Коммерческая недвижимость в Нижней Саксонии, Германия, 576 м2

Доходный дом рядом с вокзалом
Германия
Нижняя Саксония
г.Хильдесхайм
Доходный дом рядом с вокзалом
Четырёхэтажное здание с жилыми и коммерческими помещениями.
Месторасположение: рядом с вокзалом, в пешей доступности от исторического центра 
г. Хильдесхайм (население 100 тыс чел.)
Площадь земельного участка: 295 м2
Общая площадь здания: 576м2 ( 132м2 коммерческая площадь + 444м2 жилая площадь)
Состояние здания хорошее.
Выполненные ремонтные работы: 1990 г — капитальный ремонт кровли, 
2011г. — утепление фасада
Во всех помещениях новая электропроводка.
Здание не требует ремонта.
Тип отопления: центральное газовое
Все площади полностью сданы в аренду.
Доход от сдачи в аренду в год: 31 800€
Возможно получение кредита в размере 245 000€ под 2,5% годовых.
При условии кредита рентабельность своего капитала составит 8,7% в год.
Цена: 440 000€