Офис Магдебург, Германия, 10189 м2

Финансовые характеристики

Доходность объекта
1 830 000 EUR/год

Коммунальные платежи
отсутствуют

Рентабельность до
7.99 %

Комплекс жилых зданий в одном из крупнейших городов федеральной земли Саксония-Анхальт с населением более 200 тысяч человек. С 2005 года в городе наблюдается устойчивый рост населения. В городе есть большое количество учебных заведений, количество студентов превышает 15 000 человек. Город расположен на пересечении важных европейских транспортных потоков, что делает его очень привлекательным для инвестиций.

Жилой комплекс состоит из 9 зданий, в 7 из которых расположены полностью меблированные апартаменты. Комплекс состоит из 504 помещений, в том числе:

294 апартамента в домах 1-4 (пансион для студентов);

200 апартаментов в домах 5-9 (арендованы городом);

10 помещений – офисы и бистро.

Комплекс полностью арендован, в настоящее время арендная плата в год составляет 1 830 000,00 EUR.

В пансионате предусмотрены периоды аренды по индивидуальным контрактам со студентами и школьниками. 200 квартир были арендованы городом на 10 лет до 30.06.2025. Город обязуется устранить весь ущерб, причиненный жильцами арендованного жилого фонда, за свой счет, а также восстановить и вернуть арендованные объекты в конце аренды в состоянии передачи после начала аренды. Кондоминиум находится в идеальном состоянии.

Участки между домами 1-4 и 5-9 разделены, доступ осуществляется через две отдельные соседние улицы.

Часть зданий была построена в 1994 как офисный центр, а в 2012-2015 было новое строительство и перестройка в жилую недвижимость.

Площадь участка — 18 685 кв.м.

experto_360655