Коммерческая недвижимость Орландо, США, 253 м2

Финансовые характеристики

Доходность объекта
2 730 USD/год

Коммунальные платежи
отсутствуют

Рентабельность до
7 %

Предлагается покупка виллы как полностью, так и в долевой части.

Покупка виллы с 4 спальнями полностью — $429 999

Покупка виллы с 4 спальнями в долевой части (1 доля) — $39 000

Покупка виллы с 7 спальнями полностью — $599 999

Покупка виллы с 7 спальнями в долевой части (1 доля) — $53 500

Виллы находятся в 10 минутах от Disney World Orlando, рядом с красивым охраняемым природным заповедником Shingle Creek. Это уникальная локация, окружённая природным заповедником.

Штат Флорида — круглогодичное место проведение отдыха, особенно идеальное для семей.

В комплексе есть общественный бассейн и клубный дом. Участок граничит с природным заповедником, полями для гольфа и ресторанами.

В стоимость уже включена цена меблировки и расходы на заключение сделки. Виллы роскошно обставлены и оборудованы личным бассейном.

Вилла с 4 спальнями

Ориентировочная площадь: 2 722 кв.фута (253 кв.м.)

Полное владение: $429 999, стоимость мебели: $52 000, расходы на оформление покупки: примерно 4%

Покупка доли: $39 000, включая расходы и стоимость мебели (нет затрат на приобретение)

Вилла с 7 спальнями

Ориентировочная площадь: 4 308 кв.фута (400 кв.м.)

Полное владение: $599 999, стоимость мебели: $71 500, расходы на оформление покупки: примерно 4%

Покупка доли: $53 500, включая расходы и стоимость мебели (нет затрат на приобретение)

Доходность:

Покупка доли

· Фиксированная доходность в размере 7% в течение первых 5 лет;

Фиксированная доходность в размере 8% с 6 по 10 год;

Фиксированная доходность в размере 9% с 11 по 15 год;

Фиксированная доходность в размере 10% с 16 по 20 год

· Уменьшение доходности на 2% за каждую использованную неделю.

· Если вилла находится в личном пользовании 4 недели, собственник должен полностью оплатить расходы.

· 50% выплачивается при подписании контракта и 50% в начале строительства виллы.

Полное владение

· Фиксированная доходность в размере 7% в течение первых 5 лет;

Фиксированная доходность в размере 8% с 6 по 10 год;

Фиксированная доходность в размере 9% с 11 по 15 год;

Фиксированная доходность в размере 10% с 16 по 20 год

· Уменьшение доходности на 0.5% при личном использовании на 1 неделю в полном владении (это не распространяется на первые 6 недель владения)

· Недвижимость необходимо сдавать в аренду минимум 46 недель, чтобы компания покрыла все расходы на обслуживание.

Ежегодные расходы:

· Стоимость владения в расчете $50 за кв.м. (При долевом владении общая сумма, рассчитанная на всю площадь виллы делится на 13 частей, и выплаты производятся в зависимости от числа приобретенных собственником долей)

· Административный сбор: $100 в год за долю (применяется только при долевом владении, при использовании более 1 недели)

· Расходы на обслуживание могут полностью или частично выплачиваться компанией, в зависимости от продолжительности использования виллы собственником (доходность рассчитывается в соответствии со сроком сдачи вилл в аренду).

Гарантированный выкуп

Возможен обратный выкуп со стороны компании-застройщика в размере 125% от суммы вложений, после десяти, пятнадцати и двадцати лет — в размере 150%. Данное предложение действительно при покупке до 1 января 2020 года.

experto_547259