Офис в Кране, Словения, 1322.4 м2

ОКУПАЕМОСТЬ: 8,8% в год
ТИП НЕДВИЖИМОСТИ: ОФИСЫ
РАСПОЛОЖЕНИЕ: КРАНЬ
СТОИМОСТЬ: 1 850 000 €
АРЕНДА 8 347 € в месяц / при полной сдаче комплекса аренда составит 13 600 € в месяц / 163 200 € в год
ОКУПАЕМОСТЬ: 8,8 % / 11,3 лет
ПЛОЩАДЬ ПОМЕЩЕНИЯ: 1 322,40 м2
ИПОТЕКА: от 2,5% в год
РАСПОЛОЖЕНИЕ ПОМЕЩЕНИЯ:
Помещения располагаются с первого по третий этаж бизнес-центра в городе Крань.
ОПИСАНИЕ БИЗНЕС-ЦЕНТРА:
5 парковочных мест в подземном гараже здания.
Офисы обладают всеми функциональными помещениями (мини-кухни, туалеты, архивы).
Крыша тепло- и гидроизолирована, фасад Demit, окна Termopan двойного остекления, межкомнатные деревянные двери.
Отопление центральное — радиаторы с клапанами терморегуляторов. Кондиционирование.
Видеонаблюдение, пожарная сигнализация.
Бизнес центру присвоен класс энергоэффективности C (85 kWh/m2).
Удобное транспортное расположение.
РЕМОНТ: Здание построено в 2009 году и в ремонте не нуждается.
УСЛОВИЯ АРЕНДЫ: В данный момент офисные помещения занимают 4 якорных арендатора:
«NLB BANK» (самый большой государственный банк Словении) — площадь 600 m2 — аренда в месяц 6 900 € — договор до 31.12.2022 без возможности отказа.
«NLB LEAZING» — площадь 45 m2 — аренда в месяц 354 € — договор бессрочный с 12 месячным сроком отказа
+ аренда 2 парковочных мест «NLB LEAZING» — 40 € в месяц.
«Европейский Институт Психотерапии» — площадь 60 м2 — аренда в месяц 590 € — договор бессрочный с 12 месячным сроком отказа.
Адвокат Роблек — 47 м2 — аренда в месяц 470 € — договор бессрочный с 12 месячным сроком отказа.
Помимо этого часть площадей (582 m2) еще не сданы в аренду. Если исходить из того, что средняя аренда в этом регионе 9 €/м2, то мы получаем дополнительно 5 200 € аренды в месяц.
ИТОГО при полной сдаче всех помещений аренда составит 13 600 € в месяц.
ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ!
Расчет окупаемости проекта произведен на основании минимальных арендных расчетов. Также мы не учитываем потенциальную скидку на покупку для реального покупателя.
Кстати, этот объект можно купить в ипотеку от 2,5% в год.