Отель, гостиница в Рогашка-Слатине, Словения, 582 м2

Действующий отель в Рогашке-Слатине
ТИП НЕДВИЖИМОСТИ: ОТЕЛЬ
РАСПОЛОЖЕНИЕ: РОГАШКА-СЛАТИНА
СТОИМОСТЬ: 1 000 000 €
АРЕНДА: 6 250* € в месяц / 75 000 € в год
*средний показатель: собственный финансовый поток – в зависимости от сезонной загруженности + арендный поток от ресторана и бара
ОКУПАЕМОСТЬ: 7,5 % или 13,3 лет
ПЛОЩАДЬ ПОМЕЩЕНИЯ: 582,7 м2
ИПОТЕКА: от 2,5% в год
РАСПОЛОЖЕНИЕ ПОМЕЩЕНИЯ:
Вилла Demetrovic расположена в городе Рогашка Слатина, Савиньский регион, в 3 км от термального курорта Рогашка Слатина. Этот 3-звездочный отель с садом располагает номерами с кондиционером и бесплатным Wi-Fi, в каждом из которых есть собственная ванная комната, письменный стол и телевизор.
Расстояние до ближайшего аэропорта Любляны имени Йоже Пучника составляет 111 км.
ОПИСАНИЕ ПОМЕЩЕНИЯ:
Здание имеет 4 этажа: цоколь — бар и вспомогательные помещения; 1 этаж — ресторан, кухня, ресепшн, офис и вспомогательные помещения, 2 этаж — 5 номеров в старинном стиле, 3 этаж — 3 номера с современным дизайном.
Площадь цокольного и 1 этажа — 300 м2, непосредственно площадь самого отеля — 210 м2.
Всего 8 номеров. 2 номера позволят разместить более 2 проживающих (есть дополнительны кровати, в том числе и для детей). Все номера с отдельной ванной комнатой, кондиционерами, телевизорами. Всё по требованиям отеля с 3*.
По договору сдан ресторан на 60-80 посетителей и ночной бар. Также арендатор помогает с управлением отелем, заключен договор о совместной деятельности. Оплата коммунальных услуг по ресторану и бару возложена на арендатора.
Расходная часть:
— коммунальные услуги по отелю в среднем составляют от 700 до 1000 евро в месяц (отопление, водоснабжение, электричество, интернет и телевидение);
— зарплата сотрудника с отчислениями и уплатой налогов — 1300 евро в месяц;
— стирка (постельное белье и полотенца) и гигиенические средства – 150 евро в месяц.
В среднем расходы от 2000 до 2500 евро в месяц.
Здание постройки 1890 годов. Земля была куплена в 1864 году. Первые собственники — семья Деметрович, являлась очень знатной семьей в Хорватии. Брат собственника Юрай Деметрович был министром торговли и промышленности в Югославии. Семья занималась фармацевтикой и построила данный особняк около источника.
ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ!
Расчет окупаемости проекта произведен на основании минимальных арендных расчетов. Также мы не учитываем потенциальную скидку на покупку для реального покупателя.
Кстати, этот объект можно купить в ипотеку от 2,5% в год.