Купівля нерухомості у Франції, чи то для проживання, для відпочинку або в якості інвестицій, це захоплююча перспектива, але з досвіду фахівців, багато людей не завірені (або навіть не підозрюють) про додаткові витрати, з якими вони зіткнуться при укладанні угоди.
У широкому сенсі, є дві основні категорії додаткових витрат, які можуть істотно підвищувати угоду. Це прямі витрати на пошук і купівлю, а також витрати на утримання об’єкта.
Професійні і досвідчені фахівці допоможуть завчасно визначити розмір додаткових витрат, що гарантує відсутність неприємних сюрпризів. Розглянемо п’ять найбільш важливих.
- Пошук підходящої нерухомості у Франції
Ще до того, як ви почали офіційний процес купівлі нерухомості, необхідно враховувати факт майбутніх транспортних витрат, щоб максимально ретельно вивчити всі регіони і представлені в них житлові об’єкти. Крім безпосередніх витрат на транспорт варто додати витрати на проживання, а також оплату таких життєво важливих аспектів як харчування. Сюди ж можна віднести втрати доходів, які ви неминуче понесете, відлучаючись від роботи.
Залучення до пошуку грамотного і досвідченого фахівця зробить цю частину процесу максимально простою і приємною, але транспортні витрати, тим не менш, здатні значно підвищувати угоду і вам потрібно бути до цього готовим.
- Комісійні агенту з продажу нерухомості
Гонорар агента з продажу нерухомості у Франції, як правило, варіюється від 5% до 10% від вартості об’єкта, крім цього необхідно сплатити TVA (taxe sur la valeur ajoutée) – французький еквівалент ПДВ. Незважаючи на те, що ріелтора наймає продавець, обидві сторони будуть залучені до укладення угоди під назвою «mandate de vente», в якому вказується, хто саме оплачує комісію. Зазвичай вона лягає фінансовим ярмом на плечі покупця.
Хоча для покупця цей договір не має юридичної сили, але якщо ви відмовитеся сплачувати агентську комісію, цілком імовірно, що вам доведеться домовлятися з продавцем, який буде прагнути пом’якшити для себе тягар додаткових витрат, в результаті угода дійсно може коштувати вам набагато більше, ніж ви спочатку розраховували.
- Нотаріальні збори
За місцевими законами ви не можете купити нерухомість у Франції без залучення нотаріуса.
Нотаріуси залучаються урядом для збору всіх податків, що підлягають оплаті, та забезпечення дотримання всіх правових вимог. Нотаріальна плата тарифікується за ковзаючою шкалою в зворотній пропорційності, а це означає, що чим вище ціна на нерухомість, тим нижче процентна ставка. Для зразкового планування своїх витрат орієнтуйтеся на цифри від 6% до 8% від вартості об’єкта.
- Збори за обслуговування банківського рахунку у Франції
Зрозуміло, має сенс – відкрити рахунок в банку Франції, перш ніж купувати нерухомість в країні, навіть якщо ви плануєте використовувати куплене житло виключно для відпочинку.
Тим не менш, банківські операції у Франції не проводяться безкоштовно, і за зміст рахунку необхідно вносити щомісячну плату, зазвичай близько 8 євро на місяць. Навіть платежі з інших країн Євросоюзу необхідно оплачувати додатково. Так, наприклад, переказ 500 фунтів стерлінгів з Великобританії до Франції обійдеться в додаткові £25, за зарахування яких на рахунок французький банк візьме ще 3 євро. Можливо, це крапля в морі в порівнянні з сумарними витратами на покупку нерухомості у Франції, але це, тим не менш, додаткові витрати, з якими доведеться зіткнутися.
- Комісійний збір за обмін валют
Великі банки, як правило, стягують найбільші комісії за переказ значних сум грошей в іншу країну. Таким чином, залучення компанії з обміну валют для трансферу основного платежу може заощадити вам гроші, оскільки приватні оператори набагато скромніше підходять до ціноутворення.
Проте багато людей, що купують нерухомість за кордоном, вважають за краще використовувати форвардні контракти, які фіксують обмінний курс на термін до двох років з моменту укладення договору. Це означає, що коли прийде час для переказу грошей, ви зробите це за обмінним курсом, про який заздалегідь домовилися, а не за поточним. Це, звичайно, може мати величезне значення (причому як позитивне, так і негативне) в залежності від коливання ринку. Проте це допоможе вам заощадити, оскільки ви заздалегідь будете знати, скільки грошей у своїй національній валюті вам буде потрібно, щоб оплатити покупку в Євро.
Резюме
Існують численні додаткові витрати, пов’язані з придбанням нерухомості у Франції. Однак якщо ви знаєте про них, то можете завчасно закласти їх в бюджет, щоб бути максимально готовими до захоплюючої подорожі.
Якщо ви плануєте придбати нерухомість на Лазурному Березі Франції, і вам знадобиться професійний і досвідчений експерт, не соромтеся звернутися в компанію Кофранс. Зв’яжіться з менеджерами сьогодні, щоб отримати консультацію, розвіяти всі сумніви і зробити перший крок до купівлі власного будинку на Рив’єрі.
Шошина Ольга