Дом в Нижней Австрии, Австрия, 770 м2

Доходный дом в Санкт-Пельтене
Доходный дом с очень хорошей загрузкой
Расположение
Адрес: 3100 Санкт-Пёльтен, Нижняя Австрия
Площади
Площадь участка: 1.710 м²
Сад: 1.023 м²
Застроенная площадь: 678 м²
Полезные площади
Здание: прим. 770 м²
Подвал: прим. 220 м²
Коммерческие помещения на первом этаже: прим. 220 м2
Верхний этаж: прим. 250 м²
Пристройка: прим. 450 м²
Цены
Цена покупки: € 1.000.000
Цена / м²: € 1.298,70
Доход от аренды: € 4.000/мес. нетто
Доходность: 4,8% (высчитана без учета гаражей и офиса)
Комиссия Агентству: 3%
Особенности
Подвал: в наличии
Подключения: канализация, электричество, вода, газ, телефон
Состояние: хорошее
Класс энергопотребления: C
Потребность в отоплении: 80 кВт/м²a
Подробное описание
Данный объект на продажу представляет собой закрытую конструкцию из 2-х домов с жилыми квартирами и офисами и новые постройки во дворе объекта.
В целом доходный дом состоит из 1 офиса, 1 магазина и 5 квартир.
На первом этаже домов расположены коммерческие помещения — офис площадью примерно 144 м2 и магазин площадью примерно 80 м², с соответствующими подсобными помещениями.
На 1-м верхнем этаже расположены две четырехкомнатные квартиры, площадью 112,25 м² и 107,21 м2.
В недавно расстроенном мансардном этаже расположены две мансардные квартиры площадью 110,91 м² и 107,21 м². В квартирах имеются просторные гостиные (33 м2 и 45 м²) и по две спальни.
Одна квартира с садом была построена во дворе:
Данный отдельный жилой блок имеет вход со двора. Кроме того, во дворе в Вашем распоряжении детская площадка и 3 гаража.
Оба здания имеют подвалы вплоть до въезда, к каждой квартире относится место для хранения в подвале (келлер).
Кроме того, электрические и сантехнические системы были обновлены, для всего объекта было встроено центральное газовое отопление.
Все апартаменты отделаны высококачественно и со вкусом.
Данный объект недвижимости доступен с обеих сторон улицы. С одной стороны имеется большой въезд во двор, с другой стороны — крытый участок земли, ведущий от соседней улицы.