Коммерческая недвижимость Нусбах, Австрия

Готовый бизнес в Австрии, Нусбах
Номер объекта на housage: 226985.
Нуссбах – городок в Верхней Австрии, с населением более 2200 человек, расположен на высоте 635м над уровнем моря.
Завод находится на склоне, граничит с лесными массивами и производит впечатление отдельного государства.
Нуссбах относится к округу Кирхдорф на Кремсе и известен, прежде всего, заводом по производству ликера Нуссбахер Нуссгайст, в изготовлении которого используются зеленые лесные орехи, благородные специи, сахар и высококачественный спирт. Зеленые орехи, как правило, собираются в период летнего солнцестояния.
Ликер Нуссбахер Нуссгайст может носить это название, только если произведен в Нуссбахе из нуссбахских орехов.
I. Главный корпус
Общая полезная площадь главного корпуса составляет 1894 м²:
Подвальный этаж: 117 м2 – из них винотека занимает 22 м², плюс 2 котельные + 2 кладовки
1й этаж:759 м²
2й этаж:588 м²
Мансардный этаж: 430 м²
В строительстве корпуса применялись новейшие стандарты и высококачественные материалы. Так, например, пол в дегустационном центре такой массивный, что подойдет для использования штабелеров.
Мультимедиа-зал оснащен современным аудио- и видеооборудованием и даже техникой, воспроизводящей запахи, для более наглядной презентации производства известного ликера.
В главном корпусе располагаются жилые комнаты, дегустационный центр, производственные и торговые площади, а также технические помещения.
Дегустационный центр имеет площадь ок. 500 м², их них 20 м² — сантехнические помещения, 50 м² — торговые площади и ок. 130 м² — производственные площади. 240м² еще не заняты.
Кроме того, в главном корпусе складские площади занимают примерно 650 м². Большинство из них можно использовать под производство.
Жилая площадь составляет ок. 370м² и распределяется следующим образом:
8 комнат, из которых:
4 спальни
2 гостиные
2 рабочих кабинета
Кроме того:
2 ванные
2 туалета
кладовка
2 прихожие
кухня
В главном корпусе имеются также и другие комнаты (ок.164 м2), при небольшой перестройке, могут быть использованы под жилые помещения. Таким образом, общая жилая площадь может составить ок. 534 м².
Дегустационный центр
Здесь располагается декоративный открытый камин, работающий на алкоголе. Особого внимания заслуживает большой бар.
Отопление
Здание отапливается древесной стружкой. Дополнительно используется печь, работающая на пеллетах. Топливные материалы хранятся на складе объемом 150 м3, позволяющим хранить материалы в течение 6 – 12 месяцев. Кроме того, подсобные здания также располагают складскими возможностями.
В здании имеется буферный склад объемом 5000 л для оптимального организации отопления. Такой склад может позволить утилизацию вторичного тепла, вырабатываемого винокурней.
Водоснабжение/канализация
На участке, на котором располагается винокурня, находятся два колодца. Канализационная вода собирается в большой подземный коллектор. Таким образом, завод не зависит от муниципального водоснабжения и канализации.
Электроэнергия
подается во все здания по подземным электропроводам.
Крыша и крышная конструкция
главного корпуса построены заново. В качестве кровли использован материал „Prefa“, считающийся лучшим и самым долговечным на рынке.
II. Здание 1 (построено заново)
Полезная площадь: 716 м²: в настоящее время полностью используется под склад. Однако эту площадь вполне можно использовать под производственные помещения. 3-этажное здание имеет подключение к водо-, электроснабжению, а также оснащено молниеотводным устройством.
III. Здание 2 (построено в 1989)
Полезная площадь: 825 м²
275 м² производственная площадь – подвальный этаж
275 м² гаражи – 1й этаж
275 м² склады – 2й этаж
Здание 2 также имеет подключение к водо-, электроснабжению, оснащено молниеотводным устройством.
IV. Здание 3 (построено в 1996)
128 м² складские помещения
Здание 3 также имеет подключение к водо-, электроснабжению, а также оснащено молниеотводным устройством
Производственное оборудование для приготовления ликера Нуссгайст
Полное оснащение для производства ликера и различной другой продукции включено в стоимость и включает в себя:
1 разливочная установка, вкл.завинчивающее устройство
1 бак-смеситель, вкл. мешалку и весы
8 резервуаров для хранения, нерж.сталь 3500 л
5 резервуаров для хранения, нерж.сталь 3750 л
6 резервуаров для перевозки, нерж.сталь, 720 л
1 многоярусный склад, BZ
1 многоярусный склад, Brixton
1 кофеварка
2 шкафы из нерж.стали
8 пластиковых емкостей, 1000 л
24 пластиковые емкости, 700 л
1 штабелер-погрузчик
1 пресс для фруктов с дробилкой и моечной установкой
Сельскохозяйственная техника:
1 экскаватор-погрузчик Kramer
1 трактор Landini
1 Mätrac Reform
1 рулонный пресс Krone
1 рулонное обвязочное устройство
и многое другое…
Фотографии
Холл жилой зоны: декоративные элементы с резьбой по дереву (главный корпус)
Сопутствующие расходы:
— налог на покупку недвижимости 3,5 %
— пошлина за регистрацию в поземельной книге: 1,1 %
— комиссионные агента: 3,6 % (вкл. НДС)
— расходы по составлению договора покупки
Если данный объект не отвечает Вашим критериям, то мы будем рады подобрать Вам подходящую недвижимость в соответствие с Вашим запросом.