Апартаменты в Ливерпуле, Великобритания, 25 м2

Мы начинаем продажи апартаментов в новом доме престарелых в Ливерпуле (Великобритания). В доме всего 44 апартамента. Предложение отлично подходит в качестве инвестиционной недвижимости. Важной особенностью этого дома является то, что его оператор получает более 80% постояльцев (и оплату за них) от государственных и муниципальных органов власти.
Доходные апартаменты в доме престарелых в Ливерпуле под управлением крупного оператора: низкая степень риска – высокодоходная инвестиция – низкий порог входа (подходит для начинающих инвесторов в зарубежную недвижимость):

Стоимость апартаментов £70 000;
Гарантированная доходность 8% на 25 лет (£5 600 в год);
Опция гарантированного обратного выкупа после 10 года владения с наценкой 15%;
Полное управление домом крупным оператором, специализирующимся на домах престарелых: 9 домов в управлении;
Проживание более 80% постояльцев в домах данного оператора оплачивается государством (63% Local Authority и 20% NHS);
Рейтинг дома по CQC — «Good»;
Резервационный взнос £500;

Налоги и расходы при покупке 1 апартамента
за £ 70 000 (ежегодный доход £5 600):

Гербовый сбор: £ 0 (так как стоимость покупки меньше £ 150 000);
Юридическое сопровождение: £ 0 (оплачивается продавцом);
Налоговое сопровождение: £ 150 за каждый год владения;
Итого расходы при покупке = £ 150. Это составляет 0,2% от стоимости покупки.
Подоходный налог в Великобритании: £ 0 (доход для нерезидентов до £ 11 600 не облагается налогом).

Налоги и расходы при покупке 5 апартаментов за £ 350 000 (ежегодный доход £28 000):

Гербовый сбор: 0%* £ 150 000 + 2%*( £ 250 000 — £ 150 000) + 5%*(£ 350 000 — £ 250 000 )= £ 7 000;
Юридическое сопровождение: £ 0 (оплачивается продавцом);
Налоговое сопровождение: £ 300 за каждый год владения за 5 апартаментов;
Итого расходы при покупке = £7 000 + £300 = £7 300. Это составляет 2% от стоимости покупки.
Подоходный налог в Великобритании: 0%* £11 600 + 20%*(£28 000 — £11 600)= £3 280. Можно значительно снизить, если оформить сделку на 2 физ. лиц.

Современный и комфортабельный дом для ухода за пожилыми людьми удобно расположен в районе Южного побережья города Блэкпул, недалеко от местных достопримечательностей и развлечений, которыми славится курорт. Он находится всего в 200 метрах от знаменитых золотых песков и набережной курорта с южным пирсом, пляжем и Золотой милей. В ремонт дома вложено около £1.4m чтобы обеспечить новейшие технологические удобства.
Блэкпул – знаменитый город-курорт на побережье Ирландского моря в Северо-Западной Англии. Расположен в 30 км севернее Ливерпуля и в 64 км от Манчестера.
Опубликовано: 11/06/2018