Неспроста ее любят поговорку, в которой говорится, что с обратной стороны забора трава зеленее. По праву Великобританию можно назвать великой колониальной державой-захватчицей в истории. Страна до сегодняшнего дня сохранила десятки колоний во всем мире. Было время, когда британцы стремились «в большой мир», а теперь в Великобританию стремится мир — достойно жить, работать и отдыхать. Достичь этого проще, имея в этой удивительной стране свою недвижимость. Почему Великобритания? Предлагаем разобраться.
Хоть Великобритания и маленькая страна, но очень успешная и в экономическом, и в социально-культурном аспекте. Большую роль в этом сыграли традиции, которые обеспечивали необходимой стабильностью законодательную базу. В совокупности с исторически-уникальной насыщенностью, которая привлекает массу туристов ежегодно, это дает значительную финансовую выгоду в случае инвестирования в британскую недвижимость сбережений. Хоть и существует некоторая разница, но, по сути, не столь важно, во что вкладываться — коммерческое здание, квартиру, или семейный особняк — они обязательно окупятся с лихвой. По прогнозам специалистов, небезосновательным, ликвидность на рынке британской недвижимости, особенно в крупных городах, продолжит только расти. А значит, что цена собственности будет расти.
В настоящее время престиж и Великобритания — разнозначные и неделимые понятия. Поднять свой авторитет в глазах партнеров может любой бизнесмен, сообщив о собственном поместье в Шотландии или Англии. Британские университеты являются первыми в сфере престижного образования. Особым духом пропитывают города, людей и саму землю — британские традиции, порядки, аристократизм, королевская семья. И, естественно, отразится на приобретаемой недвижимости.
В случае покупки дома в Великобритании для себя, или семьи, а не в коммерческих целях, то и в этом случае покупатель не прогадает. Потому что, во-первых, Великобритания, не вопреки традициям, ультрасовременная страна, которая живет активной культурой, социальной, спортивной жизнью, поэтому имея желание можно оказаться в гуще происходящих событий. За счет небольшого размера королевства, добираться до этих событий легко, даже проживая в сельской местности.
Цена на недвижимость варьируется: северо-запад значительно уступает ценой юго-востоку, то есть Шотландия — Англии. Это не удивительно, потому что Лондон является сердцем королевства и целью многих, кто приобретает в Великобритании недвижимость. Космополитнее и современнее города сочетающего в себе и дух старины не найти. Лондон на сегодняшний день признан центром деловой жизни почти всего мира, а не только Англии. Качество жизни и разнообразие бизнес возможностей привлекают сюда людей разных национальностей. Что обусловливает рост цен и спрос на недвижимость. Приняв решение о приобретении собственности в Лондоне, надо знать особенности рынка недвижимости, чтобы удачно и правильно вложить деньги.
Для начала необходимо определиться с вариантом приобретаемого строения: «новоиспеченное» или исторически ценное. Лондон отличается от других крупных городов мира, большим количеством исторических зданий, потому что британцы, уважая свое прошлое, делают все возможное для сохранения своего достояния. Отличие заключается в том, что такие здания здесь можно покупать. При этом находятся они чаще всего в отличном состоянии, потому что регулярно реставрируются. Таким образом, можно сэкономить в среднем 600-1500 фунтов стерлингов на оценке покупаемого объекта. Исторические здания очень привлекательны, и могут приносить прибыль путем сдачи их в аренду, при обустройстве под отель и т.д. Даже высокая стоимость таких зданий (от 1 000 000 фунтов) при обдуманном подходе сможет окупиться в течение нескольких лет.
После выбора типа строения, необходимо обратить внимание на район. В Лондоне нет разделения на просто «спальные» районы. Район определяется расстояние от центра города, дальше или ближе, он все равно будет неповторимым и с особенностями присущими только этому району.
Значительно прибавит стоимости объекту непосредственное расположение в деловом центре Сити, или близость к нему. Например, небольшая однокомнатная квартира в одном из престижных районов (Mayfair, Chelsea, Soho) обойдется более чем в 300 000 фунтов, а в районе отдаленнее (Richmond, Woolwich) будет стоить 65 000 – 85 000 фунтов.
Важной особенностью приобретения британской недвижимости в целом, и в частности в Лондоне – существование фрихолда (freehold) и лизхолда (leasehold). Фрихолд означает, что приобретаемое здание оказывается в собственности покупателя вместе с землей, на которой расположено. Лизхолд – это приобретение недвижимости с правом аренды строения без права владения землей на период от 1 до 900 лет. Сложилась такая система исторически, существует она до настоящего времени, потому что формально земля всей страны – собственность королевы. Конечно же, лизхолд-активы дешевле, тем более что в Лондоне здание по системе фрихолд можно найти, а вот покупка квартиры вероятнее по лизхолду.
Юридическое оформление приобретенной в Лондоне недвижимости не отличается от общепринятого документального оформления по стране. Составляющими процесса покупки является гербовый сбор, составляющий до 4% от стоимости здания, при необходимости иностранным гражданам можно получить ипотечный кредит до 75% от стоимости с плавающей (1-3%) или фиксированной ставкой (4-7%), муниципальный налог, в размере 200 — 2 500 фунтов в год, а также услуги агента и адвоката. Но как, же приятно говорить, что живете в Лондоне.
