Инвестиционный проект в земле Северный Рейн-Вестфалия, Германия, 1380 м2

Инвест проект земельный участок в Германии в 41063 Mönchengladbach, 1.380 m² Инвестор покупает участок строится дом для пожилых и пристарелых людей далее он сдается одному арендатору — фонду либо продается фонду Получено предварительное разрешение для строительства здания по уходу за пожилыми общей площадью 1029,3 м2 , всего 3 этажа: 1 этаж 383,9 м 2 2 этаж 375,4 м 2 3 этаж 270,0 м 2 Расходы Покупка участка 1380 м2 : 450,000 € маклерские расходы 7,14%: 32,130 €Налог на покупку (6.5%), нотариус (1.5%+ндс) 29,250+6,750=36,000 € Строительство: 1600 €/м2 * 1,029 м2 =1,646,400 € Архитектор + проектирование + др. (10%): 164,640 € Итого: 2,329,170 € Доход от аренды в месяц: 1029 м 2 * 13,12 € = 13,500 € в год: 13,500 € * 12 мес. = 162,000 € Уже есть арендатор — крупная компания, которая уже управляет несколькими аналогичными объектами.Срок строительства 12-18 месяцев этот проект будет легко и быстро построен так как нет подземных гаражей и поэтому коробка здания строится просто и быстро.Также отделочные материалы будут эконом класса (тут не требуется премиум отделочные материалы)в Германии на строительство 5 лет гарантии от строителей и 2 года на отделочные материалы (укладка плитки на пример и так далее…)если инвестор захочет продать сразу данный объект то примерно это возможно сделать будет на + ~700 000 евро дороже. Доходность проекта (без учёта финансирования) ~7% * Возможно получение финансирования на строительство объекта при наличии собственного капитала 30-40% (это все сильно и от конкретного инвестора зависит)* Долгосрочный контракт аренды всего здания с управляющей/операционной компанией по уходу за пожилыми людьми на 10 лет + 10 лет опция. Предварительный договор аренды с управляющей/операционной компанией по уходу за пожилыми людьми будет подписан уже на этапе покупки участка. отдельно если нужно управление всем этим проектом, то полное управление за все время стоит отдельно + 80 000 евро