Продажа и аренда паркингов и гаражей в крупнейших городах Франции

Преимущества инвестирования в покупку гаражей и паркингов

Покупка гаража или паркинга – удачный способ вложения инвестиций. По сравнению с квартирами они стоят гораздо дешевле, поэтому по карману людям с довольно скромным бюджетом. Арендная стоимость гаражей и паркингов устанавливается арендатором и арендодателем свободно.  Никаких законодательных ограничений нет. Организационные расходы незначительны. Отношения между сторонами оформляются простым соглашением, то есть таким, которое не требует сложных бюрократических процедур. Доход от аренды может быть намного больше той, что приносит столь популярный у французов договор страхования жизни (от 1% до 2% в зависимости от условий). Кроме того, есть достаточные основания полагать, что доходность аренды гаражей и паркингов будет расти. Вы, наверное, спросите, почему она будет расти. В центре крупных городов власти убрали большинство парковок, а штрафы за стоянку в неположенном месте значительно увеличили.

Анализ, подготовленный компанией «КОФРАНС САРЛ»

Сотрудники компании «КОФРАНС САРЛ» тщательно изучили размещённые в крупнейших городах Франции объявления о продаже гаражей и паркингов, а также об их сдаче в аренду. На основе собранных данных получилась ясная картина рынка указанной недвижимости. В частности, удалось определить продажную цену, а также стоимость аренды и доход, которую она приносит.

Цены на гаражи и паркинги

Наибольшим спросом паркинги и гаражи пользуются в Париже. Как следствие, там и самые высокие цены на них – в среднем 32.752 евро. На втором месте находится Ницца – 32.104 евро. Почти на половину меньше нужно заплатить в Гренобле и Монпелье. В этих городах средняя цена указанного типа недвижимости составляет 15.257 и 14.597 евро соответственно. Внимание! В двух последних городах было размещено мало объявлений о продаже, поэтому данные по ценам, которые в них действуют, могут быть не совсем точны.

Срок продажи паркингов и гаражей

Быстрей всего паркинги и гаражи продаются в Ницце –  в среднем 43 дня. В Париже ищут покупателя около 46-ти дней. В Монпелье срок продажи самый долгий – 93 дня.

 

Название городаПродажа
Цена (евро)Срок продажи (дни)
Париж32.75246
Ницца32.01443
Бордо30.07773
Лион25.99544
Нант22.63152
Тулуза20.33573
Марсель20.17471
Гренобль15.25740
Монпелье14.59793

 

Стоимость аренды паркингов и гаражей

Что касается стоимости аренды паркингов и гаражей, то лидирует Париж – в среднем 134 евро в месяц. За ним следует Ницца – в среднем 166 евро в месяц. Замыкает тройку лидеров Монпелье. В этом городе месячная аренда паркингов и гаражей обходится в среднем в 96 евро.

Срок поиска арендодателей паркингов и гаражей

Быстрей всего сдаются в аренду паркинги и гаража в Ницце – в среднем 46 дней.  Самый долгий срок поиска арендатора в Гренобле – в среднем 96 дней.

 

Название городаАренда
Стоимость (евро)Срок поиска арендатора (дни)
Париж4651
Ницца4346
Бордо7373
Лион4452
Нант5280
Тулуза7370
Марсель7190
Гренобль4096
Монпелье9357

 

Формула расчёта брутто-дохода от аренды паркингов и гаражей

Как рассчитать брутто-доход от аренды? Нужно среднегодовой размер арендной платы разделить на среднюю продажную цену. Полученный результат умножить на сто.

Больше всего доход от аренды паркингов и гаражей в Монпелье

Наибольший доход приносит аренда паркингов и гаражей в Монпелье – 6.36%. За ним следуют Гренобль и Марсель с 6.3% и 5.9% соответственно. Неплохую прибыль можно получить также в Париже, Тулузе, Лионе и Бордо. В этих городах она равна 4.92%, 4.69%, 4.36% и 3.32% соответственно. Наименьший доход аренда указанного типа недвижимости приносит в Нанте – 2.73%.

 

Название городаДоходность
Монпелье6.36%
Гренобль6.3%
Марсель5.9%
Париж4.92%
Тулуза4.69%
Ницца4.36%
Лион4.27%
Бордо3.52%
Нант2.73%

 

Нетто-доход

Немного выше мы приводили показатели брутто-дохода. Нетто-доход будет, как минимум, на один-два процентных пункта меньше брутто-доход. Для его определения необходимо вычесть из полученных сумм налоговые и организационные платежи. Примите это во внимание, когда будете инвестировать деньги в покупку гаража или паркинга.

Продажа и аренда паркингов и гаражей в Париже

Прежде всего, обращаем ваше внимание на то, что данные по I и II округам не учитывали при подготовке анализа. Их указали только в таблице. Слишком мало объявлений о продаже и аренде рассматриваемой недвижимости в этих частях Парижа. На их основе невозможно делать какие-либо статистические наблюдения.

В среднем по Парижу  цена продажи паркингов и гаражей составляет 32.775 евро. В трёх округах средняя цена превышает отметку в 45 тыс. евро. Речь идёт о XVI округе (49.264 евро), III округе (47.506 евро) и XVII округе (45.704 евро). В каких округах цена ниже отметки в 25 тыс. евро? В XX округе (23.634 евро), XIX округе (20.209 евро) и XIII округе (20.083 евро).

Расположение недвижимости влияет и на стоимость её аренды. В целом по Парижу арендная стоимость составляет 134 евро в месяц. Больше всего требуют денег в IV округе (190 евро), III округе  (200 евро) и XVI округе (200 евро). Ниже отметки в 100 евро арендная стоимость в XIII округе (96 евро), XX округе (89 евро) и XIX округе (86 евро).

Что касается сроков продажи, то дольше всего паркинги и гаражи продаются в XIII округе (101 день). За ним идёт IX округ (113 евро).

Дольше всего покупателей ищут в XIII округе (101 день). Что касается аренды, то наиболее длительный срок поиска арендаторов зафиксирован в IX округе (113 дней).

В целом по Парижу средний брутто-доход от аренды паркингов и гаражей составляет 4.92%. Наибольшая доходность аренды наблюдается в XIII округе (5.73%). На втором месте IV (5.61%). Замыкает тройку лидеров X округ (5.61%).

 

ОкругПродажаАренда
 Средняя цена (евро)Срок продажи (дни)Стоимость аренды (евро)Срок поиска арендаторов (дни)
I38.84579212113
II40.7722118648
III47.5067420056
IV40.6196719036
V37.5265815490
VI37.8912818159
VII43.4653517917
VIII39.6134618565
IX34.32721153113
X26.9206312661
XI27.1034611274
XII25.0445010570
XIII20.0831019669
XIV28.1548510966
XV28.4474611842
XVI49.2642920022
XVII45.7042613134
XVIII26.9744411934
XIX20.209828680
XX23.364398968

 

 

Related Posts

Сравнить

Enter your keyword