Если хотите иметь дом на берегу океана в европейской солнечной стране, где половина года лето и не бывает знойной жары, а температура зимой около пяти тепла, тогда добро пожаловать в Португалию. Португалия расположилась на самом западе континентальной Европы, открывая прекрасные возможности, как для туризма, так и для бизнеса. Оно и не дивно, покупая недвижимость, собственник жилья имеет возможность стабильного дохода от сдачи в аренду, будь то дом, вилла, апартаменты.Недвижимость в Португалии сравнительно не дорогая, также как и некоторые товары и услуги, независимо в каком районе она находится. Для предприимчивых людей Португалия остается благодатной для ведения своего дела. При покупке недвижимости в стране, иностранец может в долговременной перспективе получить разрешение на постоянное проживание в стране, а в краткий срок – визу на длительное время. Таким образом, можно легко путешествовать и перемещаться по странам Шенгенской зоны, если иметь свою португальскую недвижимость. Для физических и юридических лиц сделка приобретения жилья невероятно проста. Что касается иностранных граждан, государственные законы вполне лояльны, это может послужить толчком для приобретения квартиры, дома, виллы в Португалии. А также разрешается взять при покупке ипотечный кредит.
Таким образом, кого заинтересовало португальское жилье, нужно знать:
- Здесь строятся качественные объекты
- Потенциал аренды весьма высокий, преимущественно жилые объекты
- Для иностранцев право на собственность защищено Конституцией страны
- Для проживания и отдыха эта страна является сравнительно не дорогой по сравнению с Испанией и др.
- Приобретая недвижимость, получаете шенгенскую визу
- Приобретая дорогие объекты, получаете «вид на жительство»
Подготовительный этап получения вида на жительство происходит в такой последовательности. Иностранный гражданин, не член Европейского Союза, тогда можете подать прошение в службу эмиграции и границ на получение годичной визы. Не исключено, что вид на жительство может в дальнейшем полностью зависеть от решения чиновников службы эмиграции и границ.
Португалия в целом небольшая, в ней есть регионы, которые серьезно отличаются один от другого. В южном регионе Алгарве, находится самая развитая инфраструктура, красивейшая природа и чистые длинные пляжи. Основная масса иностранцев покупают недвижимость именно здесь. Цены в экономическом классе за 1 кв. метр от 1600 евро, в бизнес категории от 2300 евро за 1 кв. метр. Следующий регион – Лиссабонская Ривьера. Относится к самым престижным районам. Минимальная стоимость метра 1300 евро, в элитном 3000 евро. Самая дешёвая недвижимость на Серебряном побережье. В этом регионе цены колеблются от 800 евро до 2000 евро в элитной категории. Четвертый — это остров Мадейра. Круглогодичный мягкий и теплый климат является одним из посещаемых среди русских туристов.
Коммунальные платежи, которые придётся оплачивать за купленный объект недвижимости, являются довольно скромными.
Если находитесь в стране легально, вполне можете воспользоваться кредитованием. Большинство банков оказывают услуги кредитования недвижимости. Здесь можно прибегнуть к поручительству. Поручитель обязан быть гражданином Португалии. Самый большой срок кредита на жилье составляет около тридцати семи лет, при условии, если клиенту меньше сорока шести лет. Стандартная процентная ставка пять процентов годовых при сумме кредита в 70 % от стоимости недвижимости. Сама сделка покупки жилья в Португалии не затруднительная и заключается в несколько этапов. Безусловно, понадобятся услуги специализирующихся на покупке жилья фирм, так как будет необходим португальский адрес, на который отправляют фискальную карточку. Такая карточка имеет налоговый номер, который необходим для покупки недвижимости. После подготовительного этапа начинается основной этап вашей покупки. Стороны подписывают контракт, который закрепляет за покупателем недвижимость, оплачивается от десяти до тридцати процентов от существующей цены объекта. После подписания такого контракта, недвижимость остается за покупателем. Затем, нотариус в течение нескольких месяцев проверяет объект. На данном этапе происходит сбор всех необходимых документов. Если покупатель передумает от покупки, первоначальный взнос не возвращается, если передумает продавец, возмещает двойную сумму взноса. Перед подписанием сделки, покупатель оплачивает прогрессивный налог, он не превышает восьми процентов от стоимости сделки.
Как итог, можно подчеркнуть, что Португалия – европейская страна, с высоким уровнем медицины и образования. И в то же время доступны высококлассные условия жизнедеятельности, как и в других европейских странах.
