Коммерческая недвижимость в Берлине, Германия, 8088 м2

Офисное здание с доходом от аренды
Германия
г.Берлин
Офисное здание с доходом от аренды
Офисное здание в районе Prenzlauer Berg.
Год постройки: 1964
Капитальный ремонт и полная санация: 1995 г.
Состояние: хорошее
Площадь земельного участка: 4932м2
Полезная площадь здания: 8088,6м2
Количество мест на парковке 82, сданы в аренду 67 мест.
8-этажное здание с офисными помещениями, лестницей и 2 лифтами.
Помещения спланированы таким образом, что в аренду можно сдавать их по отдельности и целыми этажами. Отопление центральное, подогрев воды — водонагреватель.
Пол — линолеум или ковровое покрытие. На каждом этаже есть 2 санузла, на первом этаже расположены также 2 санузла для людей с ограниченными возможностями.
Здание очень удачно расположено по соседству с крупными компаниями 
(Bosch, Sparda Bank и тп), большим торговым центром, и в 15 мин езды от главного вокзала столицы.
Рядом с офисным зданием находятся: полиция, налоговая инспекция, администрация округа.
Доход от сдачи в аренду в настоящее время при неполной загрузке: 637 000€ в год
Максимально возможный доход от сдачи в аренду в год: 680 000€
Цена: 8 650 000€
Объект можно приобрести при наличии 2 650 000€ собственных средств.
Возможен кредит в размере 6 000 000€ под 2,5% годовых.
Рентабельность собственного капитала при условии кредитования составит 12% годовых