Магазин в земле Северный Рейн-Вестфалия, Германия, 5617 м2

ПЕРЕСТРОЙКА СУЩЕСТВУЮЩЕГО ОБЪЕКТА
13 ЛЕТНИЙ ДОГОВОР АРЕНДЫ
ГОРОД: ШТОЛЬБЕРГ СЕВЕРНЫЙ РЕЙН-ВЕСТФАЛИЯ
СТОИМОСТЬ: 870.000 €
Площадь земельного участка 5 617 м²
Арендная площадь 1 170 м²
Площадь, сданная в аренду 100 %
Парковочные места 68
Состояние Ухоженное
Начало договора аренды 1 Квартал 2019
Арендатор Fishbull
Годовая аренда 62.400 €
Длительность договора аренды 13 лет
Рентабельность 7,2 %
Стоимость: 870.000 €
Комиссия 6% + НДС
Штольберг — город Рейнской области, является крупным центром с примерно 57 500 жителями и частью процветающего района Аахена. Подчиняется административному округу Кёльн. Это не только красивый город с замечательным историческим центром и средневековым замком на холме. Штольберг лежит в долине реки Фихтбах на краю Рейнских сланцевых гор и является одним из старинных центров металлообработки. В целом, экономическое развитие Штольберга наглядно отражает экономический показатель уровня безработицы — всего лишь 5,2%. Это один из низких уровней безработицы в Германии.
Oбъект расположен на активной, динамичной трассе между коммерческим и жилым районом. Pасстояние до центра города составляет 2 километра (5 минут на машине). Благодаря своему выгодному расположению и хорошему соседству с такими ритейлерами, как ALDI, LIDL, EDEKA, а также DM, объект обладает заметной рентабельной привлекательностью.
В прошлом объект использовался продовольственным дискаунтером и для использования в качестве строительного супермаркета будет перестроен под нового арендатора. Так как объект расположен на улице с высоким трафиком и в виду того, что Штольберг еще не имеет строительного супермаркета такого класса, оператор готов заключить долгосрочный договор аренды на 13 лет с новым арендатором – Fishbull.
В настоящее время компания «Fishbull — Franz Fischer Qualitätswerkzeuge GmbH» насчитывает более 150 магазинов, в основном, на юге Германии, и использует давно узнаваемый лейбл «Sonderpreis Baumarkt». Магазины ориентированы и обслуживают большей частью небольшие города, площадью в среднем около 1000 м². Бренд Fishbull завоевал такую популярность, что зачастую не имеет себе равных в области ценообразования. Это позволяет ему не только непрерывно расширяться по всей Германии, но и расти экономически, увеличивая свой ежегодный оборот. Так, по завершению 2016 года оборот компании составил 144 миллиона евро. Для справки: Кредитный рейтинг арендатора составляет 140 пунктов, что является очень высоким показателем.