Инвестиции во вторичную недвижимость часто воспринимаются как безопасные и выгодные финансовые вложения. Если вы планируете вложить деньги во вторичную недвижимость, то нужно знать не только преимущества, но и недостатки и риски таких инвестиций. Вот несколько советов от экспертов по недвижимости.
Цена на покупку вторичной недвижимости, как правило, ниже, чем цена новостроек. Цена за квадратный метр ниже, чем в среднем на рынке, экономия от покупки очевидна. В такой недвижимость можно жить самостоятельно или сдавать в аренду. Многие арендаторы ищут недвижимость, расположение которой может оправдать арендную плату выше средней цены.
Особняки и старые квартиры расположены в привилегированных местах. Часто расположенные в центре города, эти объекты находятся рядом со всеми удобствами (магазины, транспорт, культурные объекты), что приносит значительную добавленную стоимость жилью. Очарование и загадочность старой роскошной недвижимости придают этим местам особую ауру.
Старые паркетные полы, лепнина и высокие потолки создают уникальную и востребованную атмосферу. Наконец, надбавочная стоимость при перепродаже старой недвижимости часто более внушительна, чем для новостроек. Это утверждение тем более верно, если престижная недвижимость классифицируется как исторический памятник).
Model house with lights on inside over wood with space
Во Франции на вторичную недвижимость действует снижение налогов и ссуды с нулевой процентной ставкой. Как домовладелец, вы можете воспользоваться многими налоговыми преимуществами при определенных условиях приобретения старой недвижимости. Если вы покупаете элитную недвижимость в центре города, вы можете воспользоваться преимуществами схемы Мальро (снижение инвестиций до 30%) или системы дефицита недвижимости. Это позволяет извлечь выгоду из снижения кредитного налога на ремонтные работы.
Однако покупка вторичной недвижимости таит и недостатки. Если цена покупки более старой недвижимости может быть выше, чем у новой, то старые дома могут иногда требовать дорогостоящего ремонта. Утепление, сантехника, ремонт стен… Эти работы могут быть дорогостоящими.
Состояние мест общего пользования также может зависеть от стоимости имущества. Не отремонтированный вход в подъезд может оказать негативное влияние на аренду квартиры. При этом арендная плата будет пересмотрена в сторону понижения. Кроме того, нотариальные сборы при приобретении старой недвижимости выше (до 8% от суммы сделки). Нужно быть готовым к дополнительным расходам, более или менее согласованным в зависимости от состояния и местоположения объекта.
