Коммерческая недвижимость Дюссельдорф, Германия, 628 м2

Финансовые характеристики

Доходность объекта
103 157.52 EUR/год

Коммунальные платежи
отсутствуют

Рентабельность до
3.97 %

Многоквартирный дом расположен в г. Меербуш, граничащем со столицей земли Дюссельдорфом.

Дом находится в центре города Меербуш-Будерихт в окружении идеальной инфраструктуры. Всего в 500 метрах расположен популярный супермаркет с высокой посещаемостью. По соседству также расположено множество других магазинов для повседневных нужд, бутиков, ресторанов и кафе, врачей и аптек,а также школьных и дошкольных образовательных учреждений.

В непосредственной близости от дома находится автобусная остановка. До автомагистрали, ведущей в Дюссельдорф, Кельн, Эссен, Крефельд и Менхенгладбах, можно доехать за 3-5 минут, до центра Дюссельдорфа (Королевской аллеи) — за 10 минут.

Данный объект состоит из 4 квартир, 3 коммерческих помещений и 6 гаражей.

Дом находится в очень хорошем ухоженном состоянии. На первом этаже расположены коммерческие помещения, на верхних — полностью отремонтированные квартиры. Дому принадлежат 6 гаражей, которые также сдаются в аренду.

Жилая площадь: 357 кв.м.

Коммерческая площадь: 271 кв.м.

Общая площадь: 628 кв.м.

Площадь участка: 1134 кв.м.

Все необходимые мероприятия по техническому обслуживанию проводились владельцем ежегодно. Объект не нуждается в каком либо ремонте и находится в очень хорошем состоянии. Все квартиры имеют паркетные полы и оборудованы высококачественной современной сантехникой.

Ежегодно проводились следующие работы:

Обслуживание крыши и водосточных желобов, а также водосточных труб

Техническое обслуживание системы отопления

Обслуживание огнетушителей и устройств сигнализации пожара или

задымления

В настоящее время все квартиры арендованы. В двух квартирах арендная плата может подниматься (согласно арендному договору): каждые 2 года до 2030 года и начиная с 2019 года, что соответственно увеличивает рентабельность и доход инвестора.

Комиссия покупателя — 5,95% вкл. НДС (не включена в стоимость)

experto_509811