Хорватия раскинула свои широты на Балканском полуострове, она привлекает к себе величием девственных лесов, чарующей архитектурой давно минувших лет, восхитительными морскими глубинами и чистым, свежим воздухом. Теплый, умеренный климат этой чудесной страны привлекает огромное число желающих не только провести там кратковременный отпуск, но и остаться на большее время, возможно и навсегда.
Некоторые посещают эти края по работе или личным более приятным причинам, а некоторые хотят остаться в этой стране на постоянной основе. С этим связан небывалый интерес к недвижимости Хорватии со стороны иностранных граждан. Скорое вступление страны в Евросоюз оказало сильное и, надо сказать, положительное влияние на этот интерес. В связи с этим, неминуем взлет цен на дома и квартиры. Пока это не произошло очень важно успеть вложить свои средства в столь быстро развивающуюся страну.
Хорватия привлекательна не только своей политической перспективностью и неповторимыми красотами. Эту страну не затронули ужасы терроризма и распространенная в мире коррупция. В Европе страна по праву считается одним из безопаснейших мест. Поэтому, приобретая недвижимость здесь, можно быть более чем уверенным в ее сохранности. Это возможно за счет того, что в Хорватии практически отсутствует проблема организованной преступности, с которой происходит безуспешная борьба в других странах.
Если еще несколько лет назад основными покупателями земельных участков на территории государства были граждане всего нескольких стран – Англия и Ирландия, то на текущий год их ряды пополнили жители Бельгии, России, Канады, Польши и даже Соединенные Штаты Америки. Большая часть заинтересованных в покупке жилья граждан приобретают его как для отдыха, так и для ведения бизнеса. Согласитесь очень удобно иметь дом в стране, где ты решаешь важные для бизнеса моменты, а остальное время проводишь по собственному усмотрению, без оглядки на жилищный вопрос. Приятным дополнением для российских граждан, имеющих жилье на территории Хорватии, стало то, что для них введен безвизовый режим.
Приобретение хорватской недвижимости дело достаточно простое. Немало зависит от того, откуда будущий покупатель родом. Несмотря на это без желаемого участка никого не оставляют. Хорватии чрезвычайно выгодно продавать земельное имущество иностранным гражданам, это обеспечивает необходимый для экономики приток зарубежных инвестиций. На сегодняшний день цена на участки гораздо ниже, чем была до мирового кризиса, и по сравнению с соседними странами.
Самые дорогостоящие квартиры во всей Хорватии находятся в местечке под названием Дубровник. В центральной части страны можно найти варианты с меньшей стоимостью. Цена варьируется в районе двух тысяч евро за квадратный метр, к каждому метру добавляется пятьсот евро, если вы желаете квартиру с видом на море.
Законы Хорватии позволяют приобретать имущество как физическим, так и юридическим лицам. Если для первых достаточно иметь только загранпаспорт, то для вторых необходимо предоставить аналогичный документ на всю фирму. Для некоторых стран существуют некоторые отступления от правил. Например, гражданину России, юридическому или физическому лицу, зарегистрированному на родине, нужно регистрировать заново юридическое лицо, но уже в самой Хорватии. Стоит это не менее трех тысяч евро. Радует то, что сумма, выплаченная за регистрацию, возвращается в полной мере на лицевой счет новообразовавшейся фирмы. И это далеко не последний приятный пункт в хорватском законодательстве. Многие хотели, чтобы с них не брали налог, когда они не проживают в своей квартире. Удивительно, но это реально именно в этой стране. При оформлении сделки оплачивается налог в размере 5 % от полной цены совершаемой покупки, 1,5 % идет в счет оплаты услуг нотариуса и юриста. Местные риелторские агентства в случае нехватки у вас времени с удовольствием помогут вам в поиске жилья в выбранном месте на ваших условиях. Услуги их оплачивают как покупатель, так и продавец. В рамках закона Хорватии такие агентства не имеют права брать комиссионные в размере, превышающем 6 % от суммы покупки. Чаще комиссионные не превышают всего 4 %. С тех пор как начался кризис, агентства вовсе отказались от платы за услуги с покупателей.
Законы, касающиеся недвижимого имущества, в Хорватии прописаны очень грамотно. В сравнении с другими европейскими странами, уровень спекуляций на рынке недвижимости незначителен. Так как если цена возрастет, все продающие должны будут оплатить 35% налога на разницу, которую они получат при продаже. Затраты на коммунальные услуги вполне приемлемы, составляют 83 евро, это адекватная цена для страны, будущей участницы Евросоюза.