В Китае сорвалось строительство небоскребов

В большом китайском городе Ухане, где протекает река Янцзы, приостановлено строительство небоскреба. Об этом объявили представители Третьего инженерного бюро строительства Китая. Основной причиной прекращения строительства названо отсутствие оплаты со стороны основного промоутера Китая, Greenland Group.

В Китае сорвалось строительство небоскребов

Согласно данным ежедневной английской газеты Financial Times, сегодня в Поднебесной приостановлено строительство более десяти небоскребов, которые планировалось возвести на высоту более 300 метров. Эти престижные и особенно дорогие проекты наиболее подвержены экономическим спадам, особенно в случае ужесточения условий кредитования.

Другой проект, строительство которого также повисло в воздухе: Центр Чжуннань в Сучжоу. Небоскреб должен был стать вторым по высоте в мире. Его запланированная высота должна была достигать 729 метров. Самым высоким на данный момент является Бурдж-Халифы (828 метров) в Дубае.

Но строительство китайского небоскреба было остановлено вскоре после начала работ в 2015 году. Даже в другой части мира, в Лос-Анджелесе, проект трех башен в центре делового района приостановлен из-за отсутствия оплаты со стороны Oceanwide Holdings, промоутера из Пекина, который подал в суд на нескольких американских субподрядчиков.

Пустующие офисные помещения

Предыдущий спад в секторе китайской недвижимости наблюдался пять лет назад. В конце 2015 года была запущена новая кредитная система. В результате цены резко выросли (+ 26% в Шанхае в 2016 году), и было запущено множество новых проектов. Однако, столкнувшись с определенными финансовыми рисками власти отступили. С конца 2017 года приоритет отдается борьбе с этими рисками.

В Китае сорвалось строительство небоскребов

Для промоутеров это привело к финансовым трудностям. Но благодаря усилиям руководства, которые сейчас приносят свои плоды: «Акции находятся на гораздо более здоровом уровне, чем во время последнего спада», – заверил Крис Йип, аналитик Standard & Poor’s. Этот специалист рынка недвижимости уверен, что в 2020 году наступит стагнация, но он не верит в серьезный кризис: «Цены в некоторых городах падают, но спрос все еще существует. Если промоутеры предложат скидки, продажи снова вырастут.»

С другой стороны, больше всего страдает коммерческая недвижимость: из-за экономического спада спрос на офисы значительно замедлился. По данным консалтинговой компании Cushman & Wakefield, доля вакантных площадей в восемнадцати крупнейших китайских городах в третьем квартале достигла 20% против 16,7% годом ранее.

Наибольшее количество невостребованных офисных помещений находятся в городе Ухань. На третий квартал 2019 года их объем составил 36,2%. Следовательно, небоскреб «Центр Гренландии», проект которого уже был пересмотрен в сторону уменьшения высоты с 636 до 475 метров из-за пролетающих рядом самолетов, может оказаться невостребованным среди арендаторов. Сегодня строительство этого проекта стоимостью 30 миллиардов юаней (3,8 миллиардов евро), расположенного на берегу реки, приостановлено.

Сравнить

Enter your keyword