Апартаменты у озера Комо, Италия, 70 м2

3-комн. квартира в вилле, 50 м от озера Комо
Эта потрясающая и уникальная в своем роде квартира в полностью отреставрированной исторической вилле Перони в пешеходном центре г. Ардженьо на самом престижном юго-западном берегу озера Комо, с роскошным панорамным видом на озеро и собственной территорией с садом около 3.000 кв.м. Вместе с другой 3-комнатной квартирой с общим коридором они образуют весь первый этаж виллы Peroni. Все апартаменты имеют собственную крытую веранду и выход на огромную террасу-сад с великолепным видом на озеро. Он находится всего в 3 минутах ходьбы от озера и пляжа г. Argegno по древней тропе мула, проходящей через пешеходную зону исторического центра Ардженьо, с хорошим выбором баров и ресторанов, небольших продуктовых магазинов, банка и остановки быстрого парома, а также автобусов в сторону Комо и Менаджио.
3-комнатная квартира с гостиной-кухней, выходящей на веранду и далее на террасу-сад, все с фантастическим видом на озеро Комо, двумя спальнями и санузлом, идеальна как для проживания, так и для аренды на туристический сезон с доходом 25 тыс.евро, с отличными рекомендациями и клиенской базой, контракт на управление арендой в настоящее время действует и может быть сохранен. Квартира может быть легко сдана в аренду, когда не используется владельцами.
Ремонт выполнен в соответствии с высокими международными стандартами, с изоляцией фундамента на глубину до 1 метра (процесс реконструкции задокументирован), квартира оснащена полами с подогревом, светодиодным освещением, портами USB, современной кухней со встроенной техникой, ванной комнатой с большой душевой кабиной, большими поворотными окнами и дверями, которые обеспечивают максимальный вид на озеро, и превосходным внешним пространством: личная веранда, общая терраса и огромный сад вокруг виллы. С террасы открывается реально потрясающий вид на озеро и горы, и это отличная зона для отдыха в течение большей части года. Квартира оснащена дорогой кухней со всей встроенной техникой, ванная комната полностью оборудована, остальная мебель доступна по договоренности (стоимость в пределах 10 тыс.евро).
Гараж в комплексе, расположенном непосредственно за виллой, с удобным проходом в виллу через сад, можно приобрести за 27.000 евро или арендовать на длительный срок.
Общая территория виллы площадью 3000 кв.м. выстроена таким образом, чтобы на практике каждая квартира на вилле имела свое собственное естественное пространство. Жители верхних этажей обычно всегда придерживаются своего собственного пространства и не пользуются террасами первого этажа, имея свои большие лоджии (никто не хочет идти вверх и вниз по ступеням с подносами с едой и напитками), что обеспечивает значительную приватность. Для входа в свои квартиры на 2 и 3 этажах они имеют отдельную лестницу с обратной стороны дома. Все жильцы и гости дома могут пользоваться садом, окружающем виллу, с лужайками для отдыха. Всего в вилле 7 квартир, по две на каждом этаже и одна на мансарде.
НИЗКИЙ НАЛОГ ПРИ ПОКУПКЕ (ОКОЛО 12 ТЫС ЕВРО) И НАЛОГ НА ИМУЩЕСТВО (из-за низкой кадастровой стоимости объекта), минимальные кондоминиальные расходы (всего 700 евро в год, на уход за общим парком-садом, уборку лестниц, страховку дома_ все остальное (газ, свет и вода) индивидуально по счетчикам.
Город Ардженьо расположен в самой престижной зоне озера Комо, примечателен своим колоритным историческим центром с набережной, потрясающим видом на озеро, непосредственной близостью к самым посещаемым туристами местам на озере Комо: 6 км до самой известной на озере виллы Балбьянелло, признанной всемирным наследием Юнеско, 5 км до единственного на озере острова Комачина, заселенного во времена римской империи и ныне пустующего, но безумно красивого, с праздничными фейерверками в летний сезон и рестораном с роскошным видом на озеро, 10 км до знаменитой виллы Карлотта, известной во всем мире своим великолепным ботаническим садом и музеем и наиболее посещаемой виллой на озере Комо. Кроме этого, Ардженьо имеет очень удобную позицию по отношению к городу Комо (20 км), Менаджио (14 км), Швейцарии (до Кьяссо всего 20 км), международному аэропорту Милана — Мальпенса (70 км), и очень развитую и комфортную для жизни, в том числе эмигрантов, инфраструктуру.