Доходный дом во Франкфурте-на-Майне, Германия, 53 м2

Доходный объект — дом престарелых
Предлагается инвестиционный проект – покупка аппартаментов в домах престарелых или полностью весь комплекс дома престарелых Составной частью договора купли – продажи является договор аренды на 20 лет с подлением 2 раза по 5 лет. Договор аренды с индексацией по годам. Повышение арендной платы через 3 годапосле ввода объекта.
Приобретение в собственность аппартаментов в домах престарелых
осуществляется так же как и любой другой недвижимости, с занесением Права собственности на купленный аппартамент и долю в общих помещениях и участке земли в Поземельную книгу, с возможностью продажи всей или части недвижимости в любой момент по желанию владельца.
На участке земли 6508 кв.м. будет построен дом престарелых с 103 апартаментами на 1 персону, 12 апартаментов на 2 персоны, 20 квартир с сервисом обслуживания: 16 двухкомнатных апартаментов, 2 трехкомнатных апвртамента, 2 однокомнатных апартамента.
Общая площадь 38 870 кв.м., жилые площади 10 085,46кв.м.
Для осуществления сделки необходимо считаться с расходами на оформление и единоразовым налогом на недвижимость, в общей сумме 8,9 % от цены недвижимости. Оборудование списывается 10 лет, стоимость оборудования
1300 000,00, входит в стоимость объекта.
Арендная плата начинает выплачиваться после 5 месяцев с момента приема объекта и передачи его арендатору. Арендатор известная управляющая компания, специализирующаяся на ведении таких специфических объектов, как дома престарелых. Город выступает своего рода страховщиком подобного объекта, у него право первого выкупа в случае форсмажорных обстоятельств.
Оплата цены производится 7 частями, согласно выполненных объемов работ. Готовность объекта декабрь 2016 года.
Фирма-застройщик с 30 летним опытом работы строительства подобных объектов.