Коммерческая недвижимость Таллин, Эстония, 133 м2

Финансовые характеристики

Доходность объекта
15 984 EUR/год

Коммунальные платежи
отсутствуют

Рентабельность до
8.41 %

Предлагаем коммерческую площадь, расположенную на 1-м этаже 5-этажного здания энергетического класса B, построенного в октябре 2017 г. на границе районов Хааберсти и Пыхья-Таллин.

Коммерческую площадь в настоящее время арендует учреждение по уходу за детьми. В состав арендуемой площади входят зона для переодевания на первом уровне и большая игровая комната с кухонным уголком, спальня-игровая и душевая комната вместе с туалетом на втором уровне.

Арендуемая площадь имеет отдельный вход с улицы, витринные окна также выходят на сторону улицы. Кроме того, имеется балкон площадью 4,5 кв.м.

Объект расположен в перспективном жилом квартале Kodulahe, в здании, где находится 125 семейных квартир. В соседнем доме, который будет готов в IV квартале 2019 г., будт расположены квартиры для ещё 68 семей. Всего же в жилом квартале Kodulahe за 3-5 лет появятся 5 домов для более чем 300 семей.

Объект находится в логистически очень удобном месте. Вблизи магистрали, связывающей Старый город Таллина с западной частью столичного региона. Кроме того в 350 м расположена автобусная остановка, с которой благодаря 8 городским автобусным линиям возможно быстро добраться как до железнодорожного и автобусного вокзала, Старого города и универмага Kaubamaja, так и до залива, зоопарка и торгового центра Rocca al Mare.

Общая площадь арендуемого помещения составляет 133,6 кв. м, ежемесячная арендная плата — 1 332 € (годовой чистый операционный доход — 15 984 €) или 9,97 € / кв.м (добавляются налог с оборота и все платежи, выставляемые квартирным товариществом).

Договор аренды действует с 01.03.2018 по 31.03.2023 с правом продления до 31.03.2028. Увеличение арендной платы возможно с 01.01.2019 на уровень инфляции, но не более чем на 3% (в случае дефляции арендная плата не меняется). В течение срока действия договора аренды нынешний арендатор имеет право выкупа данного помещения по цене 190 000 € — 1/3 уплаченных арендных платежей.

experto_331633