Францияда үй алууну каалагандар кээ бир кыймылсыз мүлк агенттиктери колдонгон түшүнүктөрдү карап чыгууга туура келет. Объектилердин клаасификациясын тушүнүктүүрөөк кылуу үчүн, аталыштардын бир бөлүгүн орус реалияларынан алышкан, бирок натыйжада тактык эместер калган, жана сатып алуучуга керектүү нерсени издеп баштаардан мурда аларды карап чыгуу зарыл.
Кээде риэлторлор «коттедж» түшүнүгүн киргизишет, бирок ал Францияда сейрек колдонулат. Бул аталыш өзүнө биз көнгөн нерселерди камтыйт – заманбап, кенен, жакшы жабдылган үй. Башкача айтканда, особняк эски же заманбап болушу мүмкүн, ал эми коттедж эски болбойт.
Усадьба түшүнүгү кененирээк. Ал, курамына үй, мал же инвентарлар үчүн чарбалык курулмалар, парк, бак же огород кирген, курулмалардын комплекси болуп саналат. Шаардагы шөкөттүү усадьба бак скульптурасы, фонтандар, көлмө жана башка майда архитектуралык формалар менен кооздолгон паркты камтышы мүмкүн. Айылда жайгашкан усадьбада көбүнчө огород же бак, мал үчүн сарайлар жана кашаалар бар.
Кандай болгон күндө да, усадьбанын өзүнүн жер участогу болот. Бүт комплекс, айыл чарба продукциясын өндүрсө да, чектелген масштабда – көбүнчө жеке колдонуу үчүн өндүргөн, бир үй-бүлөгө ылайыкталган.
Усадьба поместьеден арымы менен айырмаланат. Ал жерде ошол эле нерселер бар, бирок менчикке же ижарага кирген аймак кыйла чоңураак, жана анда айыл чарба өндүрүшү чоңураак масштабда жүргүзүлөт. Бул бизде ферма деп аталуучу нерсе эмес. Муну ранчо, фазенда же гасиенда деп атасак туура болот. Орус фермасынан француздун поместьеси жогорку комфорттуулугу, жакшыртылган ландшафттык жана архитектуралык дизайны менен айырмалант. Эреже катары, поместье муундан муунга өткөрүлөт жана бүткүл муундун баш калкалай турган жайы болушу мүмкүн.
Францияда жүзүмдүктөр көп учурларда поместьеге караштуу болот. Кээде ал жерде жүзүм өстүрүүдөн сырткары, вино жасоо, мал багуу, башка мөмө-жемиштерди өстүрүү менен алектенишет. Бир убактарда Россияда поместьелер падышага кызмат үчүн белекке берилген жана өмүр бою, башкача айтканда, убактылуу – ээси кайтыш болгонго чейин анын менчигинде калган.
Кийин поместьелер муундан муунга өтө баштаган, башкача айтканда, менчик укугу жер менчигинин башкача мүнөзүндө боло баштаган. 1714-жылы Бирдиктүү мурастоо жөнүндө указ менен Россияда менчиктин бул түрү именье деп атала баштаган. Ошондуктан «именье» жана «поместье» түшүнүктөрүн синонимдер деп эсептөөгө болот, бирок баары бир, именье – чыныгы орусча аталыш, жана риэлторлор аны кардарларга түшүнүктүүрөөк болуш үчүн колдонууга киргизишүүдө.
Бүгүнкү күндө Россияда именье деп фонтандары, парктары жана кылдат ландшафты бар шөкөттүү виллаларды түшүнүшөт. Францияда именьелерди сунуш кылып жатканда, агенттиктер дал ушул түшүнүктү эске алышат.
Францияда кыймылсыз мүлк сатып алууну же ижарага алууну каалагандар көбүнчө «вилла» түшүнүгүнө туш келишет, жана аны коттедж же особняк катары элестетишет. «Вилла» түшүнүгүнө башынан киргизилген маанини алып карасак, мындай курулма жыл бою жашоого ылайыкталган эмес, ал эми бул – мындай үйдө жылытуу системасы жок болушу мүмкүн дегенди түшүндүрөт. Туруктуу жашоо үчүн вилла сатып алууда, ушуну тактап алган оң.
Адатта, вилла деп, италия стилиндеги элементтери – колонналары, ротондалары, портиктери, кышкы бактары, мрамордон жасалган деталдары, фрескалары жана башка деталдары бар, шөкөттүү, комфортабелдүү үйдү түшүнүшөт. Адатта, вилла деп, жылуу деңиздердин жээктериндеги жайгашкан, кооз жашылдантылган жер участогу бар, бай курулмаларды айтышат.
Заманбап виллалар эки же андан көп кабаттуу болуп, террасалары же балкондору менен курулат, ал эми короосунда бассейндер жасалат. Акыркы жылдарда Европада виллалар курорт жергелеринде гана эмес, чоң шаарлардын четтеринде да курулууда. Алардын өлчөмдөрү кичирейүүдө жана аларды кармоого кеткен чыгашалар азаюуда. Европадагы типтүү, жөнөкөй вилла бир жарым кабаттан турат, аянты чамасы эки жүз квадрат метрди түзөт жана өтө чоң эмес короосу бар, башкача айтканда, вилла түшүнүгү биздин өтө сонун дача деген түшүнүгүбүзгө туура келет. Орто эсеп менен, мындай вилланы курууга 100 миң евро кетет.
Жер ортолук деңиздин жээгиндеги өтө чоң классикалык виллалар көбүнчө өткөн кылымдын ортосунда курулган, жана азыр жамааттык жайгаштыруу жайлары катары кызмат кылат. Бирок каалоочулардын азыр да Францияда, бир үй-бүлө үчүн курорттук зодчийликтин үлгүсү болгон, вилла сатып алуу мүмкүнчүлүгү бар. Вилла тандоодо, риэлтордон ал эмнени вилла деп жатканын тактап алуу зарыл, анткени көпчүлүк агенттер Франциядагы үйлөрдүн баарын эле вилла дешет.{:}{:kz}Франциядан үй сатып алуға ниеттенгендерге жылжымайтын мүлік агенттіктерінің кейбіреулері сүйенетін ұғымдарды талқылауға тура келеді. Атаулардың бір бөлігін олар нысандар жіктемесін барынша түсінікті ету үшін ресей ақиқатынан алды, алайда нәтижесінде дәлсіздіктер қалды және ең дұрысы сатып алушыға не қажет екендігін іздеуді бастамас бұрын оларды талқылап алу қажет.
Кейде риэлторлар «коттедж» ұғымын енгізеді, Францияда бұл сөз сирек қолданылады. Бұл атаумен біз әдетте етіміз үйренген – заманауи, кең, абаттандырылған үйді атаймыз. Яғни жекежай ескі немесе заманауи болуы мүмкін, ал ескі коттедждер болмайды.
Үй-жай ұғымы барынша ауқымды. Ол жеке үйден, малға немесе керек-жарақтарға арналған шаруашылық құрылыстар, парк, бау немесе бақшадан тұратын құрылыстардың кешенін білдіреді. Қалалық керемет үй-жайы бақшалық мүсінмен сәндендірілген бақтан, фонтандардан, тоғаннан, шағын көпірлерден және өзге шағын архитектуралық пішіндерден тұруы мүмкін. Ауылдық үй-жай әдетте бау немесе бақшаға, сарайларға және малға арналған қораға ие.
Кез-келген жағдайда үй-жайдың қасында үлкен емес жер телімі бар. Барлық кешен бір ғана отбасыға есептелген, яғни егер ауылшаруашылық өнімді өндіретін болса, онда шектеулі көлемдерде – негізінен жеке қажеттіліктерді қанағаттандыру үшін өндіреді.
Жер иелігінен үй-жай көлемімен айрықшаланады. Ондағы дүниелер бірдей, алайда меншіктегі немесе жалға алынған аумақ барынша үлкен және ондағы ауылшаруашылық өндіріс ауқымды масштабтарда. Бұл біздегі ферма деп аталатынмен бірдей емес. Бұл, дұрысы, ранчо, фазенда не гасиендаға сәйкес келеді. Ресейдің фермасынан француздың жер иелігі қомақты жайлылықпен, жақсартылған ландшафтпен және архитектуралық дизайнмен айрықшаланады. Ережеге сай, үй-жай мұрагерлікке беріледі және тұтас бір рудың тұрақты орны болуы мүмкін.
Франциядағы жүзім алқаптары жиі жағдайда жер иелігінің бір бөлігі болып табылады. Кейде жүзім өсірумен қатар олар шарап әзірлеумен, малды өсірумен, өзге жемістер мен көкөністерді өсірумен айналысады. Ресейде жер иеліктері патшаға қызмет еткендігі үшін сыйға тартылды және өмірінің соңына дейін, яғни уақытша – иелік иесінің өмірден озғанына дейін болады.
Кейіннен үй-жайлар мұрагерлікпен табыстала бастады, яғни меншік құқығы жер меншігінің өзге сипатына ие болады. 1714 жылғы бірыңғай мұрагерлік туралы Жарлықпен меншіктің бұл түрі Ресейде үй-жай деп атала бастады. Сондықтан «үй-жайы» мен «жер иелігі» ұғымдарын синоним ретінде есептеуге болады, десе де, үй-жай – таза орыс атауы, және риэлторлар клиенттерге түсінікті болу үшін оны айналып өтеді.
Ресейде бүгінгі таңдағы тәжірибеде үй-жай деп фонтандары, бақтары мен талғамды ландшафты бар сән-салтанаты асқан виллалар түсіндіріледі. Дәл осы мағынаны Франциядағы үй-жайларды ұсынғанда агенттіктер қолданады.
Франциядағы жылжымайтын мүлікті сатып алғысы немесе жалға алғысы келетіндер, коттедж немесе жекежаймен қате сәйкестендіре отырып, «вилла» ұғымымен жиі жолығады. Егер «вилла» ұғымына бастапқыда салынған мағынасын дәл ашар болсақ, онда мұндай құрылыс жыл бойы онда тұру үшін арналмағандығын білдіреді, бұл онда жылу жүйесінің қарастырылмағандығын білдіреді. Тұрақты өмір сүру үшін вилланы сатып алу кезінде осы сәтті міндетті түрде нақтылау қажет.
Әдетте вилла ұғымына италиялық стиль элементтері – колонналар, ротондалар, портиктер, қысқы бақтар, мәрмәр бөлшектер, фрескалар және өзге бөлшектері бар жайлы, жағдайлы үй түсіндіріледі. Әдетте вилла деп жері мол, әдемі көгалдандырылған участогы бар жылы теңіздердің жағалауларындағы бай құрылыстар аталады.
Заманауи виллалар террасса немесе балкондарымен бірге екі және одан да көп қабатта құрылады, ал аумағында бассейндер салынады. Соңғы жылдары Еуропадағы виллалар курорттық жерлерде ғана емес, сонымен бірге үлкен қалалардың шеттерінде салынады. Олардың өлшемдері күтіміне кететін шығындарды қысқарту арқылы тарыла түсуде. Типтік қарапайым еуропалық вилласы бір жарым қабаттан тұрады, ауданы шамамен екі жүз текше метр және үлкен емес үй маңы телімі бар, яғни вилла ұғымы сән-салтанаты асқан саяжай туралы біздің ұғымымызға барынша сәйкес келеді. Орташа алғанда мұндай вилланың құрылысына 100 мың еуро жұмсалады.
Орасан үлкен классикалық жерорта теңізі виллалары көбінесе өткен ғасырдың орта тұсында құрылыстанған және бүгінгі таңда олар ұжымдық орналасу орындары ретінде қызмет етеді, алайда ниет етушілер әлі де Франциядағы вилланы – бір отбасы үшін курорттық сәулетшіліктің үлгісін сатып ала алады. Вилланы таңдау кезінде риэлтордың сөздеріне аса құлақ түру міндетті, себебі көптеген агенттер Франциядағы кез-келген үйді вилла деп атайды.