Жилая недвижимость: рекорды продаж и цены в Иль-де-Франс

Рынок недвижимости в Иль-де-Франс развивается очень быстрыми темпами: цены и продажи бьют рекорды. И пока ничто не предвещает обратного. Согласно данным Палаты нотариусов Иль-де-Франс, в 2017 году в целом по региону было совершено 185 950 продаж вторичного жилья, что на 28 400 (+18%) больше, чем в предыдущем году. Что касается первичного жилья, то такие продажи в 2017 году тоже выросли на 18%. Парижский нотариус Тьерри Делесаль комментирует ситуацию следующим образом: «Ставки по ипотечным кредитам продолжают держаться на низком уровне. С этим и связаны такие рекордные показатели. Кроме того, рынок наверстывает упущенные возможности после затишья». В период между 2011 и 2012 годами, например, объем продаж сократился на 26%.Продажи на самом пике. Все сегменты жилищного рынка демонстрируют поистине исключительные показатели. Согласно данным регистрационного учета, в 2017 году было продано 127 тыс. квартир. Это на 20 тыс. (+19%) больше, чем в 2016 году. Что касается отдельных домов, то в 2017 году их было продано 58 290 единиц. В этом сегменте объем продаж увеличился на 16% по сравнению с 2016 годом.

В Малой Короне за год продажи квартир и домов выросли на 18% и 13% соответственно. В Большой Короне число сделок по отчуждению коллективных и индивидуальных домов увеличилось на 22% и 17% соответственно.

Цены продолжают расти. В целом по региону цены на жильё в конце 2017 года немного уменьшились (-0,1% по сравнению с третьим кварталом). Данное снижение не оказало значительного влияния на общие показатели за год. С четвертого квартала 2016 года по аналогичный период 2017 года цена квадратного метра вторичного жилья выросла на 5,9%.

В Малой Короне годовой рост составил 5% и 4,1% для квартир и отдельных домов соответственно. В Большой Короне рост не такой большой. За год квартиры и отдельные дома здесь поднялись в цене на 1,4% и 2,9% соответственно.

Иль-де-Франс: средние цены в конце 2017 года и их изменение за год

Рекорды Парижа. В 2017 году в столице было продано 39 тыс. квартир, что на 17% больше, чем в прошлом году. Цена квадратного метра вторичного жилья в четвертом квартале 2017 года составила 9 040 евро. За год рост составил 700 евро (8,6%). И это ещё не предел! Представители Нотариальной палаты Парижа прогнозируют, что тенденция роста продолжится, как минимум, до апреля. Квадратный метр жилья будет стоить 9 300 евро во втором месяце весны.

Стоимость квадратного метра вторичных квартир в Париже по округам в четвертом квартале 2017 года

Прогнозы нотариусов. «Мы полагаем, что в 2018 году рынок жилой недвижимости будет активным. Объём продаж не уменьшится, — сообщают нотариусы Иль-де-Франс, — Вместе с тем повышение цен может привести к уменьшению платежеспособности, если оно не будет компенсировано ростом доходов». Тем не менее, рынок останется под влиянием целого ряда позитивных факторов. Прежде всего, ставки по ипотечным кредитам будут по-прежнему низкими. По данным некоторых брокерских фирм среднерыночный размер ставки составит 1,5%. В конце года прогнозируется её рост до 1,67%. Этого явно недостаточно для того, чтобы остудить пыл покупателей. Кроме того, на рынок жилья положительно влияют экономический рост и сокращение безработицы.

А что же остальная Франция? В остальных регионах на местных рынках также наблюдается положительная динамика. По данным регистрационного учета, в целом по стране в 2017 году было совершено около 968 тыс. продаж вторичного жилья. Французские нотариусы называют это историческим рекордом. Что касается цен, то за год они выросли на 4%. «Это повышение, главным образом, обусловлено подорожанием квартир. Если цены на дома выросли на 3,2%, то цены на квартиры на 5%», — поясняют ситуацию нотариусы.