Коммерческая недвижимость Эссен, Германия, 7585 м2

Финансовые характеристики

Доходность объекта
595 000 EUR/год

Коммунальные платежи
отсутствуют

Рентабельность до
6.61 %

Имея около 582 000 жителей, город Эссен является одним из крупнейших городов Германии и мощным бизнесом, расположенным в центре столичного района Рур с населением 5,1 миллиона человек.

Благодаря своей привлекательности в качестве места работы и жизни, уже несколько лет наблюдается увеличение численности населения. Согласно текущим прогнозам, эта тенденция сохранится до 2030 года и город лостигнет почти 600 000 человек.

Предлагаемый объект расположен в районе Борбек в Эссене. Район с населением около 14 000 человек расположен к северо-западу от города Эссен. Объект находится прямо в пешеходной зоне и на рыночной площади Эссен-Борбек.Здесь расположены центральные объекты, такие как районный суд Эссен-Борбек, районная библиотека, социальные службы и центр занятости, железнодорожный вокзал Эссен-Борбек, городской крытый бассейн и больница Philippusstift.

Здание, построенное в 1900 году, регулярно ремонтировалось, а с 2014 года примерно 54% общей площади было значительно модернизировано. Только за последние два года объем инвестиций в модернизацию и ремонт составил 1 794 евро.

Благодаря сбалансированному и надежному сочетанию арендаторов существует низкий риск незанятости помещений. Из-за того, что арендаторы крупных арендных площадей согласились с одинарной арендной платой, существует значительный потенциал роста.

Аренда фактическая — 595.000 €

Аренда возможная — 620.000 €

Структура сделки:

Стоимость: 8.995.000,00 €

Объём кредита: 5.652.182,94 €

Процентная ставка: 1,85% (фиксация до 30.01.2024)

Годовой процент: 104.565,38 €

Стоимость компании: 627.817,06

Собственные вложения: 2.715.000,00 €

Залог: 200.000,00 €

Доходность на вложенный капитал: 15,4 %

experto_360910