5 ключевых советов по поиску дешевой недвижимости во Франции

5 ключевых советов по поиску дешевой недвижимости во Франции

Все мы с удовольствием разглядываем фотографии исторических замков и просторных особняков, выставленных на продажу во Франции, и в мечтах представляем себя владельцами огромных благоухающих садов и частных пляжей. Однако реальность заключается в том, что большинство из нас никогда не сможет себе позволить купить столь дорогую недвижимость во Франции – цены столь же впечатляющи, как и сами объекты.

Тем не менее есть способы приобрести оптимальный по соотношению цены и качества объект, даже не располагая безлимитным бюджетом. Итак, вот пять советов по поиску дешевой недвижимости.

  1. Бюджетная недвижимость во Франции

5 ключевых советов по поиску дешевой недвижимости во ФранцииЦены на недвижимость варьируются от региона к региону, от департамента к департаменту, от города к городу – впрочем, как и везде. Даже дорогие регионы предлагают такие районы, где недвижимость продается по более доступным ценам. Если вы нацелены на определенный район, спросите местных immobiliers (агентов по недвижимости), где можно найти дешевые объекты.  Лимузен, расположенный в самом сердце Франции, – регион выдающейся природной красоты, и именно здесь можно найти бюджетное жилье. Это наименее населенный регион во Франции, местные деревушки находятся на значительном отдалении друг от друга, а возможность совершить фантастическую сделку, то есть приобрести уникальный объект по адекватной цене, привлекает множество иностранцев. Потратьте время на поиски районов с дешевой недвижимостью, свяжитесь с риелторами в интересующем вас районе и расскажите им, что ищете максимально бюджетный объект.

  1. Подружитесь с агентом по продаже недвижимости во Франции

Обратитесь к агентам и нотариусам (они проводят юридическую работу, но могут также выступать в качестве агентов по продаже недвижимости во Франции), работающим в интересующем вас регионе, четко обозначьте бюджет и укажите на возможность покупки объекта, требующего ремонта. Конкретно определите, какие работы вам по плечу и по карману – не секрет, что косметический ремонт обойдется гораздо дешевле капитального. Покупая недвижимость старого фонда, стоит обратиться к независимому оценщику, который четко и непредвзято сможет оценить объем и стоимость работ по реконструкции. Возможно, вы обойдетесь заменой плитки в ванной комнате, но есть риск, что придется менять все, вплоть до электропроводки и системы отопления. В этом  случае покупка дешевой недвижимости уже не покажется столь выгодной сделкой.

  1. Сократите расходы на недвижимость, проведя подготовительную работу

Когда вы ищете недвижимость во Франции, то вместо проживания в центральном отеле стоит арендовать жилье в том районе, где вы думаете купить жилье. Это отличный способ познакомиться с местностью, а владельцы домов, как правило, отлично осведомлены об объектах этого района, выставленных на продажу. Вы не только сэкономите деньги, но и получите грамотные советы. Спросите хозяина дома, в котором снимете жилье, или поговорите с посетителями местного бара – они расскажут и о нюансах проживания в этом районе, и о том, что продается по соседству. Так, в 2013 году в Па-де-Кале  продавался дом за 5000 евро. Даже с учетом вложений в ремонтные работы, это была очень выгодная сделка.

  1. Сделайте предложение

5 ключевых советов по поиску дешевой недвижимости во ФранцииНе стоит сразу принимать цену, указанную в рекламном объявлении, отправьте свое предложение (оферту)  продавцу и будьте готовы к переговорам. Согласно сложившейся практике, именно покупатель оплачивает агентскую комиссию, и, как правило, это согласовывается с продавцом. Например, при продаже недвижимости во Франции продавец хочет выручить 100 000 евро, и риелтор, естественно, потребует за это плату. В среднем гонорар колеблется от 4% до 10% от стоимости объекта. Получается, что за жилье стоимостью 100 000 евро агент попросит 10 000 евро в качестве комиссии, значит, цена продажи составит 110 000 евро. Во время переговоров по снижению вам стоит привлечь продавца и риелтора, и возможно, либо собственник снизит стоимость жилья, либо агент согласится на меньшую комиссию (помните, что вы платите, только если являетесь покупателем).

Нотариус также взимает плату за юридическое сопровождение, необходимое для покупки недвижимости во Франции, кроме того он взимает налог на покупку, уплачиваемый правительству. Убедитесь, что все налоги и сборы уже включены в стоимость; если не уверены – уточните этот вопрос.

Помните, что работа нотариусов заключается не в том, чтобы обратить ваше внимание на какие-либо проблемы с объектом или дать совет – их роль состоит в том, чтобы просто собрать пакет документов и удостовериться в уплате

Внимательно осматривайте объекты. Во Франции никто не обязывает собственника проводить полное обследование жилья перед его продажей, но вы всегда можете сделать это самостоятельно. Помните о возможных «дефектах» и «недостатках» объекта – требуется ли ремонт проводки или замена сантехники, нужно ли чинить крышу или менять окна? Используйте эти аспекты в переговорах по цене, которые будете вести с агентом и продавцом.

  1. Постройте дом своей мечты самостоятельно

5 ключевых советов по поиску дешевой недвижимости во ФранцииДля умельцев и тех, кто всегда мечтал построить дом своими руками, участие в проектировании и самостоятельное возведение дома своей мечты может стать отличным способом обзавестись бюджетной недвижимостью во Франции. Агенты и нотариусы регулярно выставляют на рынок земельные участки. Если участок продается с готовым разрешением на строительство, то, безусловно, ценник будет выше, но это безопасный вариант, а гарантии, как известно, больше ценятся. Вам необходимо будет представить планы и чертежи в отдел градостроительства, хотя некоторые участки уже продаются с готовым пакетом разрешительных документов. Вам останется получить разрешение на строительство, выбрать строительную компанию и согласовать смету. Весь процесс может стать отличным приключением, равно как и обернуться огромным стрессом. В любом случае делайте все правильно, не отклоняйтесь от первоначального плана и сможете значительно сэкономить.

Related Posts

Сравнить

Enter your keyword