах других государств. За последние девятнадцать лет в Париже цены выросли на 3,9 пункта. За аналогичный период времени в Лондоне и Нью-Йорке — на 3,6 и 2,1 пункта соответственно. Ещё одна специфичная черта французской столицы — расхождение в ценах между дорогими и бюджетными кварталами сокращается. В настоящий момент это расхождение составляет 1:4. Для сравнения, в Лондоне и Нью-Йорке — 1:10.