У серпні 2015 року влада Парижа прийняли постанову про обмеження плати за оренду житла. Профспілкове об’єднання CLCV вивчило близько 1 тис. оголошень про оренду, розміщених на спеціалізованих Інтернет-ресурсах. На основі зібраних даних організація прийшла до висновку про те, що двоє з п’яти орендодавців не дотримуються зазначеної постанови. Вони стягують за оренду плату, яка вище встановленої в цьому документі межі.
На 122 євро більше
За даними CLCV, 40% орендних платежів перевищує встановлену межу. Слід зазначити, що це трохи менше, ніж в 2019 році – 44%. «Не варто забувати, що навіть незначне перевищення призводить до серйозних сум в кінці року», – зауважують в CLCV.
Орендна плата, яка стягується порушниками перевищує встановлену межу в середньому на 121,38 євро на місяць або на 1.456,56 на рік. У деяких випадках різниця набагато більше. В якості ілюстрації CLCV наводить приклад. За двокімнатну квартиру її власник призначив орендну плату в розмірі 1.270 євро на місяць. Але з урахуванням чинного обмеження він міг стягувати за неї не більше 900 євро на місяць. Вийшло, що орендар за рік переплатив цілих 4.400 євро.
Професіонали відповідальніші, ніж приватні особи
У 2020 році 75% оголошень, розміщених агентствами нерухомості, відповідали вимозі про обмеження орендної плати. Для порівняння, в зазначеному періоді приватні особи опублікували 50% таких оголошень, тобто на 25% менше. І все одно CLCV вважає, що показник відповідності у агентств нерухомості повинен бути більше. До цього їх зобов’язує статус професіонала.
Об’єднання вважає, що настав час професіоналів повною мірою усвідомлювати наслідки своїх дій. Їм слід пам’ятати, що вони зобов’язані поважати закон і захищати інтереси як орендодавця, так і орендаря. Саме тому CLCV вирішила подати позов проти одного французького агентства нерухомості, яке вводить в оману своїх клієнтів.
Мало штрафів
У разі, якщо орендодавець стягує орендну плату більше встановленої межі, префект може офіційно повідомити його про необхідність приведення договору оренди у відповідність до чинних нормативних актів, нагадати йому розмір максимального штрафу і надати йому один місяць на усунення порушення. Якщо орендодавець не усуне порушення, то його можуть оштрафувати на суму до 5 тис. євро. Це розмір штрафу для приватних осіб. Компанію можуть засудити до суми до 15 тис. євро.
На думку CLCV, в Парижі дуже мало стягується штрафів за надмірну орендну плату. Вона просить префекта Парижа стягувати штраф за кожне оголошення, що порушує постанову про обмеження плати за оренду. CLCV також сподівається, що система контролю над орендною платою, створена в порядку експерименту до 2023 року, продовжить існування і після цієї дати.
