Офис Дюссельдорф, Германия, 6200 м2

Финансовые характеристики

Доходность объекта
520 000 EUR/год

Коммунальные платежи
отсутствуют

Рентабельность до
4.37 %

Данное офисное здание, разработанное известным Кёльнским архитектором проф. Готфридом Бемом, представляет собой трехсторонний трехэтажный корпус в форме листа клевера со стеклянным куполом.

Год постройки 1992-1993 г.г., в 2012 году здание было расширено. В настоящее время его площадь — около 6200 кв.м, на участке расположено180 парковочных мест.

Полезная площадь распределена на трёх этажах, доступ к которым обеспечивают два пассажирских лифта и лестницы. Офисные помещения оснащены большими оконными фасадами, что обеспечивает хороший доступ дневного света. Для отопления и охлаждения здания используются геотермальная установка (Erdwärme und Erdkälte). Кроме того, более 5000 кв.м офисных площадей имеют обновленную в 2010 году дополнительную систему охлаждения и кондиционирования воздуха. Видеонаблюдение и контроль доступа в здание обеспечивают безопасность как самого здания, так и участка.

В настоящее время около 3 356 кв.м и 133 парковочных места сданы в аренду. Чистый доход в месяц составляет € 43 333,33 или € 520 000 в год. При полной аренде ежемесячный чистый доход от аренды должен составить минимум около € 50 833,00 и, таким образом, годовой чистый доход от аренды может быть около € 610 000.

Общая площадь участка составляет около 10 400 кв.м. Существующее здание расположено на площади только около 2 330 кв.м построено, так что на участке также имеется большой строительный резерв (потенциал) — около 5000 кв.м. На резервной площади было запланировано строительство гостиницы, имеются разработанные планы и предварительное разрешение на строительство.

Год постройки: 1993

Площадь земельного участка: 10 400 кв.м.

Площадь коммерческих площадей: 6 105 кв.м.

Общая полезная площадь: 6 200 кв.м.

Количество этажей: 3

Лифт: да

Количество парковочных мест: 180

Отопление: газовое центральное

Годовой доход актуальный: 520 000 €

Годовой доход возможный: 610 000 €

Местоположение:

Объект расположен в Дюссельдорфе, недалеко от аэропорта. В последние годы положение в аэропорту Дюссельдорфа и вокруг него стало все более популярным среди арендаторов, в частности — средних и крупных компаний. Кроме того, транспортная доступность здесь оптимальна благодаря связям с автобанами A 44, A 52, дорогой В 8, а также удобному сообщению с общественным транспортом.

Столица земли Северный Рейн-Вестфалия Дюссельдорф с населением более 600 000 человек, второй по величине город земли, расположен на реке Рейн. Помимо Франкфурта-на-Майне, Берлина, Гамбурга и Мюнхена, Дюссельдорф является одним из пяти важнейших международных экономических центров Германии.

После Франкфурта-на-Майне Дюссельдорф является вторым по величине банковским и фондовым городом в Германии. Штаб-квартиры или филиалы около 170 банков расположены в городе Дюссельдорф . Кроме тог, в городе находятся офисы множества международных компаний, таких как L’Oréal, Nikon, Vodafone, Metro AG,, Henkel, страховая группа ERGO, Daimler и т.д.

В столице земли расположены такие автобаны как А44, A52, A46, A59, A57,A3. Федеральные автомагистрали B1, B7, B8, B228 и B326 также проходят через город. Не менее развит общественный транспорт автобусы, трамваи и электрички.

Комиссия покупателя — 4,76% вкл. НДС (не включена в стоимость)

experto_453112