Купівля будинку на півдні Франції, на сонячному Лазурному березі. Мрія, заповітне бажання або реальний намір зробити своє життя кращим? Хто робить крок на користь покупки нерухомості на Французькій Рив’єрі, повинен спочатку оцінити власний бюджет і зіставити його з потенційними витратами (включаючи непрямі витрати). Ви шукаєте новобудову або плануєте купити вже існуючий об’єкт? Нижче ви знайдете кілька порад по додаткових витратах і обслуговуванню, і зможете більш точно визначити свій бюджет. Коли ви в цілому зрозумієте, чого хочете, то можна переходити до самостійних пошуків або найму агента (ріелтора). Але коли насправді найкраще купувати житло на Лазурному березі Франції? Чи є взагалі на цьому ринку поняття сезонності?
Весна: багато пропозицій і багато покупців
Логічно, що в період з кінця березня до кінця червня ви знайдете більше пропозицій на ринку нерухомості півдня Франції. Кожен продавець упорядковує сад, садить квіти, оновлена фарба на фасаді будинку відблискує під теплими сонячними променями. Через настільки ідилічну картину обсяг продажів в цей час року стрімко зростає. З іншого боку, на Лазурному березі навесні також більше активних конкурентів. Продавцю-власнику або забудовнику нелегко прийняти оферту з низькою ціною. У цей період ви як покупець нерухомості у Франції легко можете переплатити за вже наявний будинок. Але якщо ви занадто довго сумніваєтеся, велика ймовірність, що хтось інший купить об’єкт, що сподобався вам за ціною, яку спочатку запросив власник.
Літо: сезон переговорів
Літо набагато тихіше весни; період, коли активність продажів нерухомості на Французькій Рив’єрі трохи знижується. Передача прав на продані об’єкти часто відбувається влітку. Це тому, що більшість угод вже підписана навесні. Як покупець ви можете скористатися цією ситуацією. Спад в сфері нерухомості на півдні Франції – хороший час для переговорів. До того ж активних покупців менше, ніж навесні. Таким чином, у вас менше конкурентів, і ви можете не поспішати робити пропозицію із завищеною вартістю.
Осінь: покупка без конкуренції
З вересня кількість угод з нерухомістю поступово скорочується. Прекрасний час, щоб зробити пропозицію про покупку під час «бабиного літа» і в наступні місяці. Якщо продавець вимагає від вас швидкого вирішення, не дозволяйте йому тиснути на вас. У більшості випадків це блеф. Виділіть собі стільки часу, скільки вважаєте за потрібне, щоб прийняти зважене рішення. Надсилайте пропозицію, коли вважаєте час відповідним. Винятки, звичайно, підтверджують правило, але осінь, як правило, хороший час, щоб торгуватися за ціною.
Зима: ідеальний час для покупки нерухомості на півдні Франції
З грудня по лютий ринок угод з нерухомістю на Лазурному березі відносно спокійний. Це традиційно період підготовки, протягом якого продавець повинен докласти більше зусиль для пошуку потенційних покупців. Зимові місяці – також хороший час, щоб вести неспішні переговори. Скористайтеся можливістю попросити знижку від запитуваної вартості.
Не впевнені, чи варто інвестувати в нове будівництво або в існуючу нерухомість на Французькій Рив’єрі? У кожного типу об’єктів є свої переваги і недоліки. Для отримання додаткової інформації про нові та існуючі пропозиції, які підходять вам і вашому бюджету, ви можете зв’язатися з представниками компанії Кофранс – у нас є власна база даних, а також доступ до великих агентств і девелоперів.
Шошина Ольга
