Тим, хто хоче купити будинок у Франції, доведеться розібратися з поняттями, якими оперують деякі агентства нерухомості. Частина назв вони взяли з російських реалій, щоб зробити більш зрозумілою класифікацію об’єктів, але в результаті неточності залишилися, і краще з ними розібратися до початку пошуку саме того, що потрібно покупцеві.

Іноді ріелтори вводять поняття «котедж», хоча у Франції воно вживається рідко. Під цією назвою мається на увазі саме те, до чого ми звикли – сучасний, просторий, упорядкований будинок. Тобто особняк може бути старовинним або сучасним, а старовинних котеджів не буває.

Поняття садиби ширше. Воно позначає комплекс будівель, що включає власне будинок, господарські будівлі для худоби або інвентарю, парк, сад або город. Розкішна міська садиба може включати парк, прикрашений садовою скульптурою, фонтанами, ставком, містками та іншими малими архітектурними формами. Сільська садиба зазвичай має город або сад, сараї і кошари.

У будь-якому випадку при садибі є невелика ділянка землі. Весь комплекс розрахований на одну сім’ю, яка, якщо і виробляє сільськогосподарську продукцію, то в обмежених масштабах – в основному для власних потреб.

Садиба від маєтку відрізняється розмахом. Там є все те ж саме, але перебуває у власності або оренді територія значно більше, і на ній ведеться сільськогосподарське виробництво в значних масштабах. Це не зовсім те, що у нас прийнято зараз називати фермою. Це скоріше ранчо, фазенда або гасієнда. Від російської ферми маєток француза відрізняється великим комфортом, поліпшеним ландшафтним і архітектурним дизайном. Як правило, маєток передається у спадок і може бути притулком цілого роду.

Виноградники у Франції часто є частиною маєтку. Іноді крім виноградарства там займаються виноробством, розведенням худоби, вирощуванням інших фруктів і овочів. Колись в Росії маєтки дарувалися за службу імператору і могли перебувати у власності довічно, тобто тимчасово – до смерті господаря.

В наслідок маєтки почали передаватися у спадок, тобто право власності стало носити інший характер земельної власності. Указом про єдиноспадкування від 1714 року цей вид власності став називатися в Росії маєтком. Тому поняття «маєток» та «фільварок» можна вважати синонімами, але, все ж, маєток – чисто російська назва, і ріелтори вводять його в ужиток, щоб клієнтам було зрозуміліше.

У сьогоднішній практиці в Росії під маєтком розуміють розкішні вілли з фонтанами, парками і витонченим ландшафтом. Саме цей зміст вкладають агентства, пропонуючи маєток у Франції.

Ті, хто хоче купити або орендувати нерухомість у Франції, найчастіше стикаються з поняттям «вілла», помилково ідентифікуючи його з котеджем або особняком. Якщо точно слідувати змістом, спочатку закладеному в поняття «вілла», то слід знати, що така будівля не призначене для постійного проживання, а це означає, що в ньому може не виявитися системи опалення. Купуючи віллу для постійного проживання, обов’язково варто уточнити цей момент.

Зазвичай під віллою мається на увазі розкішний, комфортабельний будинок з елементами італійського стилю – колонами, ротондами, портиками, зимовими садами, мармуровими деталями, фресками та іншими деталями. Зазвичай віллами називають багаті будівлі на узбережжях теплих морів із земельною, красиво озелененою ділянкою.

Сучасні вілли будуються в два і більше поверхи з терасами або балконами, а на території облаштовуються басейни. В останні роки вілли в Європі будуються не тільки в курортних місцевостях, а й в передмістях великих міст. Їх розміри стають меншими, що скорочує витрати на утримання. Типова непишна європейська вілла складається з півтора поверхів, має площу близько двохсот квадратних метрів і невелику присадибну ділянку, тобто поняття вілла більше відповідає нашому уявленню про розкішну дачу. В середньому будівництво такої вілли обходиться в 100 тисяч євро.

Величезні класичні середземноморські вілли будувалися переважно в середині минулого століття, і зараз вони служать місцями колективного розміщення, але бажаючі ще можуть купити віллу у Франції – зразок курортної архітектури для однієї сім’ї. При виборі вілли обов’язково варто уточнити у ріелтора, що він має на увазі, так як багато агентів називають віллою будь-який будинок у Франції.