Квартира в Саксонии, Германия, 4426 м2

Вашему вниманию предлагается два отдельно стоящих коммерческих объекта на земельном участке 6.675 кв.м. Общая торговая площадь 4.266 кв. м. сдается в аренду в долгосрочной перспективе сетевику «Tedox» и кафе «Subway» (фактор рентабельности — 13,51 лет; доходность около 7,4% годовых). Объекты можно приобрести отдельно.

„Tedox“ — немецкий строительный сетевик с более чем 100 филиалов по всей стране (источник). Двухэтажное здание было построено в 2009 году, торговая площадь 4.206 кв. м. В распоряжении арендатора и его клиентов 87 парковочных мест. Договор аренды до 31.05.2029 с 3×5-летним правом продления аренды. Годовая холодная аренда составляет около 302.800 € плюс НДС.
Цена 4.150.000 €

«Subway» — Ресторан быстрого питания с общей площадью 220 кв. м. и открытой террасой. Здание было построено в 2018 году и впервые сдано в аренду с 13.03.2018 года. Договор аренды на 10 лет с 3×5 лет право продления. Здесь в распоряжении арендатора и посетителей в общей сложности 9 парковочных мест. Годовая холодная аренда составляет 45.000 € плюс НДС.
Цена: 640.000 €.

Город Гифхорн примерно с 42.000 жителями расположен в восточной части Нижней Саксонии, между крупными городами Вольфсбургом (20 км), Брауншвейг (25 км), Ганновер (65 км) и отличается очень хорошей инфраструктурой.

Объекты расположен не далеко от центра города на оживлённой улицe и окружён различными магазинами и ресторанами. Oчень хорошая связь с автомобильными дорогами федерального значения в направлении Брауншвейга и Вольфсбург, а также к региональной дорогой.
За данный объект комиссионное вознаграждение составляет: 6% от общей стоимости объекта.
В комиссионное вознаграждение риэлтора входит подготовка всех необходимых документов для совершения сделки купли-продажи, перевод
и корректировка договора купли-продажи, оформление документов по доверенности покупателя, сопровождение клиента в процессе покупки и
переоформлении объекта в Поземельной книги, почтовые расходы и др.