Доходный дом в Штутгарте, Германия, 4580 м2

Пассивная инвестиция, доходная недвижимость, управление
Германия — инвестиции в аппартаменты в домах престарелых. Доходность 5%
Предлагается инвестиционный проект – покупка аппартаментов в домах престарелых или полностью весь комплекс дома престарелых Составной частью договора купли – продажи является договор аренды на 20 лет с подлением 2 раза по 5 лет. Договор аренды с индексацией по годам. Повышение арендной платы через 3 года после ввода объекта.
Приобретение в собственность аппартаментов в домах престарелых
осуществляется так же как и любой другой недвижимости, с занесением Права собственности на купленный аппартамент и долю в общих помещениях и участке земли в Поземельную книгу, с возможностью продажи всей или части недвижимости в любой момент по желанию владельца.
Для осуществления сделки необходимо считаться с расходами на оформление и единоразовым налогом на недвижимость, в общей сумме 10 % от цены недвижимости. Оборудование списывается 10 лет, стоимость оборудования входит в стоимость объекта.
Арендная плата начинает выплачиваться после 5 месяцев с момента приема объекта и передачи его арендатору. Арендатор известная управляющая компания, специализирующаяся на ведении таких специфических объектов, как дома престарелых. Министерство здравоохранения и город выступает своего рода страховщиком подобного объекта, у него находится право первого выкупа в случае форсмажорных обстоятельств или продажи объекта.
Оплата цены производится 7 частями, согласно выполненных объемов работ. Готовность объекта 2018 год.
Фирма-застройщик с 30 летним опытом работы строительства подобных объектов.