Коммерческая недвижимость Дюссельдорф, Германия, 328 м2

Финансовые характеристики

Доходность объекта
34 050 EUR/год

Коммунальные платежи
отсутствуют

Рентабельность до
3.08 %

Дома с предлагаемыми пентхаусами расположены в одном из лучших районов Дюссельдорфа — Герресхайме.

Герресхайм расположен недалеко от центра города и является одним из самых востребованных жилых районов Дюссельдорфа для инвесторов и арендаторов. Здесь есть всё от пешеходных и велосипедных дорожек до верховой езды на лошадях, теннисных клубов или клуба для игры в гольф.

Все необходимые магазины (продуктовые,бытовые), а также рестораны, бары, кафе, филиалы банков, врачи находятся на расстоянии 400-1000 м. До центра города — 6 км, до аэропорта — 12 км. Удобное сообщение с общественным транспортом (3 автобусных линии, трамвай и электричка).

Пентхаусы:

Все 3 квартиры расположены на 2 уровнях, имеют современную концепцию планировки. Общая жилая площадь — около 328,50 кв.м включая лоджию, но без учёта террас. В каждой квартире по 4 комнаты и по 2 ванные комнаты/WC, а также по 2 террасы.

В гостиной с выходом на террасу большие витринные окна более 9 кв.м. Кухня отделена от гостин стеклянной стеной (перегородкой). Из коридора вход на кухню, ванную комнату с душевой кабиной и туалетом, а также вход в кабинет или детскую комнату (со стороны улицы). Внутренняя лестница, ведущая на 2-ой этаж — стальная/деревянная конструкция). На 2-ом этаже расположены 2 спальни с ванной комнатой и туалетом, а также террасой около 30 кв.м.

Жилая площадь квартир составляет от 108 до 112 кв.м без учёта террасы.

Парковочные места:

Парковочные места расположены в подземном гараже дома. Комфортный доступ к нему обеспечивает прямой вход с лестничной площадки дома.

Стоимость — € 1 106 000(не вкл. 4 парковочных места)

Парковочные места — € 46 000

Стоимость пакета — €1 151 700

Все квартиры и парковочные места сданы в аренду. Годовая чистая арендная плата за квартиры составляет € 34 050. Годовая чистая арендная плата, включая парковочные места, составляет € 35 443.

Накопления на ремонты по всем 3-м квартирам и 4-м гаражам составляют € 60 459(на 31.12.2018).

Арендные договоры предусматривают предоставление предупреждения о рассторжении договора в письменном виде минимум за 9 месяцев.

Комиссия покупателя — 5,95% (не включена в стоимость)

experto_491609