Коммерческая недвижимость Ратинген, Германия, 3234 м2

Финансовые характеристики

Доходность объекта
365 237 EUR/год

Коммунальные платежи
отсутствуют

Рентабельность до
6.96 %

Предлагаемый объект расположен в торговой зоне в центре города Ратинген, рядом с пешеходной зоной и рядом с одной из главных улиц. В непосредственной близости находятся филиалы банков, бары, кафе, рестораны, благодаря чему объект имеет высокую посещаемость.

На сегодняшний день сдан в аренду на 84%. Якорный арендатор — сетевой супермаркет Netto. Остальные площади сданы под офисы, врачебные кабинеты, склады, а также под апартаменты.

Рядом с предлагаемым объектом имеется парковка, принадлежащая городу.

До восточного ж/д вокзала Ратинген можно дойти пешком, либо за несколько минут доехать на общественном транспорте.

Город Ратинген граничит со столицей земли Северный Рейн-Вестфалия городом Дюссельдорф, с крупными городами Дуйсбург и Мюльхайм-на-Руре.

Благодаря своему выгодному положению, развитой транспортной системе, близостью к международному аэропорту Дюссельдорфа, город является привлекательным местом для размещения своих офисов таких именитых предприятий как — LG Electronics, ASUS, Zapp AG, Esprit Holdings и т.д.

Город расположен в треугольнике скоростных автобанов A3, А44 и A 52 и имеет отличную инфраструктуру сообщений.

Рентабельность данного объекта возможно увеличить, проведя ряд мероприятий:

— реконструкцию и переделку пустующего помещения общественного питания на первом и втором этажах под жилые помещения и последующая сдача их в аренду (аренда на сегодня около 8 € за кв.м.)

— сдача в аренду текущего пустого помещения под торговые площади (возможная аренда около 15-17 € за кв.м.)

— продление договоров аренды уже с существующими арендаторами в связи с ростом арендной платы на рынке недвижимости (примерно от 15 € за кв.м.)

Комиссия покупателя — 5,95%

experto_349628