Инвестиционный проект в Изоле, Словения, 3170 м2

Инвестирование в торговый центр в Изоле
ТИП: ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПРОЕКТ
РАСПОЛОЖЕНИЕ: ИЗОЛА
СТОИМОСТЬ: 4 100 000 € с отделкой или 3 600 000 € без отделки
ОКУПАЕМОСТЬ:
С отделкой: 8,6% или 11,5 лет
Без отделки: 10% или 10 лет
ПЛОЩАДЬ:
Площадь земельного участка: прим. 10 000 м2
Площадь под сдачу: 2 880 м2
Общая площадь центра: 3 170 м2
ОПИСАНИЕ ПРОЕКТА:
Доход с аренды:
Помещение B-C-D — стоимость 1 м2 — 12 ЕВРО — итого 11 520 ЕВРО в месяц
Помещение А — стоимость 1 м2 — 12 ЕВРО — итого 6 060 ЕВРО в месяц
Помещение Е — стоимость 1 м2 — 10 ЕВРО — итого 10 800 ЕВРО в месяц
Итого в месяц: 28 380 ЕВРО или 340 560 ЕВРО в год
Арендаторы отдельно оплачивают налог на недвижимость и НДС, а также все эксплуатационные расходы по центру.
Помимо этого можно говорить о дополнительном заработке от рекламы в самом центре — около 15 000 ЕВРО в год.
Итого в год 340 560 ЕВРО аренда + 15 000 ЕВРО реклама = 355 560 ЕВРО в год
Ориентировочные расходы на постройку центра:
Покупка земельного участка: 2 000 000 ЕВРО (изначально заявленная стоимость — можно вести переговоры по снижению цены как минимум на 10%).
Постройка центра вместе с прилегающей открытой парковкой: 2 500 000 ЕВРО.
Если говорить о сдаче площадей арендатором можно выйти на стоимость постройки — порядка 2 000 000 ЕВРО. Договора будут подписаны на 10 лет с небольшими арендаторами, на 15 лет с большой продуктовой сетью.
Итого: 4 100 000 ЕВРО с отделкой или 3 600 000 ЕВРО без отделки.
Также есть возможность дополнительно построить на участке автомойку и ресторан.
ФИНАНСИРОВАНИЕ:
Можно привлечь финансирование минимум на 50%-60% от стоимости постройки центра, что поднимет окупаемость почти в 2 раза, так как эффективная ставка кредитования — 1,5% (нужно понимать, что кредит оплачивается каждый месяц и соответственно проценты оплачиваются на остаток тела кредита).
Наиболее актуальные варианты инвестиций:
Покупка земельного участка в кредит
Постройка центра и параллельная продажа помещений
Постройка центра без отделки для помещений А-B-C-D