Преимущества инвестирования в покупку гаражей и паркингов
Покупка гаража или паркинга – удачный способ вложения инвестиций. По сравнению с квартирами они стоят гораздо дешевле, поэтому по карману людям с довольно скромным бюджетом. Арендная стоимость гаражей и паркингов устанавливается арендатором и арендодателем свободно. Никаких законодательных ограничений нет. Организационные расходы незначительны. Отношения между сторонами оформляются простым соглашением, то есть таким, которое не требует сложных бюрократических процедур. Доход от аренды может быть намного больше той, что приносит столь популярный у французов договор страхования жизни (от 1% до 2% в зависимости от условий). Кроме того, есть достаточные основания полагать, что доходность аренды гаражей и паркингов будет расти. Вы, наверное, спросите, почему она будет расти. В центре крупных городов власти убрали большинство парковок, а штрафы за стоянку в неположенном месте значительно увеличили.
Анализ, подготовленный компанией «КОФРАНС САРЛ»
Сотрудники компании «КОФРАНС САРЛ» тщательно изучили размещённые в крупнейших городах Франции объявления о продаже гаражей и паркингов, а также об их сдаче в аренду. На основе собранных данных получилась ясная картина рынка указанной недвижимости. В частности, удалось определить продажную цену, а также стоимость аренды и доход, которую она приносит.
Цены на гаражи и паркинги
Наибольшим спросом паркинги и гаражи пользуются в Париже. Как следствие, там и самые высокие цены на них – в среднем 32.752 евро. На втором месте находится Ницца – 32.104 евро. Почти на половину меньше нужно заплатить в Гренобле и Монпелье. В этих городах средняя цена указанного типа недвижимости составляет 15.257 и 14.597 евро соответственно. Внимание! В двух последних городах было размещено мало объявлений о продаже, поэтому данные по ценам, которые в них действуют, могут быть не совсем точны.
Срок продажи паркингов и гаражей
Быстрей всего паркинги и гаражи продаются в Ницце – в среднем 43 дня. В Париже ищут покупателя около 46-ти дней. В Монпелье срок продажи самый долгий – 93 дня.
| Название города | Продажа | |
| Цена (евро) | Срок продажи (дни) | |
| Париж | 32.752 | 46 |
| Ницца | 32.014 | 43 |
| Бордо | 30.077 | 73 |
| Лион | 25.995 | 44 |
| Нант | 22.631 | 52 |
| Тулуза | 20.335 | 73 |
| Марсель | 20.174 | 71 |
| Гренобль | 15.257 | 40 |
| Монпелье | 14.597 | 93 |
Стоимость аренды паркингов и гаражей
Что касается стоимости аренды паркингов и гаражей, то лидирует Париж – в среднем 134 евро в месяц. За ним следует Ницца – в среднем 166 евро в месяц. Замыкает тройку лидеров Монпелье. В этом городе месячная аренда паркингов и гаражей обходится в среднем в 96 евро.
Срок поиска арендодателей паркингов и гаражей
Быстрей всего сдаются в аренду паркинги и гаража в Ницце – в среднем 46 дней. Самый долгий срок поиска арендатора в Гренобле – в среднем 96 дней.
| Название города | Аренда | |
| Стоимость (евро) | Срок поиска арендатора (дни) | |
| Париж | 46 | 51 |
| Ницца | 43 | 46 |
| Бордо | 73 | 73 |
| Лион | 44 | 52 |
| Нант | 52 | 80 |
| Тулуза | 73 | 70 |
| Марсель | 71 | 90 |
| Гренобль | 40 | 96 |
| Монпелье | 93 | 57 |
Формула расчёта брутто-дохода от аренды паркингов и гаражей
Как рассчитать брутто-доход от аренды? Нужно среднегодовой размер арендной платы разделить на среднюю продажную цену. Полученный результат умножить на сто.
Больше всего доход от аренды паркингов и гаражей в Монпелье
Наибольший доход приносит аренда паркингов и гаражей в Монпелье – 6.36%. За ним следуют Гренобль и Марсель с 6.3% и 5.9% соответственно. Неплохую прибыль можно получить также в Париже, Тулузе, Лионе и Бордо. В этих городах она равна 4.92%, 4.69%, 4.36% и 3.32% соответственно. Наименьший доход аренда указанного типа недвижимости приносит в Нанте – 2.73%.
| Название города | Доходность |
| Монпелье | 6.36% |
| Гренобль | 6.3% |
| Марсель | 5.9% |
| Париж | 4.92% |
| Тулуза | 4.69% |
| Ницца | 4.36% |
| Лион | 4.27% |
| Бордо | 3.52% |
| Нант | 2.73% |
Нетто-доход
Немного выше мы приводили показатели брутто-дохода. Нетто-доход будет, как минимум, на один-два процентных пункта меньше брутто-доход. Для его определения необходимо вычесть из полученных сумм налоговые и организационные платежи. Примите это во внимание, когда будете инвестировать деньги в покупку гаража или паркинга.
Продажа и аренда паркингов и гаражей в Париже
Прежде всего, обращаем ваше внимание на то, что данные по I и II округам не учитывали при подготовке анализа. Их указали только в таблице. Слишком мало объявлений о продаже и аренде рассматриваемой недвижимости в этих частях Парижа. На их основе невозможно делать какие-либо статистические наблюдения.
В среднем по Парижу цена продажи паркингов и гаражей составляет 32.775 евро. В трёх округах средняя цена превышает отметку в 45 тыс. евро. Речь идёт о XVI округе (49.264 евро), III округе (47.506 евро) и XVII округе (45.704 евро). В каких округах цена ниже отметки в 25 тыс. евро? В XX округе (23.634 евро), XIX округе (20.209 евро) и XIII округе (20.083 евро).
Расположение недвижимости влияет и на стоимость её аренды. В целом по Парижу арендная стоимость составляет 134 евро в месяц. Больше всего требуют денег в IV округе (190 евро), III округе (200 евро) и XVI округе (200 евро). Ниже отметки в 100 евро арендная стоимость в XIII округе (96 евро), XX округе (89 евро) и XIX округе (86 евро).
Что касается сроков продажи, то дольше всего паркинги и гаражи продаются в XIII округе (101 день). За ним идёт IX округ (113 евро).
Дольше всего покупателей ищут в XIII округе (101 день). Что касается аренды, то наиболее длительный срок поиска арендаторов зафиксирован в IX округе (113 дней).
В целом по Парижу средний брутто-доход от аренды паркингов и гаражей составляет 4.92%. Наибольшая доходность аренды наблюдается в XIII округе (5.73%). На втором месте IV (5.61%). Замыкает тройку лидеров X округ (5.61%).
| Округ | Продажа | Аренда | ||
| Средняя цена (евро) | Срок продажи (дни) | Стоимость аренды (евро) | Срок поиска арендаторов (дни) | |
| I | 38.845 | 79 | 212 | 113 |
| II | 40.772 | 21 | 186 | 48 |
| III | 47.506 | 74 | 200 | 56 |
| IV | 40.619 | 67 | 190 | 36 |
| V | 37.526 | 58 | 154 | 90 |
| VI | 37.891 | 28 | 181 | 59 |
| VII | 43.465 | 35 | 179 | 17 |
| VIII | 39.613 | 46 | 185 | 65 |
| IX | 34.327 | 21 | 153 | 113 |
| X | 26.920 | 63 | 126 | 61 |
| XI | 27.103 | 46 | 112 | 74 |
| XII | 25.044 | 50 | 105 | 70 |
| XIII | 20.083 | 101 | 96 | 69 |
| XIV | 28.154 | 85 | 109 | 66 |
| XV | 28.447 | 46 | 118 | 42 |
| XVI | 49.264 | 29 | 200 | 22 |
| XVII | 45.704 | 26 | 131 | 34 |
| XVIII | 26.974 | 44 | 119 | 34 |
| XIX | 20.209 | 82 | 86 | 80 |
| XX | 23.364 | 39 | 89 | 68 |