Инвестиционный проект в Ново-Место, Словения, 1368.69 м2

Окупаемость: 9,5% в год
ТИП НЕДВИЖИМОСТИ: ТОРГОВО-КОММЕРЧЕСКОЕ ПОМЕЩЕНИЕ
РАСПОЛОЖЕНИЕ: КОЧЕВЬЕ, ЮГО-ВОСТОЧНАЯ СЛОВЕНИЯ
СТОИМОСТЬ: 1 200 000 €
АРЕНДА: 9 522 € в месяц / 114 273 € в год
ОКУПАЕМОСТЬ: 9, 5 % в год/ 10,5 лет
ПЛОЩАДЬ КОМПЛЕКСА:1 368м2 + 1 163 м2 прилегающей территории под паркинг
ИПОТЕКА: от 3% в год
ОПИСАНИЕ ТОРГОВОГО КОМПЛЕКСА:
В данный момент объект представляет из себя бывший промышленный цех, давно переставший быть актуальным в черте города.
Объект подлежит капитальной реконструкции в современный торговый центр с якорными арендаторами из крупнейших немецких торговых сетей KIK и TEDi и сопутствующих арендаторов.
Строительство торгового центра уже ведется — срок сдачи объекта 2017 год.
Объект находится на въезде в город, в районе с уже развитой инфраструктурой и присутствующими торговыми центрами с продовольственными сетями LIDL, Hofer, EuroSpin и SPAR.
30 парковочных мест на прилегающей открытой парковке.
Торговый комплекс с двумя крупными арендаторами — немецкими торговыми сетями KIK и TEDi + арендатор салон оптики Optica Clarus.
Каждое помещение с арендатором KIK и TEDi имеет складское подсобное помещение, офис и отдельный санузел для сотрудников.
Удобное транспортное расположение.
Раздельные санузлы и технические помещения — 17,5 м2.
Общая площадь коммерческих помещений под аренду -м2.
УСЛОВИЯ АРЕНДЫ:
ВНИМАНИЕ! На данный момент торговое помещение с арендатором KIK уже продано!
К продаже предлагаются магазин с салоном оптики «Optica Clarus» и «TEDi»
Магазин с салоном оптики «Optica Clarus»
Стоимость 200 000 €
Площадь магазина составляет 111 м2 — 86 м2 (торговая площадь) + 25 м2 (склад и туалет).
Аренда в месяц 1 110 € в месяц \ 13 320 € в год
Окупаемость 6,6 % / 15 лет
Договор подписан на 3 года без возможности отказа от аренды
«Optica Clarus» — это крупнейшая сеть салонов оптики и офтальмологических клиник в Словении, работающая с 1992 года.
Магазин с арендатором «TEDi»
Стоимость 750 000 €
Площадь магазина составляет 590 м2
Аренда в месяц 4 484 € в месяц \ 53 808 € в год
Окупаемость 7 % / 14 лет
Подписан договор аренды на 8 лет без возможности отказа
TEDi является немецким непродовольственным ретейлером, одним из лидеров в своем сегменте рынка с торговой сетью из более чем 1400 магазинов по всей Европе. Сеть представлена не только в крупных городах, но и в небольших региональных центрах и в сельской местности. TEDi позиционирует себя как семейный магазин товаров повседневного потребления. Торговая сеть постоянно работает над концепцией, обновляя старые открытые филиалы и планирует расширение на новые европейские рынки до 2000 магазинов.
ОПИСАНИЕ РЕГИОНА:
Объект располагается в городе Кочевье, в регионе Юго-Восточная Словения с административным центром в городе Ново Место.
Кочевье является вторым по значению и количеству населения городом в регионе. Население 16 549 человек.
Экономическое развитие региона Юго-Восточная Словения происходит в основном за счет промышленности (автомобильной, фармацевтической и легкой промышленности).
В 2014 году уровень заработной платы в Юго-Восточном регионе Словении был выше, чем в среднем по стране.
По ВВП на душу населения Кочевье занимает третье место в Словении (17.379 млн.), промышленность внесла наибольший удельный вес в региональной валовой добавленной стоимости (53 %).
Структура занятости населения: 41,5% сфера услуг; 50,7% промышленность; 7,5% сельское хозяйство.
ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ!
Расчет окупаемости проекта произведен на основании минимальных арендных расчетов. Также мы не учитываем потенциальную скидку на покупку для реального покупателя.
Кстати, этот объект можно купить в ипотеку от 3% в год.