В Ницце не стоит медлить с покупкой жилья. В этом городе срок продажи квартиры или дома очень редко превышает три месяца. «И это несмотря на то, что с прошлого лета цены на квадратные метры выросли на 5% -7%», – отмечают эксперты европейского брокера по работе с недвижимостью ArendaLazur TM (Cofrance Sarl — Кофранс Сарл). Можно констатировать факт очевидного подорожания жилья в самых популярных районах города — Монт Барон, Симье.
Покупка нового жилья
Цель: трёхкомнатная квартира площадью 50 — 60 кв. метров в доме 80-х годов постройки.
Районы поиска: Либерасьон и Гяр дю Сюд (Libération и Gare du Sud).
Примерный бюджет: 150 000 — 200 000 евро.
В северной части города покупатель с ограниченным бюджетом легко может найти жильё по цене в 3 000 — 3 500 евро за кв.метр. Так, например, на бульваре Пастер небольшая уютная квартира продаётся за 180 000 евро (3 270 евро/кв.метр). Если вы хотите стать собственником просторных апартаментов, то загляните на улицу Канавез. Здесь цена квадратного метра не превышает 3 000 евро. Если вам нужна квартира в новом доме, то отправляйтесь на улицу Бине или поищите варианты в окрестностях Гяр дю Сюд. В этих районах действуют специальные программы, воспользовавшись которыми покупатель со скромным бюджетом может помимо беспроцентного ипотечного кредита получить от муниципальных властей субсидию в размере до 30 000 евро по ставке в 0,5%. «Работники с высокой заработной платой ищут жильё в западной части города», – утверждают в ArendaLazur TM (Cofrance Sarl — Кофранс Сарл). На улице Шемен де ла Мадонетт-де-Террон цена двухуровневой квартиры с террасой, гаражом и видом на море начинается с 300 000 евро.
Покупка жилья на вторичном рынке
Цель: трёх- четырёхкомнатная квартира площадью от 100 кв. метров в доме 90-х годов постройки.
Район поиска: Фаброн, Симье и центр
Примерный бюджет: 450 000 — 550 000 евро.
Вам нужно накопить 500 000 евро, чтобы купить отличную квартиру с четырьмя комнатами и террасой. «По этой цене продают жильё в квартале Фаброн и в самом центре», – делятся экспертным мнением в ArendaLazur TM (Cofrance Sarl — Кофранс Сарл). На улице Пасторелли в здании, построенном в традиционном ниццианском стиле, квартира площадью 103 кв. метра с балконом продаётся по цене в 530 000 евро. На авеню Латерн 100 кв. метров стоят 450 000 евро. На улице Симье жильё обойдётся покупателю несколько дороже, чем в других центральных районах. В расположенных здесь домах квартиры продаются по цене от 600 000 евро. В квартале Монт Барон, в котором жильё пользуется большим спросом у иностранцев, за квадратный метр площади квартиры придётся заплатить не менее 5 500 евро.
Инвестиции в жилье
Цель: покупка квартиры-студии площадью 20 — 25 кв. метров в доме, построенном в 1960 — 1980-е годы.
Район поиска: Сент-Августин, Калифорни, Рике
Примерный бюджет: 90 000 — 130 000 евро.
Какой квартал сейчас пользуется наибольшей популярностью у инвесторов? Сент-Августин. Это район с отличной транспортной доступностью — рядом расположены аэропорт, автомагистраль, а также проходит трамвайная линия. Сдача жилья в аренду в Сент-Августин приносит 7% годового дохода. Трёхкомнатная квартира площадью 70 кв. метров в доме, построенном в 1960 — 1970-х годах, сдаётся примерно за 1 300 евро в месяц. «Не игнорируйте авеню Калифорни», – советуют в ArendaLazur TM (Cofrance Sarl — Кофранс Сарл. На этой улице двухкомнатная квартира площадью 22 кв. метра продаётся по цене в 89 500 евро. Сдавать её можно за 500 евро в месяц (6,7% годового дохода).
Что касается сдачи жилья через специализированные электронные сервисы (Airbnb, например), то пока что местные власти не применяют к ним каких-либо ограничений. Можно размещать с помощью этих контентов объявления о сдаче жилья на одну ночь. На улице Паради, которая находится в двух шагах от «Prom», а также в старом городе сдача в аренду квартиры-студии на такое время приносит доход в 70 евро. За год можно, таким образом, заработать до 130 000 евро.
